こんにちは。小野里です。
明日はお江戸に出兵します。
実はお江戸新宿のアパートが売れそうなので、お別れ前に最後に物件を見て、掃除もしてこようと思っています。
そしてもう一つの目的が、、、、今月仕入れるお江戸の物件を現地調査に行ってきます。
これは当社のクライアントに内々で提供する予定ですが、
なんと、、、世田谷区某駅から徒歩８分の平成1年の木造アパートと
川崎市多摩区の某駅から徒歩７分の昭和６３年築の木造アパートが
利回り12％後半超で販売します。
北関東のアパートじゃあるまいし、これだけの利回りだと
①相当古い（旧耐震時代）
②借地
③再建築不可（接道なし）
かと思われると思いますが、どれにも該当しません。
ネックは建ぺい容積オーバーなだけ。
現状利用では何の問題もありませんし、再建築も可能です。
最後は土地としてデベロッパーに売っても良いでしょうし、出口の見える物件です。
本来、都内の業者間で流通する業者用川上情報です。
仮に再建築不可の物件でも、12％超の物件なんて出てきませんから、皆さんの喜ぶ顔が楽しみです。
それでは。