不動産屋の社長から物件を検討しないかと言われました。
物件の内容は以下のとおり。
地積 350㎡以上
床面積 200㎡以上
構造 木造
間取り 1K✖️10室、3LDK✖️1室
価格 3,000万円台
アクセス 最寄駅から徒歩1分
築年月 1980年
水面下物件でもなく、健美家にも載っている物件なので、あまりぼやかす必要は無いかもしれませんが、売主に遠慮して、敢えて、ぼやかしてます。
この内容を見ただけで、ほぼ見送りですね。
※ぼやかした理由はここにあるかも？？
見送りの1番の理由は、融資！
小生のメインバンクである某銀行では、法定耐用年数切れの物件は門前払いなんです。
この価格帯なら、政策金融公庫で借りるというのもあるかもしれませんが、特に、その気も無し！
そして、バス、トイレが一緒になっている3点ユニットであるということ。
自分自身、3点ユニットが嫌いなので、自分が嫌いな間取りには、住んでもらいたいとは思えないというのもありました。
そして、とりあえず、現地へも行ってみました。
駅から徒歩1分ということでしたが、確かに、1分で行けました。
正確には、1分未満でした。
徒歩1分未満という立地は、とても良いし、地積も結構あるのは良いと思ったんですが、1番気に入らなかったのは、道路付け！
ちゃんと確認してませんが、特に、再建築不可ではないようで、2項道路だと思いますが、道路幅が狭すぎるんです。
車🚗は、まず通れません。
車🚗が通れないことで、リフォーム工事や引っ越しは大変であることが容易に想像できます。
不動産屋の社長には、何を思って、この物件を薦めてきたのか、聞いてみたいもんです。
結果的には、現地へ行く必要は無かったかもしれませんな〜。
まあ、不動産投資のお勉強ですね。
現場100回・・・とはなりませんが😁。
最後まで、お読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。