梅田不動産事務所のブログ

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11May
- 関内・伊勢佐木町周辺に取り憑かれた同士の住む物件を買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。最近、若い方々と写真を撮る機会があり「盛れるアプリ」の詐⚫まがいの破壊力を知った梅田です。実際、私は10歳ぐらい若返りましたが若者達はそれほど変わってませんでした。撮影してくれた女子曰く、そのアプリは比較的「盛れない」らしいですが、おっさんには効果覿面でしたね。なのでインスタに突如上がってくる謎の美魔⚫とかは要注意です。笑さて、前置きが長くなりましたが弊社から徒歩5、6分にある、比較的利回りの良いワンルームマンションが出ましたので思わず買っちゃいました。尚、こだわりの事務所使用可です。こちらは賃貸中のいわゆるオーナーチェンジ物件となります。元オーナー様はローンも終わり、ご高齢ということもありこちらの物件を手放すとの事でした。現在の入居者様は元オーナー様の記憶だと18年近くお住まいとの事でしたが当初の賃貸契約書が無く、現存する一番古い更新契約書が2012年でした。そこからでも14年以上はお住まいになられてる事になります。この関内とか伊勢佐木町周辺には変な魔力があり、一度住んでしまうとなかなか出れなくなるようです。かく言う私もその一人で、住まいこそこのエリア外になりますが、結局会社も伊勢佐木町ですし、物件もこのエリアだと強気で買ってしまいます。客観的に観て利便性は高いですが治安も良いとは言えず、あらゆる言語が飛び交い、街並みも妖しいネオンが残っており万人受けはしないのですが、言葉では説明しがたいこの「魔力」に私はかれこれ25年以上取り憑かれている気がします。おそらくですがこちらの入居者様も私同様この街の「魔力」に取り憑かれたのかも？と勝手に「同士」認定しております。笑そんなこの街の魔力に取り憑かれたいアナタに【売オーナーチェンジマンション】ライオンズマンション伊勢佐木長者町7階部分価格　　　　990万円（税込）管理費等　　5,900円修繕積立金　6,910円間取り　　　１R現況　　　　賃貸中（月額賃料：60,000円）専有面積　　19.21m²（5.81坪）ルーフバルコニー面積ume-fu.localinfo.jp同士希望の皆様、株式会社梅田不動産事務所までお問い合わせお待ちしております。今回も最後までお読み頂き誠にありがとうございました。
24Apr
- 事務所不可だけどペット飼育可のワンルームを買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。最近、20年近く使っている道を間違え、車の運転が一段と下手になった事を自覚した梅田（51）です。先月、大好きな吉野町エリアのワンルームをまた買いました。今回はこだわりの事務所使用(事務所使用推しの過去ブログ記事)では無く、ワンルームには珍しいペット可物件です。しかも今回の物件は元売主様が分譲時から数十年間も事務所使用されていた経緯があったにも関わらず、規約上事務所不可となっていた珍しいマンションです。途中、管理会社の変更があり、おそらくその新（現）管理会社の管理規約の雛形をそのまま使用されたものだと思われます。尚、登記簿上「事務所」でもこの場合は管理規約が優先されます。マンション所有者の方は管理会社変更の際はお気をつけ下さい。しかしそんなハンデをひっくり返す、ワンルームマンションには珍しい「ペット飼育可」というオプションが付いておりました!!1階でベランダ無し、モロ事務所間取りですが吉野町駅徒歩2分の好立地、ペット飼育可（小型犬・猫）のダイアパレス吉野町101【売マンション】ダイアパレス吉野町101号室価格　　　　1080万円（税込）管理費等　　7,500円修繕積立金　 7,060円間取り　　　1R現況　　　　空家専有面積　　26．54m²（8．02坪）バルコニー面積　0㎡（0坪）建物構造　　RC造ume-fu.localinfo.jpにご興味のある方は(株)梅田不動産事務所迄、お問い合わせください!!今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
09Apr
- レトロで好立地な再建築不可戸建を買うのが私の使命
  皆様、ご無沙汰しております。おかげさまで先月(3月)は売買の契約決済が5件も続き気付いたらパニクっていた梅田です。今回買わせて頂いた物件は京急線「井土ヶ谷駅」平坦徒歩6分の再建築不可物件には珍しい好立地の戸建です。そして仲介業者様は約1年ぶりに登場の格安不動産業界では有名なN不動産のI専務です。I専務毎度ありがとうございます。標題の通りこちらの物件は昭和24年築という大変レトロな物件となっております。しかしながら昭和50年に増改築した登記があり、その後も少しずつリフォームしていたので築76年とは思えないコンディションを保っております。元所有者様は本物件内で天寿を全うされたとの事ですが大切に使われていたのがよく分かります。元所有者様、ご冥福をお祈りいたします。そしてキレイに使ってくださり誠にありがとうございます。まだ販売価格等未定ですが、好立地、良コンディション、そして元所有者様の愛情をたっぷり受け継いだこちらの戸建にご興味ある方は梅田不動産事務所までご連絡ください。今回も最後までお読み頂き誠にありがとうございました。
16Dec
- またベース物件を買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。Umeda Real Estate Office Co.Ltd（和訳：株式会社梅田不動産事務所）の梅田です。今年の5月に続き、調子に乗ってまたもやベース物件を買いました!!実は9月下旬の引渡しだったのですが今回は空家戸建購入→内装→ベース審査完了、という流れを組まなければ晴れて「ベース物件」とは言えませんのでやっと、ベース物件としてご報告出来る状態になりました。２階からは海が見えます!!海まで徒歩１分ちなみに今回仲介して頂いたのはもうかれこれ20年近い付き合いで公私共にお世話したり、されたりしている磯子の元ヘビー級おやじボクサーのYちゃん社長です。Yちゃん社長毎度ありがとうございます。Yちゃん社長とは約20年前、当時横浜界隈の不動産業者間では有名だった和み会（にこみかい）で出会いました。あれから20年お互いいろいろありましたね。話すと長いのと誰も興味ないので割愛します。笑2025年12月15日、約２ヶ月の工事期間を経てやっとベース審査を通過しました!!難工事を受けてくれた元同僚のMエステートのM部長、修繕工事から家電の搬入まで何から何まで完璧にご対応頂いたF電気のO様、誠にありがとうございます。そして驚くべき事に、な・な・なんとベース審査翌日の本日12月16日に入居申込みも頂きました!!しかもなんとほぼ同時に前回の田中日榮ハイム横須賀に退去がでてしまいましたが『ベース物件オーナーになるのが私の使命』皆様お疲れ様でございます。ついに私の目標の一つであった※ベース物件オーナーとなりました!!※ベース物件とは米海軍横須賀基地に所属されている軍人や関係者が入居す…ameblo.jpこちら田中日榮ハイム横須賀もハウスクリーニング翌日にはお申し込みを頂くというサプライズ付きです!!こんな神業をヌルっとやってのけたのは前回も登場した米が浜通の主ことD社長です。そしてそんなD社長を支える凄腕ベース賃貸女子チーム、通称「Dｰgirls」※梅田命名いつも音速の如く仕事をこなしてくれるF電気のO様。D社長、F電気のO様及びD-girlsの皆様誠にありがとうございます。前回も言いましたが、ベース物件はいかに良い管理会社を見つけるかが成功の鍵です。今回の一件で自信から確信に変わりました!!これでベース物件2件目。当時はベース物件の「べ」の字も知りませんでしたが、何か惹つかれて横須賀中央駅に降り立ってから早13年。当時の人生半分詰んでいた自分に教えてあげたい・・・13年後お前はベース物件オーナーUmeda Real Estate Office Co.Ltdになっているぞと。笑今回も長文を最後までお読み頂き誠にありがとうございました。
13Dec
- かつて理事長だったマンションをまた買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。最近は筋トレをしないと寝付きの悪い梅田です。約10年前に理事長をやらされた(笑)マンション（ワンルーム）を再び買いました!!当時は1階店舗の所有者でしたが私の歴代の所有物件の中で、最も売ってしまった事を後悔した物件です。店舗物件は個人だと原則ローンが付かず、キャッシングとういう荒技を使い購入しました。内装費用を切り詰めるために自分でクロスを剥がしたりクリーニングも自分でやりました。何と、その作業中に声をかけてきた男性に運命を感じこの物件を貸したのですが、最後は家賃を滞納されて追い出したのは今では良い思い出。それ以降、運命の出会いは信じておりません。そんな思い出いっぱいの日興パレス伊勢佐木町北です。【売マンション】日興パレス伊勢佐木町北3階部分価格　　　　799　万円（税込）管理費等　　3,070円修繕積立金　 7,170円間取り　　　1R現況　　　　空家専有面積　　16.94m²（5.12坪）バルコニー面積　0㎡（0坪）建物構造　　SRCume-fu.localinfo.jp室内はクリーニング済みでそのままご使用可能です。現況空室ですので投資用も自己使用もOKそしてもちろんこだわりの事務所使用可です!!※事務所使用可にこだわる理由は以前↓のブログで書きました。『伊勢佐木町界隈にも関わらず眺望抜群なワンルームマンションを買うのが私の使命』皆様、お疲れ様でございます。2025年7月5日に大地震（大災害）が起こると陰謀論界隈では言われておりますが1999年のノストラダムスの大予言同様、今回も外れに…ameblo.jpご興味ある方は梅田不動産事務所迄お問い合わせください。今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
10Nov
- 聖地巡礼（龍昇飯店北久里浜店）
  皆様お疲れ様でございます。今年は例年に比べ忘年会の予定が少ない梅田です。横須賀市の株式会社スギヤマハウスのスタッフブログさんに幾度となく登場している憧れの龍昇飯店北久里浜店さんについに伺うことができました。スギヤマハウスさんのプロフィールページスギヤマハウスのスタッフによるブログです！おすすめ物件情報、未公開物件情報、その他横須賀の魅力やプライベートな事など、スタッフが交代で投稿致します♪北久里浜を中心に京浜急行線・JR横須賀線沿線の賃貸・売買・管理・リフォーム・建築・不動産投資など、横須賀の不動産の事なら何でもご相談下さい！www.ameba.jp※現在はアメブロから移転米が浜通の主D社長同行の元、念願のCランチ（チャーハン＋半ラーメン）を実食しました!！旨し！ちなみに同行のD社長はBセット（五目そば＋半麻婆丼）次回はBセットだ!!
02Oct
- 本当は売りたくない湯河原のリゾートマンションを買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。前回の筋トレ部屋の件で趣味がすっかりデッドリフトになった梅田です。『また同じマンションのワンルームを買ったはいいけど趣味用のトレーニングルームにしちゃうのが私の使名』皆様お疲れ様でございます。ありがたいことではありますが、毎年8月と9月はなぜか忙しい梅田です。今年も酷暑の中、多数のお取引、ご案件を頂き誠にありがとうござい…ameblo.jp二ヶ月程前になりますが「ライオンズタワー奥湯河原」というリゾートマンションを買いました‼今回仲介して頂いたのは当ブログ3度目の登場、「伊勢佐木のセクシーおぢ」ことTB社長です。TB社長毎度ありがとうございます。この「ライオンズタワー奥湯河原」ですが大浴場温付の大規模リゾートマンションです。大浴場温泉の他にもスポーツジム19階ラウンジビリヤード場と、共用施設が充実しております。ちなみに外観は湯河原町で一番デカいかもしれないマンションです。私がこの、ライオンズタワー奥湯河原を買った理由はマンションの温泉施設や仕様だけでは無く、湯河原とういう町がとても静かで最近話題になっているオーバーツーリズムも無く、古き良き日本の温泉街を残しているところです。しかも近場には隠れ家的なフレンチやイタリアンのとても美味しい店もあります。※都内で同じグレードのものを頂いたら倍近い金額になると思います。と、言うわけで湯河原という町が個人的にすごく気に入ってしまいました‼もう少しお金に余裕があったら売りたくないです（涙）年内は思い出づくりに弊社保養所として使わせて頂き、2026年から泣く泣く販売開始する予定です（笑）今回も自己満ブログを最後までご覧頂き誠にありがとうございました。
15Sep
- また同じマンションのワンルームを買ったはいいけど趣味用のトレーニングルームにしちゃうのが私の使名
  皆様お疲れ様でございます。ありがたいことではありますが、毎年8月と9月はなぜか忙しい梅田です。今年も酷暑の中、多数のお取引、ご案件を頂き誠にありがとうございます。今年は7月で仕事が一段落したと思い、8/12～8/20迄の長期休暇をブチ上げましたが結局その半分も休めませんでした。汗しかしながら同業他社のこの夏の苦境を聞くと感謝せねばなりません。と、言うわけで来年以降は夏期休暇は長くて4日間ぐらいですかね、覚悟が固まりました(笑)前置きは長くなりましたが、また知る人ぞ知る「セザール伊勢佐木」の２戸目を買いました！！今回は直接買わせて頂いたオーナー様は、以前私が個人で持っていたマンションでキチ⚫イ所有者（管理組合役員）と共に闘った戦友、A社長です。ちなみにこのA社長はこの伊勢佐木町界隈に複数不動産を所有しているのですが見た目が大変お若いため、身分証を確認するまで年下だと思ってました。汗戦友A社長、誠にありがとうございます。『伊勢佐木町界隈にも関わらず眺望抜群なワンルームマンションを買うのが私の使命』皆様、お疲れ様でございます。2025年7月5日に大地震（大災害）が起こると陰謀論界隈では言われておりますが1999年のノストラダムスの大予言同様、今回も外れに…ameblo.jpセザール伊勢佐木外観前回買ったのが眺望抜群の8階でしたが、今回は2階部分です。下階がランドリールームなので多少の振動は大丈夫かなぁ？というわけではありませんが偶然トレーニングセットを処分したいという話を頂いていたので、昔から夢のトレーニングルームを勢いでつくっちゃいました!！BeforeAfter防音マットを敷いたわけですが斜めとか梁の出っ張りとかの調整がムズかったですね。現在は照明とシャワーが故障しているので修繕が完了しましたら日頃お世話になっている方々にも使って頂ければと思っております。本日も自己満ブログを最後までお読み頂き誠にありがとうございました。
17Jul
- 神戸まで出張して事務所から歩いて3分の伊勢佐木モール沿いのワンルームを買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。先月になりますが人生初のお一人様フライトを体験してきた梅田です。自分でネットから航空券を予約し、空港で乗り場を探し搭乗するというだけの事が、こんなにも緊張するとは思いませんでした。汗いい年齢してお恥ずかしい限りですが善き経験となりました。さて、そんなお一人様フライトを経て、今回買わせて頂いたのは｢ストーク田名瀬ビル｣という伊勢佐木モール沿いのマンションです。【売マンション】ストーク田名瀬ビル5階部分価格　　　　1350　万円（税込）管理費等　　9,000円修繕積立金　 5,000円間取り　　　1R現況　　　　空家専有面積　　27.67m²（登記簿）バルコニー面積　不明建物構造　　SRC造階建／階ume-fu.localinfo.jpこの物件はいわゆる弁護士案件というもので、その担当弁護士さんが神戸だったことから飛行機で神戸まで行く運びとなりました。※新幹線より飛行機の方が安かったので。このストーク田名瀬ビルはちょいちょい売物件は出ますが、オーナーチェンジ物件が多く空室物件は珍しいのです。しかも眺望良好‼なので即決で決めちゃいました‼さらに得意の事務所使用可なので断る理由もありません。この｢ストーク田名瀬ビル5階部分｣にご興味のある方は弊社までお問い合わせください。神戸三宮で食べた明石焼きは最高でした!!
01Jul
- 半地下(1階)だけど解放感のあるワンルームを買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。暑さにも冷房にも弱い梅田です。先月また、ワンルームマンションを買いました。半地下(登記簿上1階)ですが、解放感がある珍しい物件です。地面から階段4段分、約80cm潜ってます。もちろん私のワンルームを買う鉄則である事務所使用可です。※事務所使用可に拘る点はこちらから↓『伊勢佐木町界隈にも関わらず眺望抜群なワンルームマンションを買うのが私の使命』皆様、お疲れ様でございます。2025年7月5日に大地震（大災害）が起こると陰謀論界隈では言われておりますが1999年のノストラダムスの大予言同様、今回も外れに…ameblo.jp今回この｢スタホームズ弘明寺102｣は空室のまま販売することにいたしました。投資用としても良し、自己使用としても良し、しかも嬉しい温水洗浄便座付きです！1階なのでプライベートトレーニングルームとしても問題無さそうですね。物件の詳細についてはこちらから↓【売マンション】スターホームズ弘明寺1階部分価格　　　　690　万円（税込）管理費等　　8,600円修繕積立金　 4,300円間取り　　　1R現況　　　　空家専有面積　　16.82m²（5.08坪）バルコニー面積　2.90㎡（0.87坪）建物構ume-fu.localinfo.jp今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
28Jun
- 丸3年、生き延びました。
  皆様お疲れ様でございます。最近、久しぶりに友人と記念撮影した自分の全身ショットを見て、愕然とした梅田です。そんな心のダメージを引きずりながらも気付けば開業3年が経過しておりました。長いようであっという間でした。よくある成功者エピソードの開業当時の大波乱も無く、かと言って自慢できる程の大成功もありませんが、おかげさまでこうして開業4年目のスタートを迎えられるのも大切なお客様、取引業者という名のほぼ友人達、そしていちいち小言(事務所のレイアウトと私の服装のみ)を言ってくれる妻のおかげです。ここまで弊社に関わって頂いた全ての方々に感謝し、今後も傲らず、ビビらず、人を雇わず、精進して参ります。
31May
- 人生リスタートできるワンルームを貸すことが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。以前は週3は食べていた「森永DARSミルクチョコレート」を約1ヶ月食べていない禁DARS真っ最中の梅田です。最近、また趣味の中古ワンルームマンションを買いました!!大通り公園沿いの1階にハングリータイガーさんの入っている「ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園」です。今回仲介して頂いたのは、かつて横浜新築マンション業界をブイブイ言わせていた伝説の中堅デベロッパー「ビッ⚫⚫ァン」の後処理業務を一手に担う男、T課長です。T課長、前職も含めて毎度ありがとうございます。で、今回この「ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園10階部分」を今現在貯金は無いけど、どうしても引っ越す必要がある方になんと。。。初期費用15,000円のみで借りれる、人生をリスタートできる物件として賃貸募集する事となりました!!※15,000円は賃貸人保険(２年)です。【賃貸マンション】ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園10階部分賃料　　　6.7　万円管理費等　1,000　円　※24時間サポート敷金　　　なし　礼金　　　なしペット　　不可備考　　　定期借家契約2年　　　　　初期費用15,000円（賃借人保険）のみ　　　　　要保ume-fu.localinfo.jp弊社貸主ですので仲介手数料無料、敷金、礼金、清掃代等全て０円。さらに入居月＋1ヶ月フリーレントとなりガチで15,000円のみです!!２年の定期借家契約となりますが条件付きで更新契約も可能です。お問い合わせはこちら梅田不動産事務所　info@ume-fu.com　迄。今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
27May
- ベース物件オーナーになるのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。ついに私の目標の一つであった※ベース物件オーナーとなりました!!※ベース物件とは米海軍横須賀基地に所属されている軍人や関係者が入居する賃貸物件です。ベース物件との出会いは遡ること約１３年前、当時私はうだつの上がらない某大手買取再販不動産会社の社員として日々不動産仲介会社に飛び込み営業しては追い返され、買った物件は全然売れずという地獄のような日々を過ごしていました。ちょうどその頃、今回仲介して頂いた米が浜通の主、D社長（本ブログ登場２回目）と出会ったことがキッカケでした。D社長毎度ありがとうございます!!※横須賀の不動産は株式会社光ホームへ　https://www.e-hikarihome.co.jp/私が横須賀（ほぼD社長）とご縁ができる遙か昔から横須賀の投資家界隈では通常の賃貸物件よりもかなり高い賃料で貸すことができるベース物件の人気は非常に高かったものの、当時は今ほど不動産投資に興味を持つ人も多くなく、又ネットやSNS等も発達してなかったせいか一部の投資家と横須賀の不動産業者だけで情報が回っておりました。※おそらく今も昔もベース物件はネット等の広告にはほとんど公開されていないと思います。このベース物件、米軍との契約ですので通常の賃貸契約とは全然内容が違います!!ここに書き出すとキリが無いので割愛しますが要はホテルを貸すのと同じ感じで「借りて頂いてる」という意識を持つことです。最近は減りましたが「大家が偉い」的な古典的な大家感覚の方だと理解できないでしょう。なのでベース物件を熟知している管理会社への管理委託は必須です。オーナー管理は100％不可能と言っても過言ではありません!!ここまで偉そうに語りましたが私はベース物件オーナー新入生。契約前にはD社長よりベース物件とは何ぞやというレクチャーを再度受けさせて頂きました。何はともあれ苦節１３年、やっとベース物件オーナーになれて感無量です。涙
17Mar
- 片輪が微妙にハミ出る狭小宅地を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。先月のゴルフコンペで14名中10位と大健闘した梅田です。※スコアは内緒♡ついに弊社初となる再建築可物件（それが普通）を買いました‼今回買わせて頂いたのが格安不動産業界では有名なN不動産の何時に寝てるのか誰も知らないI専務です。I専務毎度ありがとうございます。その仕入れた土地ですがいわゆる狭小宅地で約53㎡までしか再建築できません。また古家を残しているのでフルリフォームして使うも良し、建替えるも良しと両方のニーズに答えるため「古家付売地」として販売致します。バス便ではありますが高低差のない角地で間取りを上手く入れればカースペースも可能です。現況では軽自動車でも方輪はハミ出てしまうので「駐車場有り」とは書けません。今回も最後までお読み頂きありがとうございます。
31Jan
- 伊勢佐木町界隈にも関わらず眺望抜群なワンルームマンションを買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。2025年7月5日に大地震（大災害）が起こると陰謀論界隈では言われておりますが1999年のノストラダムスの大予言同様、今回も外れに全Ｂｅｔしている梅田です。※ちなみに1999年の7月と、なぜかそれから延長された12月31日には本気でビビっておりました。笑今回、保有資産としてワンルームマンションを買いました。現在空室なので今後賃貸に出す予定です。世間では評判の悪いワンルームですが確かにもう3点ユニットの賃貸需要は厳しいと思っております。私のワンルームを買う基準は価格、駅距離等、だいたいの方が気にするポイントの他に「事務所使用可」であることです。この先ワンルーム（特に3点ユニット）の賃貸需要が先細りなの誰の目にも明白です。※もちろん地域によっては今後も需要が高いケースもあるとは思います。しかしながら私のように1人で会社を立ち上げたり、個人として事務所を使うケースは増えているように思えます。今までも何度かワンルームの賃貸募集をしましたが事務所使用でのご成約がほとんどでした。ちなみに今回買ったマンションは以前にも私個人名義で買った事のある知る人ぞ知る「セザール伊勢佐木」です。8階部分で眺望が抜群です!!当事務所からも徒歩20秒で管理もあまり苦になりません。事務所使用可はもちろんですがこの眺望に惚れました!!少し内装を入れて事務所として賃貸募集させて頂ければと思っております。最後までお読み頂きありがとうございました。
13Jan
- 大変遅くなりましたが明けましておめでとうございます。
  皆様、新年あけましておめでとうございます。もはや習慣となったランニングを5ヶ月連続月間70㎞超走破したのにも関わらず、全く体重が減らず気持ちの折れた梅田です。気持ちは完全に折れましたが2025年もバツゲームとして月間50㎞は継続します。皆様は2024年はどんな年でしたか？私、梅田は仕事的にはかなり成果の出た1年でした。が、しかし内容的にはそれまでの貯金を一斉に引き出したような感覚でまた一から種まきを始めなければと思っております。2025年はもう一度初心に返り、1000万円以下のクセ強物件を数多くお取引させて頂く所存です。本年も梅田不動産事務所をどうぞよろしくお願いいたします。
10Oct
- 全くもってフィジカルでもプリミティブでもフェティッシュでもない物件を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。今流行りの「地面師たち」と「極悪女王」観たさにNetflixを契約した梅田です。話変わりますが9月もスロージョギングを月間71㎞（8月より9㎞減）走破！しかし体重に変動はまったくございませんが、「なんか小さくなった？」とは聞かれるようにはなりました。で、ここからが本題ですが標題の通り？弊社創業初の普通に普通の銀行で住宅ローンが組めるマンションを買いました!!「ライオンズプラザ南太田」というマンションです。前職では一般エンドユーザー様がお求めやすい物件の仕入、販売をしていましたので懐かしい気分になりましたが、最近中古マンションの売れ行きがイマイチと聞いているので不安もございます。最近のリノベーションブームを逆行して内装を原状回復程度にし、販売価格を抑えました。詳細については弊社までお問い合わせください。【売中古マンション】ライオンズプラザ南太田7階部分価格　　　　2,780　万円（税込）管理費等　　14,730円修繕積立金　 9,490円間取り　　　2ＤＫ＋1サービスルーム現況　　　　空家専有面積　　54.54m²（16.49坪）バルコニー面積　5ume-fu.localinfo.jpそして今回仲介して頂いたのが某大手売買仲介不動産会社勤務歴30年超、契約の8割以上がユーザー（リピーター）様かそのユーザー様からのご紹介という現役レジェンド営業マンMさんです。Mさんとは前職から良くして頂いております。Mさん毎度ありがとうございます。私も5年ほど売買仲介営業をしておりましたが売買仲介でなかなかリピートやご紹介というのは少ないですね。※ちなみに私はリピーター様は2組だけです。汗私はもう売買仲介は本職ではありませんが気になったのでこのMさんがなぜそんなにリピーター様やご紹介が多いのか質問しました。返ってきた答えは、「これといったコツとかは無いけど俺は営業マン人生で一回も”お客様を紹介してください”とは言ったこと無い」と仰ってました。これ実に深い話です。ですが今までお取引したお客様には毎年年賀状を出していてその年賀状の数はなんと500枚近くになるそうです!!逆に言うと私も含めたほとんどの仲介営業マンは一生に一度あるか無いかの買い物を託されたのにも関わらず、年賀状すら出していないということの裏返しでもあります。身に染みます・・・このレジェンドMさんの話をできるだけ多くの若い営業マンが真似して頂ければ幸いです。今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
06Sep
- 横浜市西区のクセ強ボロ戸建を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。西区ボロ戸建マニアの梅田です。また西区のクセ強戸建買っちゃいました。西区境之谷戸建そして何と所有して10日後に売れました!!先ず、こちらの物件を仕入れた経緯は都内某不動産業者様より「御社が西区でエグい物件買ってるという噂を聞いたのですが今、こんな物件あるのですが買いませんか・・・」的な営業電話がかかってきましたので直ぐさま社用車の原チャリで現地へ行きました。普段は即決の私ですがアプローチの悪さと室内のコンディションの傷み具合から1日悩み、多少値段交渉をしてやや後ろ向きな気分で契約しました。ところがです！仕入契約後、何度か現地へ足を運ぶとだんだん良い買い物をしたと気が変わり始めました!!心変わりの理由はこの眺望です。このランドマークタワー一望はザ・ヨコハマって感じです!!そして引渡し後、内々で情報を出すと同業者から多数のお問い合わせがあり即、売りの契約となりました。今回売却の仲介に入って頂いたのは「令和にまだ現存した関内のドブ板営業マシーン」ことT氏です。このT氏、弊社オープン後の飛び込み営業第一号の営業マンです。約2年半前、伊勢佐木町の怪しいビルの一室にオープンした新参者の弊社へ何のためらいも無くT氏はやってきました。それから何度かやり取りするものの契約へは至りませんでしたがやっとこの度契約となりました。飛び込み営業第一号の方と契約できるなんて感無量です。涙このような素晴らしい眺望とストーリーがあるから西区ボロ戸建はやめられません。笑今回も最後までお読み頂きありがとうございました。
03Sep
- 以前から目を付けていたがCFが赤字になってしまう川沿いの区分店舗を買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。先月このクソ暑い中、再開した趣味のスロージョギングを月間約80㎞走破したのにも関わらず痩せるどころか1.5㎏の増量に成功した梅田です。話変わりますが私、なぜか川沿いの物件が昔から大好きで黄金町テラスハウスの１室も保有物件第１号として持っています。そして今回保有物件第２号となる区分店舗を今回購入いたしました‼売却予定もなく賃貸中の為、マンション名は内緒ですが分かった人は墓場までお持ちください。笑尚、本物件を買った経緯はこの区分店舗は自宅付近ということもあり以前から目を付けておりました。するとある日、不動産サイト大手のアットホームを見ていたら本物件を発見致しました!!そして一般のお客様同様、某大手仲介業者様に問い合わせし契約へと至りました。結局購入の決め手はフルで融資が下りて手持ち資金の出費がほとんど無いはず、、、でしたが。いざローン手続きを進めると結構な保証料が発生。銀行担当者も保証料に関しては契約前は濁してました・・・そして極めつけは通常の「元利均等」返済でなく、なんと「元金均等」返済でした。元金均等の詳細な説明は割愛しますが、通常の住宅ローン、収益物件ローン等のほとんどが「元利均等」払いです。簡単に言うと元利均等返済は金利が一定なら支払額もほぼ一定です。それに対し元金均等返済は借入当初は返済額が高く徐々に返済額が目減りする返済方法です。しかしメリットもあります。それは元利均等は借入当初は返済額のほとんどが金利であまり元金が減りませんが、元金均等はその名の通り借入当初から元金の返済がある程度進んでいきます。しかしながら今回はあまり安く買えてないので元金均等返済ですと借入当初のキャッシュフローは若干の赤字です。私の銀行担当者への確認も甘かったですが元金均等返済ぐらいは事前に伝えて欲しかったですな。これが欲しかった物件が突然目の前に現れ、しかもフルローンを組めると有頂天になり、収支をあまり考えなかった男の末路です。投資家としてはもちろん失格ですが、好きな物件を買うために起業した当初の目的としてはある程度達成しております。賃借人様も良い方で、今回の物件購入は後悔こそしておりませんが大変反省はしております。皆様も今回の私のケースをご参考下さい。愚痴っぽい長文を最後までお読み頂きありがとうございました。
01Aug
- 夏季休業のお知らせ
  皆様お疲れ様でございます。今月、生誕半世紀を迎える梅田です。話変わりますが(株)梅田不動産事務所の夏季休業のお知らせです。8/11(日)～8/18(日)迄、とさせて頂きます。よろしくお願い申し上げます。

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