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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」を閣議決定
～サブリース業者による勧誘・契約締結行為の適正化と賃貸住宅管理業の登録制度の創設～
こんにちは。収益物件研究家@みんなの応援団 小野里です^_^;
2017年末から2018年
かぼちゃの馬車事件で一般にも顕在化したサブリース問題ですが、サブリースと言う言葉は聞きた事があるでしょうか？
〈サブリースとは〉
サブリースとは、一括借り上げ、家賃保証制度のことを指します。不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する方式。
〈社会問題の背景〉
増える単身世帯
進む人口減少
オーナーの高齢化
許認可規制の無い管理委託
サブリース業者については、家賃保証等の契約条件の誤認を原因とするトラブルが多発し社会問題となっていました。
以下は閣議決定した法改正案
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※国土交通省「報道・公報」資料抜粋
（１）
〇全てのサブリース業者に対し、
・ 勧誘時における、故意に事実を告げず、
・ サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の締結前の重要事項説
〇
（２）賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設
〇 賃貸住宅管理業を営もうとする者について、
〇 登録を受けた賃貸住宅管理業者について、
・ 業務管理者の選任
・ 管理受託契約締結前の重要事項の説明
・ 財産の分別管理
・ 委託者への定期報告 等
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国交省のアンケートによると、管理業者との間でトラブルが発生したと回答したオーナーは2019年度で約46%にも及ぶそうです。
不動産業会も徐々に変わってきていますが、まだまだ社会との間を埋めないといけないですね。
【以下参考】
新建ハウジング
https://www.s-housing.jp/archives/191314国土交通省