先日というか、此間の日曜日の朝のことでした。
起きてきた相方が『この物件はどぉ？』とスマホの画面を見せてきました。
それは戸建てのモデルハウス見学会でした。
物件の大まかな内容は以下のとおり！
土地価格 1,700万
地積 110㎡
建蔽率 60%
容積率 200%
駐車場 2台可
建物価格 3,000万
間取り 2LDKか3LDK
床面積 80㎡
アクセス 特急停車駅から徒歩5分
その他 ・2項道路
・15m高さ制限
・太陽光発電有り
これは正確な数字ではないということをお忘れなく😁！
間取りが2LDKか3LDKか分からないのは、2階にあった2.2畳の書斎がどういう扱いになるか、分からなかったから！
これを1部屋とするなら、3LDKとなります。
ところで、容積率が200%ということですが、前面道路が2項道路であることも影響したのか、道路斜線により、実際の容積率は160%位とのことでした。
単純計算すると、
110㎡×160%=176㎡
となるはずです。
でも、実際の床面積はその半分以下！
もっと大きな建物が建てられるのに、勿体無い気がしました。
この物件は、2筆あり、A号地とB号地がありました。
モデルハウスがあったのは、A号地で、売りに出ているのは、B号地のようです。
B号地はこれから建てるので、融通は利くようです。
そうなると・・・、
このB号地に集合住宅を建てられないか？
と考えるのは、自分だけではないはず😁！
早速、予約して、見に行きました。
駅から徒歩5分位とのことですが、まあ、そんなもんでしょう。
ただ、踏切を2箇所通らないと行けないのが、気になるところ！
また、前述のとおり、物件の前の道路がちと狭い。
まあ、すれ違いはできないものの、普通にハイエースでも通れるとのこと。
そして、モデルハウスは高気密、高断熱だとのこと。
ZEHだと思いきや、その上を行く、G2だとか。
うに家がZEHのマイホームを建ててから、3年経過しましたが、いつの間にか、そんなものができているとは・・・。
内見していて、ユニークだと思ったのは👇。
タオルを収納する棚の下に、穴が開いています。
その穴からタオルを引っ張り出すそうです。
まるで、ティッシュですな〜😁。
その他にも👇。
玄関の扉を2階から開け閉めできるとは、凄いですな〜。
クローゼットなども充実していますが、その分、部屋が狭かったですね。
部屋以外は結構、充実していたので、床面積は容積率分、目一杯欲しかったかな〜？？
因みに、不動産屋に聞いてみたら、不動産投資家が何人か来たとのことでした。
やはり、B号地に集合住宅を建てようと思った人もいたようです。
やはり、考えることは一緒ですな〜😁。
特急停車駅から徒歩5分位で、しかも、車が2台停められるというのは、中々、魅力的だと思いました。
ただ、部屋が狭かったのが、ちと痛い！
物件の差別化という観点では、高気密、高断熱の物件は良いですが、それで、数字が合うかといえば、それは別問題！
中々、難しいですな〜。
ところで、B号地に集合住宅を建てようと思えば、法的には可能ではあるが、売主との約束で、不可とのことでした。
法的には問題無いが、契約上、不可というのは、なぜか？？
その理由とは・・・、
⬇️（出た、こんなところで、矢印が・・・）
⬇️（これは・・・）
⬇️（次回に・・・）
⬇️（続くのか・・・）
次回に続く！
理由を聞いて、ある意味、納得でした。
売主の立場を考えると、当然でしょう！
推理してみてください😁！
最後まで、お読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。