宅地建物取引士 過去問
【問題29】
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
① 不動産鑑定評価基準にいう「特定価格」とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことにより正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離することとなる場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
② 鑑定評価は、対象不動産の現況を所与の条件としなければならず、依頼目的に応じて想定上の条件を設定することはできない。
③ 鑑定評価に当たって必要とされる取引事例は、当該事例に係る取引の事情が正常なものでなければならず、特殊な事情の事例を補正して用いることはできない。
④ 収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるため、自用の不動産には適用することはできない。
【解答】
① 〇 「特定価格」についての正しい記述である。
② ✖ できる。
依頼目的に応じて想定上の条件を設定することができる。
③ ✖ 用いることはできない。
投機的取引は取引事例として用いることはできないが、特殊な事情の事例であっても、事情補正できるものであれば、取引事例として用いることができる。
④ ✖ 適用できる。
収益還元法は、自用の不動産でも、賃貸を想定することにより適用される。