激安の土地を見つけた？？
https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12610527299.html
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相方が激安の土地を見つけたとのことで、早速不動産屋に問い合わせてみました。
その前に、物件の基礎情報を再掲します。
価格 330万円
地籍 74.97㎡
建蔽率 80%
容積率 400%
用途 商業地域
建築条件 無し
この物件は国鉄と近鉄の駅の間にあり、周りは商店やビルが沢山あります。
やはり、閑静な住宅街というよりも、賑やかな商業地という所です。
この土地の単価は周辺の土地の単価のおよそ1割位！
通常では、まずあり得ない価格です。
このイラストのようになれば良いんですが、問い合わせしたら、そのワケがわかりました。
やはり、激安には、激安である理由がありますね。
まあ、そんなお宝物件がインターネットに載ってるはずもないか・・・⤵︎⤵︎。
ただ、その価格が妥当な価格か否かはわかりませんが・・・😁。
因みに、その理由は・・・、
理由①
この土地の南側と北側には、道路が通っていますが、この土地が直接接しているわけではありません。
接道が無いということになります。
所謂、囲繞地ですね。
当然、再建築不可のようです。
再建築不可であれば、激安も納得？？
しかも、周りはテナントやビルが沢山あり、残地のような感じかもしれません。
周りが売ってくれる、或いは買ってくれそうであれば、この土地は化けるのかもしれませんが、今のところ、化けない可能性が高い感じですね。
でも、まあ、再建築不可物件が安いのは、よく聞く話です。
これは、容易に想像できたことと思います。
理由②
この土地は更地ではありませんでした。
上には、建物があるとのこと。
ただ、インターネットには、建物がある旨の記載は全くありませんでした。
普通は古家ありなど、何らかの記載があるはずなので、後から考えるとこれも激安のワケなのかも？？
これは、ある意味、純粋に土地の所有権のみの売買ということになります。
そして、理由③が凄かった！
経験豊富な方にとっては、大したことないのかもしれませんが、少なくとも、私にとっては、激レアでした。
理由②と理由③は関連しているといえば、関連しているかもしれません。
その激レアの理由とは・・・、
⬇️（やっぱり出た、矢印が・・・）
⬇️（これは又もや・・・）
⬇️（次回に・・・）
⬇️（続くのでは？）
次回に続く！
見送りというよりも諦めた感じかな？？
今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。