【CUBE diary】完成予定日が延びました。。。

ビーフンデザイン・進藤強さん設計の新築物件CUBE（キューブ）ですが、
完成予定日が6月中旬まで延びてしまいました。。。

いろいろと理由はございますが、
筆頭は木製らせん階段の大工工事が想像以上に苦戦していることです。



進藤さんも初めての試みだという今回の木製らせん階段、
完成すれば大変airy(エアリー）な空間を演出できること必至ですが、
目下、生みの苦しみを味わっています。

お問い合わせくださった多くの仲介業者さま、
内覧会を共催くださるアールストアさまには
ご迷惑をおかけし、恐縮しています。

完成予定日が具体的になりましたら、
すぐにお知らせいたしますので、いましばらくお待ちください。

実力が試されるシーズン

昨日、当社のホームページ上で4月末日時点の稼働率を発表しました。

住居物件が97.5％（1,469室中37室が空室）
オフィス・店舗物件が94.1％（407室中24室が空室）
という結果でした。



3月末日時点にくらべると、
住居・オフィスともにやや数字を落としましたが、
住居は97％台を維持するのが閑散期の目標なので合格ライン、
オフィスは目標としている95％を射程圏内に入れているので
こちらもまあ合格ラインという自己評価です。

話は少し変わりますが、
昨日はスタッフとともにJR南武線の某駅にある
ワンルームマンションに行き、空室対策を練ってきました。

専有面積16㎡少々、3点ユニット、ミニ冷蔵庫、旧式のIHヒーター、
二槽式しか置けないような狭い洗濯機スペースなど、
空くと毎回苦戦する物件なので（半年近く空いてしまうこともあります）、
今回は新手の対策をひねり出そうと思い、
現場でじっくり協議しました。

幸い2点、新しいアイディアがひらめいたので、
早速オーナーに提案しようと思います。
この物件が解約後1ヵ月以内でコンスタントに決まるようになると、
会社の実力も一歩上がったと言えそうな気がします。

「お部屋探しをされるお客様がぐ～んと少なくなるこれからの時期こそ、
PM会社の実力が試されるのだ」
とスタッフたちにはよく言っています。
頭と足を徹底的に使い、良い成果を上げていきたいと思います。

【CUBE diary】アールストアとのコラボレーション

ビーフンデザイン・進藤強さんの新築物件CUBEの
営業対策を講じるにあたり、
進藤さん物件をすでに所有されておられる先輩オーナーさまに
アドバイスをいただきました（「オーナーさまからの情報提供」
というタイトルでブログを書かせていただきました）。

おふたりのオーナーさまに話を伺ったところ、
デザイナーズ物件サイトで成約した方が多いとのこと。

ただ、そうしたサイトは建物完成後に取材をしてくれ、
記事掲載されるのが常なので、
完成してからスタートとなる欠点があると指摘されました。

この欠点を克服し、完成前でも募集してもらえる方法は
ないものだろうか？と考えているうちに、
ふと、ひらめいたことがありました。

デザイナーズ物件サイトと共催で入居者様向け内覧会を
行うことはできないだろうか？

そう考えたのです。

内覧会を告知していただくというのは、
こちらからすれば募集活動をしていただくというのと、
ほぼ同義のことなので、
完成前の営業対策としてはかなり有効な手段だと直感しました。

よし、それなら善は急げ！ということで、
私が大好きなデザイナーズ物件サイト・アールストアさんに
「コラボレーションしていただけないでしょうか？」
とダメ元で依頼してみました。

すると営業スタッフのTAさんがすぐに浅井佳代表につないでくれ、
依頼した30分後には「基本OK」とのお返事をいただけました。

即決即断とはまさにこのこと。
あまりのスピーディーな動きに、
さすがアールストア！と思わず唸ってしまいました。

目下、内覧会の準備を一緒に進めさせていただいており、
開催日が決定し次第、いっせいに告知いたします
（工事完了日がまだちょっと不透明なため、それ待ちの状態です）。

心強い味方を得ることができ、営業活動に勢いがつきました。
管理のご相談をいただいたのが1ヵ月半ほど前でしたので、
スタートはだいぶ遅くなってしまいましたが、
一気に遅れを取り戻していきたいと思っています。

【CUBE diary】オーナーさまの生の声

ビーフンデザイン・進藤強さんの手なる新築物件CUBEですが、
当社HP上に設けた専用サイトに
CUBE OWNER BLOG というコーナーを設けさせていただきました。

文字通り、CUBEのオーナーさまに紹介ブログを書いていただこう
という主旨です。

CUBEのオーナーさまはご夫婦で大家業をなさっておられます。

総監督と財務面はご主人さま、
デザインや設備面は奥様、
という具合に分担されておられ、
大事なことはおふたりでじっくり相談して決められます。

おふたりとお仕事をご一緒させていただいていると楽しくて、
話がいろいろと弾み、
そのノリで奥様にはブログを書いていただくほか、
Youtubeを使って建物の動画紹介をする際の
ナレーターも担当していただくことにしてしまいました。

口説き（？）に成功できたときは内心小躍りしました。
営業上の効果は相当なものだと期待できますし、
何より募集業務がいっそう楽しいものになります。

ブログでは、工事の進捗状況、内装や設備のこまかな説明、
募集上の工夫など、
オーナーの"生の声”をお聞きいただけるかと思います。

ぜひお読みください。

当社は「PM会社の営業がちょっと弱くて…」などと
言われないよう、頑張りたいと思います^^;

褒め言葉？？

都立大学駅で新築されるファミリータイプのマンションの
管理をこのたびお任せいただけることになり、
今日は設計担当の方とプランの打合せをしました。

設計・施工は積水ハウス社です。

今日は同社がつくった第一案に対し、
私が自由に意見を述べてよいということだったので、
かなり奔放に言わせていただきました(^^)

すると、別れ間際、積水の設計担当者さんは
私に向かってこう言われました。

「私たちと考え方がまったく違うところが多くて勉強になりました」

これ、にこやかに言われたので褒め言葉だと受け止めたんですが、
違うんですかねぇ？？？

あとで自分が何を言ったか、振り返ってみますと…

◯将来、リノベーションするケースが出てくるのを考慮して、
　パイプスペースは部屋の中央ではなく隅っこに設置してほしい

◯11.5畳のLDKは寝室を削るなどして12畳以上にすることに
　こだわってほしい

◯出来る限り引戸を多用してほしい

◯トイレ、洗面台、洗濯パンなどは出来るだけ集約し、
　かつコンパクトにして、そのぶん居室の面積を広くしてほしい

◯全室セキュリティなど、20年後使えなくなっていそうな
　設備は極力省いてほしい　　

◯キッチンがW1800ならコンロは3口でなく2口でもいいので、
　そのぶんワークスペースを広くしてほしい　　etc.etc.

ほかにもいっぱい言わせていただきましたが、
積水さんには会社基準というものがあるそうで、
そのうちのいくつかは基準から外れていると指摘されました^^;

けれど、今日来社くださったおふたりは、
とても聞き上手でいらっしゃって楽しそうに聞いてくれました。

で、別れ間際に先のお言葉です。

冷静に考えると、けっこう辛辣な感じですが、
嫌味を言われるような方々でもなかったから、
とりあえず褒め言葉として受け取っておこうと思います。

そのほうが気分いいですし♪