ロスジェネの逆襲

当社に複数棟の管理をおまかせくださっているオーナー様で、
ご夫婦そろって読書が大変お好きな方がおられます。

私も読書は好きなほうなので、
4年ほど前、何の気なしに読み終わった本をさしあげてみたら、
ご夫妻ともたいそう喜んでくださり、
以来、それがすっかり習慣化してしまいました。

これまでゆうに30冊以上はさしあげているかと思います^^;

いままで贈った中で一番喜んでくださったのは、
池井戸潤さんが書かれた
『オレたちバブル入行組』と
『オレたち花のバブル組』。

ご存じドラマ『半沢直樹』の原作本ですが、
この2冊を3年ほど前にさしあげましたら、
ひどく気に入ってくださって、
オーナーご夫妻だけでなく、
ご長男、三男、奥様の妹さんとその旦那様…
と本がグルグル回っていき、
いまは奥様が再び読んでいるとのことでした

そんなに喜んでくださるのなら、と
先週の金曜日、オーナー様にお会いした際、
半沢直樹シリーズの最新作
『ロスジェネの逆襲』をさしあげたら、
翌朝、奥様からお礼の電話をいただきました。

短い時間でしたが、
どれだけ楽しく読んでいるかを話してくださり、
非常に嬉しい気持ちになりました。

今年も始まる読書の秋。
せっせと読んで、
せっせとお贈りしたいと思います。

ちなみに『ロスジェネの逆襲』は
半沢直樹シリーズの中で一番面白いと
私は思っています。
未読の方はぜひ！

イタイタイフウ

関東地方に台風が近づいてきています。
早朝から激しい雨が降っていて、とっても恨めしい。。。

9月は年で二番目の引越しシーズン。
14、15、16日と、
21、22、23日と、
三連休が2度やってくるので、
ここで空室を一気に埋めてしまおうと、
先週は営業スタッフたちとともに
一生懸命“仕込み”作業をしてました。

どんな“仕込み”をしたかと言いますと…

〇空室の総点検
　スリッパや内見用照明は設置されているか
　必要なポップは展示されているか
　排水の臭いなどはしないようになっているか　etc.

〇募集図面の総点検
　PRポイントはしっかり強調されているか
　写真は適切なものが選ばれているか
　仲介業者さんへの伝達事項はしっかり表現されているか　etc.

〇エリアガイドの総点検
　仲介業者さんがお客様に説明しやすいようになっているか
　コンビニや銀行など必要な情報は欠けていないか
　写真は多用されているか　etc.

〇募集条件の改定と広報
　9月でしっかり決められる募集条件はどんなものか市場調査
　オーナー様への提案と説得
　当社がいただく新規契約代行手数料からADを拠出する旨、稟議書提出
　仲介業者さんへの大々的広報　etc.

ざっとこんな感じのことを、
全空室について一斉に行ったのです。

おかげさまで昨日の土曜日は入居申込みも順調に入ってきて、
成果があらわれたと喜んでいたのですが、今朝はこの大雨。
明日も午前中、台風通過。

ホント、「痛い台風」です…。。。

まあしかし、お天道様には逆らえない。
三連休はもう一度あるから、
そちらを目がけて、
さらに営業対策を強化しようと思います。

しかし今日はこんな大雨の中、
ご案内くださる仲介業者さんもいらっしゃいます。
その方たちには感謝の気持ちでいっぱいです。

【CUBE diary】100円下げました

ビーフンデザイン・進藤強さん設計による
新築アパートメントCUBE（キューブ）
ですが、1室（Azur）のお家賃を100円引き下げました。

1,000円でなくて100円です。

狙いはアールストアさんのサイトで、
新着物件の掲載順位を上にあげていただくこと。

募集条件が変わったら、新着物件の掲載順位も
一時的にあがると伺ったとき、
“いたずら心”がちょっと刺激され、
「だったら100円でもいいのかなあ？」と考えました。

オーナー様に提案したら、
「やってみましょう」と言われ
（最初提案したときはくすくす笑われてました）、
アールストアさんに恐る恐る伝えると、
まったく嫌がるそぶりもなく、協力してくださったのです。

いやあ、ホント、懐が深い会社です(^^)

しかし、アールストアさんは
掲載物件がどんどん増えていかれるので、
一時的に順位があがっても、
あっというまに下位に転落してしまいます^^;

“いたずら”もほどほどにして、
正攻法でガンガン攻めていこうと思います。



※画像は昨日、新たに作り直した募集図面です。
　物件情報の新鮮さを損なわないために、
　そして自分たちの気持ちを常にリフレッシュさせるために、
　図面はときどき作り直します。

【UNIT M'S diary】目玉条件

とことん趣味を楽しめる家・UNIT M'S（ユニットエムズ）
の入居者様募集は、正直なところ大苦戦中です。

仲介業者さんからの問い合わせはまずまずあって、
認知はかなりされているのですが、
内見が増えません。。。

先月下旬、賃料を大幅に引き下げていただけたので、
品川エリアの仲介業者さんに積極的に紹介していきました。
しかし、なかなか成果に結びつきません。

現在の賃料設定だと、駅からの距離や築年数など
多少条件を落とせば、品川駅でも紹介できる物件が
多数あることが最大の原因であるようです。



そこで7室中2室については、
川崎駅の仲介業者さんが
来店されたお客様をご案内いただけるラインまで
募集条件を引き下げることにしました。

目玉条件をつくることにしたのです。

〇E号室＆F号室
　[敷金1ヵ月　礼金1ヵ月の場合]
　賃　料：163,000円（▲5,000円）
　共益費：5,000円

　[敷金1ヵ月　礼金ゼロの場合]
　賃　料：168,000円（▲5,000円）
　共益費：5,000円

これが新しい賃料です。
　
川崎の仲介業者さんのご意見を伺う限り、
これでもまだ少々高めではあるみたいなのですが、
物件には力がある（強い特色がある）と信じていますので、
ご案内さえいただければ、気に入ってくださる方は
たくさんいるはずだと思っています。

その他、土間に自転車などを置いてみたり、
ペットが室内で遊んでいる風景のイメージカットを撮ってみたり、
思いついたことは全部やっていこうと
オーナー様と話し合いました。

営業スタッフも増強するなど、
会社として最大限の努力をし、
何とか早く良い軌道に乗せたいです。



※写真はプロカメラマンの川村剛弘氏に撮影いただいたものです。

館銘板のデザイン

先月から新たに管理をさせていただいている
越谷市のマンションについて、
建物名称を変えることをオーナー様に提案したところ、
即座にご快諾いただけました。

旧名称は「越谷宝マンション」と言いましたが、
何となくパッとしませんし、
オーナー様も中古で買った物件で、
元々ついていたその名前には特に愛着はないとのことだったので、
変更することにためらいはあまりありませんでした。

新名称は入居者様の属性分析、
今後のメインターゲットの想定もふまえ協議し、
最終的にオーナー様に新名称を命名していただきました。

新しい名前は「ラ フォンテ越谷」といいます。

「フォンテ」はイタリア語で「泉」を意味する言葉。

オーナー様の姓や、物件所在地（大袋駅）から
連想された言葉でしたが、
「いつまでも清らかで、瑞々しく、生命の源となる
エネルギーに満ちあふれた建物であってほしい」
というオーナー様の願いもそこには込められております。

オーナー様が新しい名前をつけてくださったのを受けて、
当社では館銘板のデザインをサービスで行わせていただきました。

いくつもつくった候補の中から選んでいただいたのが
このデザインです。



昨日はオーナー様にもお越しいただき、
現地に新館銘板を設置してまいりました。

当初は文字を浮かせることにしていたのですが、
「入居者様が服などを引っかけたらいけない」
とオーナー様がおっしゃられ、急きょ、
塀に直貼りすることになりました。
こまかなところまで配慮される心遣いは
素晴らしいと思います
（こちらが気がつかないといけなかったのですけど^^;）。

出来映えもなかなかよく、
「今後は文字が貼ってある部分の塀を
別の色などで塗り替えたら、
何度も違った雰囲気を楽しめるかもしれませんね」
とお話したら、
「それは面白そう」
オーナー様はいっそう喜んでくださいました。



ところで、建物名称を変更するときの実務なのですが、
当社では当面の間、旧名称と新名称をダブルで表示し、
郵便物配送その他の混乱を防ぐようにしています。



こんな感じで、旧名称も表示します。

旧名称の文字板はこれから1年ぐらい…
年賀状と暑中見舞いが一遍終わるぐらいの期間は
貼っておきます。

また郵便局や宅急便業者さん、電気会社、水道局等への
連絡はいっさい当社で行います。

入居者様にはこれらのことに加え、
新しい名前に込めたオーナー様の願いも記した
お手紙を書いて配布します。

もし名称変更をご不快に思われる入居者様がいらしたら、
ダブル表示する期間を長めにとるようにしています。

少々手間がかかる仕事ではありますが、
入居者様の募集活動を行う際のイメージ戦略上、
建物の名前は本当に重要なので、
非常にやりがいがあります。

新生・ラ フォンテ越谷も現在2室空いていますので、
名前を変えた効果がはっきり表れるよう、
頑張って営業活動をしていきたいと思います。