第11回のキャンプキンジョーをご覧になりましたか？
私も毎回YouTubeを見て、勉強しています。
軍用地の基本を学ぶ上で、非常に多く気づきを与えてくれるからです。
特に勉強になった箇所は、軍用地料のベースとなる単価は地目に左右されるとうことです。
その地目とは、戦後米軍に土地を接収された時の地目を指しています。
例えば、米軍が住民の畑を接収した後、建物を建設するため、整地して宅地にしても、登記簿上の地目は畑なので、借地料の単価は畑で算出されています。
だから、航空写真で建物や道路であっても、登記簿上は畑や雑種地だったりすることが多いのです。
国は米軍施政下の借地料の算定方法を引き継いでいるから、当時の地目のままなんです。
地目一つでも、地料単価の値上がり率は変わるので、基本を押さえておくことは大切です。
このYouTubeを見て、ふと思いつきました。
地目が畑の軍用地を売却するときは、雑種地に地目変更しなければいけないことをご存知の方も多いのではないでしょうか。畑のままでは売れないからです。
実は、地目で墓地というのがあり、雑種地などの他の地目より、２倍程度も倍率が低く取引されています。
いくら航空写真で現況を確認し、建物が立っていたり、道路として使用されていても、墓地は薄気味悪いですよね。
まして、これだけ倍率が低いと、売るときも不安です。安く買いたたかれそうです。
一方、あえてそれを狙って買う人もいます。地料単価は他の宅地見込地と同じで、しかも、倍率が低いので、利回りも高くなるからです。
また、将来売るときは、雑種地などに地目変更すれば、倍率を上げて売ることも可能になるかもしれません。
デメリットをチャンスに変えるとは、このことです。
キャンプキンジョーのYouTubeは非常に勉強になります。
毎回視聴していますが、基本を学ぶことで、軍用地を低い倍率で購
入できるヒントが沢山ちりばめられています！
まさに、キャンプキンジョーのYouTubeは「軍用地投資の教科書」ですね。
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