今回、バイキングの放送内容で、驚いたことがありました。
ワールドビジネスサテライトとは、違う切り口なんでしょうか？
私は、バイキングを見て、初めて知ったんですが、あるシェアハウスのサブリース賃料と満室賃料が、驚愕でした！
具体的に言うと・・・、
テレビ番組で、一例として、挙げられていた方は、サブリース賃料が、６７．２万円でした。
因みに、そのシェアハウスは、
１室あたり
家賃 １．９万円
共益費 １．５万円
合計 ３．４万円
で、それが全部で、１２室なので、
３．４万円✖️１２室＝４０．８万円
サブリース賃料67.2万円＞満室賃料40.８万円
ということになりますよね！
満室賃料が、４０．８万円なのに、
サブリース賃料が、６７．２万円？？
一体、どういうビジネスモデルなんでしょうか？
通常は、ありえないですよね！
４０万ちょいの家賃に対して、６７万ちょいのサブリース賃料を保証してくれるなんて、ずっと貰えるなら、こんなに、ありがたいことはないですよね！
不動産投資の観点でいえば、やはり、４０万ちょいの家賃を貰うよりも、６７万ちょいのサブリース賃料を貰う方が、投資効率は良くなりますからね！
ただ、通常、サブリース賃料は、満室賃料の８割位だと、不動産の学校で習ったんですが、サブリースの会社も、利益を出さないと会社として、成り立ちませんからね。
それにしても、こんなありがたい🙏（有難い？）ビジネスモデルが、成り立つのであれば、スマートデイズは、本当に魔法使いか、イリュージョ二スト？
プリンセス天功も、ビックリ⁉️
いや、Mr.マリック（古い？）かな？
今、少し疑問に思ったんですが、サブリース賃料と満室賃料の差額である２６．４万円は、不動産収入というよりも、贈与と思ったりもしたんですが・・・。
まあ、サブリース契約を交わしてるので、不動産収入になるんでしょうね〜。
ただ、サブリース契約を前提に物件を買うとき、本来なら満室賃料は、いくらなのか、気にならないんでしょうか？
サブリースで、賃料が保証されているとはいえ、
・本来なら満室賃料は、いくらあるのか？
・サブリースは、本当に必要なのか？
・サブリースではなく、通常の賃貸では無理か？
を考えると思ったんですが・・・。
ところで、この会社の不思議なところが、番組中に、出ていました。
それは・・・、お約束の続く・・・！
今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。