昨夜、日本資産総研の横山雅士氏が講師を務めるセミナー
「不動産管理法人設立のススメ＜活用編＞」に参加させていただきました。
5月17日の本ブログに書かせていただいた同セミナー＜基本編＞のつづきです。
＜基本編＞＜活用編＞ともに税務面の話が中心で、
私は税金対策をあまり得意にしていないものですから、
正直なところ、話についていくのがやっとです。
けれど、新しい知識が増えることはとても嬉しいことです。
昨日のセミナーでは、個人で収益不動産を所有しているオーナー様が、
不動産管理法人を設立したとき、
「物件のタイプや状況によって活用方式を使い分けるべき」
という話が最も参考になりました。
不動産管理法人の活用方式は
「管理方式」「サブリース方式」「保有方式」の3タイプあります。
節税対策のために現在は「サブリース方式」を採用しているオーナー様が
多いようですが、私は不動産取得税等を支払っても「保有方式」に
するのがいいのではないか？という“先入観”を持って
このセミナーに参加しています。
ところが昨日の横山氏は、柔軟にこの3方式を使い分けるべきだと言われました。
それは私の“先入観”をあっさり打ち破る、非常に新鮮な発想でした。
横山氏が挙げた例で言いますと、
〇1棟貸の店舗で減価償却上の耐用年数が残りわずか、
残債もないという物件は管理法人に売却したほうがよい（保有方式がよい）」
〇築浅アパートで残債もたっぷり残っている物件は
管理法人に一括貸ししたほうがよい（サブリース方式がよい）」
〇1棟貸の倉庫は管理法人に管理委託したほうがよい（管理方式がよい）」
などという具合になります。
それぞれ税務面と起こり得るリスクを想定したうえでの選択で、
こんなことを言うのは恥ずかしいですが、
対策は単純であってはいけないのだなあとしみじみ思いました。
このセミナーは4回シリーズになっていて、
次回は7月4日に開かれます。
本テーマに関心のある方にとっては、はずれのないセミナーだと思いますので、
ぜひ参加なさってみてください。