ふたつのウェブサイト同時オープン

本日（6月10日）、ふたつのウェブサイトを同時にオープンしました。

ひとつは当社の公式サイトです。



もうひとつは当社が新たに管理させていただくことになった
新築アパートメントUNIT M'S（ユニット エムズ）の広報サイトです。



お時間がございましたら、ぜひお立ち寄りください。
どうぞよろしくお願いします。

【UNIT M'S diary】とことん趣味を楽しめる賃貸住宅

「とことん趣味を楽しめる賃貸住宅」
の管理をこのたび任せていただけることになりました。

3層メゾネットで屋上スカイテラス付き。

全室防音構造になっているから、
楽器演奏はもちろんOK。
ホームシアターや音楽鑑賞なども
かなりの音量で楽しんでいただけます。

1Fはすべて土間になっていて、
DIYや自転車いじりなどしても
床の汚れを気にしなくて済みます。



2Fにあるシステムキッチンは
ワイド2550mmと賃貸住宅にしてはかなり大きなものをチョイス。
料理も存分に楽しんでいただけます。



たっぷりスペースをとった屋上のスカイテラスでは
ガーデニングもできるでしょうし、
ペット可にしているので、
かなり元気に遊ばせてあげることもできそうです



JR川崎駅から徒歩10分、
京急川崎駅からは7分とロケーションにも恵まれています。

「UNIT M'S（ユニット エムズ）」とオーナー自ら名づけたこの物件は
7月下旬に完成します。

明日、本物件専用のホームページを公開する予定にしており、
目下、仕上げの真っ最中！
準備が整いましたらお知らせしますので、
ぜひご覧ください！！

血液型とPM業務

数日前、オフィスで休憩しているときに
血液型性格判断の話になりました。

そのうち「賃貸事業部スタッフは何型なんだろう？」
と誰かが言い出し、全員に聞いて回ったら、
なかなか面白い結果が出てきました。

〇賃貸事業部スタッフ　：　20名

　1位　A型　10名　
　2位　O型　 7名
　3位　B型　 2名
　4位　AB型 1名

日本人の血液型は
A型4：O型3：B型2：AB型1
という割合だといいます。



それを当社にあてはめれば
A型8名：O型6名：B型4名：AB型2名
となりそうなものですが、
A型、O型がそれより多く、
B型はやや形勢不利な状況です。

この結果を見て、B型の古矢が
「B型が駆除されていってるんです…」
と言って嘆きました。

その言い方が可笑しくて、
「駆除ってゴキブリじゃあるまいし」
と返すと、
「ひどい！B型はゴキブリ扱いですか？」
とわけのわからぬことを言います。

自分が「駆除」と言ったのに。。。

「ま、PMの仕事にはA型とO型が向いてるということだよ」
とふざけて追い討ちをかけたら、
「そうなんでしょうかねぇ…」
と今度はしょげてしまいました(^^)

けれど、そうは言いつつ、
賃貸事業部の3つのセクション
（業務課住居班、同オフィス班、管理課）中
2つのセクションのチーフはB型のスタッフが務めているのです。

そしてまた賃貸事業部のマネジメントリーダーはAB型です。

つまり少数派が多数派を従え、きり回しているのが
我が賃貸事業部の姿だということです。

血液型性格判断が正しいかどうかは何とも言えませんけど、
案外良いバランスで構成されているのかもしれませんね。

複数室空いているマンション

5月末日時点での当社管理物件稼働率は、

住居物件：96.7％　（空室数：48室）

オフィス・店舗物件：94.3％　（空室数：23室）

という結果に終わりました。



オフィスは横ばいですが、
住居はマイナス0.8％とかなりの落ち込みです。

その原因を考えているうちに、思い当たったのが、
複数室空いているマンションが多いということです。

最も多く空いているものでは「12室」というマンションがあり、
以下「5室」が1棟、「3室」が3棟あります。

この5棟で合計26室空いており、
全空室中、実に54％も占めてしまっています。

ここを稼働させていけば、
稼働率を一気に高めることができそうですが、
多数空いてしまうのにはやはり理由があり、
その克服は容易ではありません。

こんなとき、一番気をつけなければいけないのは、
「多数空いてしまうのはＰＭ会社が悪いからだ」
とオーナーさまに思われてしまうことだと思います。

「ＰＭ会社が悪いから決まらない」と
結論づけられてしまうと、
営業スタッフがいかに理由を分析し、対策を提案しようと、
聞く耳すら持っていただけなくなってしまいます。

だから、まず私たちが心掛けるべきことは、
「あなたたちがこんなに頑張ってくれているのに
決まらないのは、何故だと考えていますか？」
とオーナーさまから訊いていただけるようになることです。

そのために、いまは自分たちが出来うる限りのことを
精一杯やらせていただこうと思います。

ピューンとピュンピュン

昼休み、三井住友銀行に行く用事があって、
管理課チーフの古矢に
「三井住友銀行って、このへんはどこにあったっけ？」
と訊ねました。

すると古矢は
「ふたつあって、ひとつはここからピューンと行ったところ、
もうひとつはピュンピュンと行ったところにあります」
と答えたものだから大笑い(^∇^)

ピューンとピュンピュンの違い、
私にはさっぱりわかりません ^^;

古矢の会話には、普段も擬音語が頻出しますが、
これってＢ型人間の特徴だという説があります。

古矢はもちろんＢ型です。

Ｂ型といったら、すぐ長嶋茂雄さんを思い浮かべますけど、
そういえば長嶋さんも擬音語をよく使いますよね。

ちなみに「ピューン」は一度も曲がらずまっすぐ進むこと、
「ピュンピュン」は二、三度曲がるが、
まっすぐの道が多いことという意味みたいです。

いい勉強になりました。