明日は福島出張です。
不動産投資をやっていると多くの投資案件が入ってきますが、僕が大切にしている三つの事をお話しします。
①自分の目で見る。
どんな内容であれ、急ぎの案件であれ、海外の案件であれ、原則、自分の目で見る事が大切です。僕も色々なセミナーに行っていますが、それらの人を見ていると人から聞いた話をそのまま鵜呑みにしている人がいるのに気づきます。よくリスク取れるなぁ。と思いますが、『投資は自己責任』ですから、人から聞いた二次情報ではなく、自分の目で見て聞いて感じた一次情報を頼りに判断しなければなりません。②担保保全出来ない案件には手を出さない。
不動産でも証券でも、資金を担保保全できない案件は手を出さない事です。
リスクと保全は別の話。
リスクとは『上がるかもしれない』『下がるかもしれない』変動を『リスク』と呼びます。
リスクの高い商品こそ、儲かるかもしれないし損するかもしれないので、利回りが高い訳です。
保全とは、預け入れた資金を正当な手段で管理されている状態を指します。
投資詐欺で多いのが、送金先が普通口座になっている場合です。送金先の相手方から見れば、自社の運転資金と投資家から集めた運用資金は別物です。
だからこそ、運用資金は通常『信託口』に預け入れます。運転資金と運用資金が分別されていない場合、要注意です。
因みに不動産取引に於いては、1,000万円迄の損失は供託金で保全されています。
また誤った物件調査により損害が出た場合、主任者保険の適用で5,000万円迄の保険が適用できます。
業法規定以上の高額な手付金については銀行若しくは保険による保全措置を取らなければなりません。
その投資が本物か詐欺かを図るものはリスクとは呼びません。
保全があってからの、リスクですので、お間違いのないよう。
③経験のない分野で『急ぎ資金』は出さない。
僕は投資信託や不動産の経験はあっても、それ以外は本当に素人です。
未公開株という名の詐欺にあったり、⚪︎⚪︎権利という名の詐欺にも合いました。
沢山の詐欺に会い、数千万円の勉強代を払ってきたからこそ、皆さんにはそんなことがないようにしたいと思っています。
僕はこの３つを大切にしていますが、皆さんはどんな事に注意していますか？
これらは銀行から学んだ内容です。
銀行は必ず自分の目で見に行きます。そして抵当権設定など担保保全を条件とし、訳の分からない(内容及び債務者)急ぎ資金は対応すらしません。
まだまだ足りない事も多いですので、是非皆さんの注意していることがありましたら、シェアしてください。