おのちゃん不動産なう! -12ページ目

おのちゃん不動産なう!

群馬県で地域創生企業を経営しています。
主に不動産免許で不動産取引をしていますが、地域創生企業としての志を持って運営しています。地域創生にご興味がある方はぜひ一度小野里のVISIONについて聞いて下さい。語りあかしましょう!ゆる~くね。


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こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団でLINE公式小野里塾代表小野里です。


3月12日に公庫のニュースリリースに公開されました「通称コロナ融資」が本日3月17日リリースされました。

LINE公式小野里塾では12日に情報を読み込んで13日にはYouTubeで皆さんにご案内差し上げました。

翌日にはLINEが転送転送転送され数十名の方々からご連絡を頂いております。

順次対応しておりますが、何より今回のコロナ融資を想定していたとは言え、ワタクシも初めてのケースで手探り状態です。

本日の日経新聞にも掲載ありましたが、かなりの金融緩和です。

100年に一度と言われたリーマンショックよりも東日本大震災の時よりも、遥かに規模を超える金融緩和で信じられない状況が起きています。
世界中が金融緩和を行い、中国、イタリア、マレーシア、フィリピンなど一部の国でロックダウンが行われるなど、もう二度と見れない歴史に立ち会っている感じさえもします。

万が一に備える緊急事態宣言も早かったですね。
数日で決まったんですか?よく分かりませんが。

YouTubeでも話している通り当初コロナ融資コンサルを引き受けました。
こんな有事の中、皆んなでチカラ合わせて一緒に乗り切らないといけない場面なのに、コロナ融資コンサルフィーで稼いでる場合じゃないと考えたので笑、申込みされた数十名の方々含めこれからの方々も含め全ての方に無料相談とすることにしました。

リーマンショックの時にも経験しているからこそ経験談からの予測をお伝えできます。

またワタクシは福島でも復興事業をやっているので原発事故後のじゃぶじゃぶ補償金も見てきました。
(この話しは長くなるのでまた今度機会があればお話ししますね。)


現在、沢山の方々から情報が集まってきているので是非共有して皆さんと一緒に乗り切りましょう!

そして今日から申込みが始まったので上手くいったケースと門前払いのケースが出てきています。

公庫も政府から降りてきていない事項もあり、手探りですから、こちらも攻略法がわかりません。ここはみんなの情報を結集して乗り切るしかないと思っています。


仮に国の制度を利用できなかったとしても、次の緩和は都道府県や市町村がやってきます。

群馬県は高崎市と前橋市が全国でも先駆けで県信用保証協会の保証料や銀行金利迄も負担する利子補給を打ち出しました。
他の市町村でも始まっています。

ワタクシの仲間はパンデミックによる影響の深さを語っていましたが、ワタクシは難しい事分からないので、とにかく経験値だけでお話しします。
大した役に立たないかもしれませんが、ご不安な方はいつでもLINEからご連絡下さい。



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こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団でLINE公式小野里塾代表の小野ちゃんです。


今日は意外とごちゃ混ぜになりがちな「ローン」と「融資」の違いについて、説明しますね。

金融系の方々にとって常識でもそれ以外の方々にとってはあまり知られていないと思うので、一度ご確認頂けると幸いです。

まず、借主から見たらローンも融資も同じ負債ですから、同じ感覚になっちゃうよね。

そこで相手の立場で区分けすると分かりやすいです。

ローン(パッケージローン)は、マイカーローン、住宅ローン、学資ローン、などの様にあらかじめ需要のありそうな商品を一定の基準に当てはまれば貸付できるとパッケージ化したもの。

一方融資(プロパー融資)は金利も融資額も融資期間も債務者の属性を勘案してオーダーメイド型で組み立てます。

なんとなく違いは分かってきました。

それでは、良く聞く質問で

「この物件はどこの銀行でいくら融資が付きますか?」

というのを聞いたことあると思いますが、

「どこの銀行でいくら」ファイナンスが付くか事前に分かるのがローンです。
その為、正式には「いくら融資が付くか」ではなく「いくらローンが付くか」になる訳です。


普段はお客様との会話の文脈から「融資」について聞いているのか「ローン」について聞いているのか分かるので、こんな解説はしませんが、ファイナンスについて突っ込んだ話をする際は、言語定義を合わせておく必要があるので、改めてここに説明します。


因みに融資は奥が深いです。
2014年くらいまで金融庁の方針は「金融監査マニュアル」でした。金融監査マニュアルには「収益物件は原則として収益還元法で評価しなさい」と書かれています。
しかし2015年以降から金融庁は「金融行政方針」へと方針を変更しました。
金融行政方針では「事業性評価」で評価しなさいと書かれており、事業性評価とは、ひとことでいうと「VISION」なのです。

その為、当社のワークショップ型セミナーでは「ティーチング」ではなく「ラーニング」形式で「何の為に、誰の為に、なぜ不動産投資をするのか?」動機を再確認にしてVISIONを明確にする作業をします。
これを明確にする事が融資攻略の必須条件なのです。ローンで天井が詰まった人でも融資なら青天井の場合もあります。

2015年2月から始まった「経営者保証に関するガイドライン」にも繋がります。
金融庁の方針にアンテナを立てて
「何の為に誰の為になぜ不動産投資をするのか?」を明確にしてこれからの融資を乗り切っていきましょう!

融資についてご不明な点が有れば日本一融資について詳しいスリーラージ小野里にお任せください。


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2020年3月12日
こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団でLINE公式小野里塾代表の小野里です。

皆さん新型コロナの影響は大丈夫でしょうか?お身体はお変わりないでしょうか?
くれぐれも健康にはお気を付け下さい。

また手前どもにご支援できる事がありましたら遠慮なくお声がけ下さい。どうぞ宜しくお願いします。


さて、今日はファイナンスに関する情報です。
ブログにはアップしないLINE公式限定情報を発車しました!

12年ぶりに来ましたビッグウェーブ


属性不問・非正規雇用でもアパート投資できるファイナンスのご案内
不動産欲しい方も、欲しくない方もファイナンスアレンジにご興味ある方はLINE公式であなたのお気に入りのスタンプを送って下さいね♪

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こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団 小野里です^_^;


皆さん体調はいかがでしょうか?
手前どものの群馬県でも先日陽性患者が出まして一気に緊張が走っております。

さて、毎年この時期になると確定申告です。

新型コロナウィルスの影響で申告期限&納付期限が4/16まで延長されました。

くれぐれもお身体にはお気を付け下さい。



【延長されるもの】

・所得税申告書
・贈与税申告書
・消費税申告書
・青色申告承認申請
・更正の請求(所得税・消費税・贈与税)
・相続時精算課税選択届出
・国外財産調書
・財産債務調書
・個人事業の開廃業届出など


〈以下参考〉
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/kansensho/tetsuzuki.htm

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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」を閣議決定
~サブリース業者による勧誘・契約締結行為の適正化と賃貸住宅管理業の登録制度の創設~




こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団 小野里です^_^;


2017年末から2018年
かぼちゃの馬車事件で一般にも顕在化したサブリース問題ですが、サブリースと言う言葉は聞きた事があるでしょうか?


〈サブリースとは〉
サブリースとは、一括借り上げ、家賃保証制度のことを指します。不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する方式。


〈社会問題の背景〉
増える単身世帯 
進む人口減少
オーナーの高齢化
許認可規制の無い管理委託

サブリース業者については、家賃保証等の契約条件の誤認を原因とするトラブルが多発し社会問題となっていました。

以下は閣議決定した法改正案
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※国土交通省「報道・公報」資料抜粋
(1)サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置
〇全てのサブリース業者に対し、
  ・ 勧誘時における、故意に事実を告げず、又は不実を告げる等の不当な行為の禁止
  ・ サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の締結前の重要事項説明 等を義務づけ

サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸住宅経営の勧誘を行う者(勧誘者)についても、
契約の適正化のための規制の対象とする

(2)賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設
〇 賃貸住宅管理業を営もうとする者について、国土交通大臣の登録を義務づけ
〇 登録を受けた賃貸住宅管理業者について、
    ・ 業務管理者の選任
    ・ 管理受託契約締結前の重要事項の説明
    ・ 財産の分別管理
    ・ 委託者への定期報告 等

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国交省のアンケートによると、管理業者との間でトラブルが発生したと回答したオーナーは2019年度で約46%にも及ぶそうです。


不動産業会も徐々に変わってきていますが、まだまだ社会との間を埋めないといけないですね。




【以下参考】
新建ハウジング
https://www.s-housing.jp/archives/191314
国土交通省