キャンペーンにつられない

建売住宅購入を検討中の方は、ぜひ、『さあ、建てよう！』の

『竣工検査もぬかりなく』もごらん下さい！

こちらで完成物件のチェックについて、いくつかのポイントをあげていますので、参考にして下さい。


さて、タイトルの本題にいきましょう。

建売住宅のチラシを見ていると、「全室エアコンサービス！」とか、

「１００万円相当の選べる○○プレゼント！」といった「おまけ」がつく

キャンペーンをやっているところがよくあります。

これを見て「へぇー」と興味を持った人は要注意です(^_^;)

こういったキャンペーンの目的は、まずそうして興味をもってもらうこと。

興味を持って見学に来るのと、ただ何となく見学に来るのとでは、成約率にも差が出ます。

実際、大体同じぐらいの環境・グレード（に思える）の物件が２つあって、

そのひとつがこういったキャンペーンをやっていたら、そちらを選んでしまいませんか？


でも、冷静になって考えて下さい。

そのキャンペーンでついてくる「おまけ・付加価値」の分の費用は、

いったいどこから出ているんでしょうか？

当然、家を買うお客さんのおサイフからです(>_<)

業者さんが損して売ってるわけではないですよ。

そのおまけがあってもちゃんと利益が見込める価格を最初からつけているんです。

そんなことは誰でも分かっていますよね。

それでもこれに釣られちゃう人がいるのは事実であり、

だからこそこの手のキャンペーンがなくなることがないのです。

集客方法としてのキャンペーンをことさら否定する気はありませんが、

このキャンペーンばかりを強調するような業者さんは個人的には要注意かなと。。。

だって、本当に大切なのは家の質です。

本来「売り」のポイントを見つけるべきはそこでしょう！！

キャンペーンしか売りにできないという業者の建てる家にどれほどの

信頼がおけるのか…そうは思いませんか？

そしてそもそもたかが「おまけ」に浮かれているような状態で家を買うのはとても危険です。

大切なことを見落として、大きな後悔をすることにもなりかねません。


テレビショッピングなどでおまけつきの商品を買って、

「テレビで見たよりチャチで安っぽい…おまけを含めても

ちっともおトクじゃないじゃん、がっかり」というような経験をした人もいると思います。

でも家となると、「がっかり」で済まされる問題ではないですよね！！

あくまで重視すべきは家そのものだということは、忘れないで下さい。

おまけはしょせん、おまけでしかないのです(^_^;)

基礎パッキンや床下の換気口もチェック

さて、床下の換気は、昔ながらの床下換気口を開けるか、

近年主流になりつつある基礎パッキンを使うか、このどちらかの方法をとるのが主流です。


まず床下換気口工法についてはみなさまにとってもおなじみですので、

説明の必要はないと思いますが、この換気口が開けられた際、

換気口の四隅にひびが入っていないかどうかは必ずチェックしておいたほうがいいと思います。


基礎で、最初に割れてくるとしたらまずここからですから、

施工段階でいきなりひびが入っていてはお話になりません。

一方、基礎パッキン工法というのは、基礎に換気口を開けるのではなく、

基礎と土台の間に強固な樹脂製のパッキンを使い、

基礎と土台間に隙間を作ることによって換気するという方法です。

基礎パッキンの設置をしてから上に土台をのせ固定します。


床下換気口と比べて周囲ほぼまんべんなく通気でき、

特にコーナー部分の空気のよどみが激減するので、

より湿気がたまりにくいといわれています。


また、基礎に穴を開けなくて済むので、耐震性にもすぐれていると考えられます。

おまけに基礎と土台を離してくれるので、基礎のコンクリから上がってくる湿気も

土台まで届かないようにしてくれるというスグレもの。

しかし、基礎と土台の間をこの基礎パッキンで支えることになりますから、

設置がおろそかだと危険です。


まず荷重の大きいコーナー部分と柱の下に、必ず基礎パッキンがあることが大前提となりますので、

これだけは確認しておきましょう。

一例ですが、土台までができ上がった時点で、柱の下に基礎パッキンがないことを施主が指摘したら、

基礎パッキンを切ったりしてあとから基礎と土台の間に挟みこんで、

『これで大丈夫ですよ！』な～んていい加減なことをする業者さんも以前はあったようです。


これでは当然固定されているわけがありませんから、

地震でもあろうものならはずれ落ちてしまう可能性があります。

ついでに、土台を固定するアンカーボルトの締めつけ具合もきっちりチェックしておいて下さい。

また、ナットの穴の上にちゃんとねじが出ていなくてはなりません。

ナットの穴の中でねじが収まってしまうようでは、

ナットが緩んだらハズれてしまいかねませんからね。

アンカーボルトは土台と基礎をつなぐ命綱ですから、大事に考えましょう。





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基礎工事をチェックしてみよう

さて、家の建築において、もっともトラブルや問題が発生しやすいのが基礎工事です。

しかも基礎はあとで欠陥がみつかったとしても、補修・補強はそう容易にできるものではありません。

基礎工事をきちんとやってもらうことは、いい家作りに絶対欠かせないことです！

ですからここも目を光らせておきたいところで

特に、鉄筋を組む『配筋工事』が始まるころからは、

できるだけ現場に足を運んでこまめにチェックすることを強くおすすめします。



まずは鉄筋のピッチが契約どおりきちんと守られているかどうか、

まっすぐ立っているかを見ましょう。そしてコンクリートを流すために

組まれた型枠と鉄筋の距離も測り、かぶり厚が確保されていることも

きちんと確認しておきます。もちろん基礎そのものの厚みも。

あと、基礎と土台をつなぐアンカーボルトという金具のチェックも大事です。

これは基礎の中央にまっすぐ立てられているかどうかをチェックしましょう。

また、このアンカーボルトは、コンクリートを流しこむ前に

鉄筋に固定して設置するやり方をおすすめします。

これ以外の方法としては、流し込んだあとに田植えのように

コンクリートに埋めこんで設置するやり方がありますが、

この方法は位置や高さのズレなどが生じやすいとされますので避けたほうが賢明でしょう。


そして型枠にコンクリートを流しこむ『打説工事』。

ここでもっとも注意しないといけないのは、

コンクリートに余分な水を加えられないか、ということですね。

コンクリートはほんの少し水分が増えただけでも、

その強度は著しく低下してしまい、いわゆる「シャブコン」ができあがってしまいます。

ですから、この工事はまず雨の日におこなってはいけません。

人為的に水を加えるのはもってのほかです。

そして、流しこみに時間がかかってしまうと、先に流したコンクリートから

どんどん固まり始めてしまい、コンクリートが一体化しません。

「コールドジョイント」と呼ばれる、強度が低下した欠陥状態になってしまいますので、

作業は手早くおこなわなければいけません。

ですから打説工事にはコンクリートポンプ車の使用を強くおすすめします。


ここからはしばらく養生が必要です。

型枠を外すまでには夏場は3日以上、冬場は5日以上が目安です。

型枠が外れたら、基礎の状態をよく見ておきましょう。

きれいでなめらかに仕上がっていますか？

表面にクラック（ヒビ）や、何かがはがれたようなあとや、

石のかたまりのような玉状の形のものが見えたりしたら、危険信号です。