梅田不動産事務所のブログ -2ページ目

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14Mar
- 品川区の好立地＆ペット可のワンルームを買うのが私の使命
  皆様、お疲れ様でございます。2024年からみなとみらい住人のフリしてみなとみらいでのスロージョギングを再開した梅田です。なんと今回は品川区中延にあります「シンアイプラザ中延」というワンルームマンションを仕入れました!!そして仲介して頂いたのが本ブログ登場2度目の「伊勢佐木のセクシーおぢ」ことT社長です。T社長毎度ありがとうございます。好立地＆ペット可（管理規約による制限有り）ということで細かい説明は無しです（笑）内装完了後引渡し（2024年5月1日以降）です。シンアイプラザ中延１階部分　980万円（税込）告知事項の内容は、前入居者様が死後推定10日後に発見されております。ご興味ございましたら梅田不動産事務所までお問い合わせください!!
17Jan
- 社用車を買いました‼️
  皆様、少し遅くなりましたが明けましておめでとうございます。2024年もよろしくお願い申し上げますます。私事ながら弊社にも、おかげさまで初の社用車(新車)が誕生致しました！スズキレッツ50cc(原チャリ)でございます。なんと納車２ヶ月待ちでした。理由としては50ccバイクは2025年10月31日をもって全ての国内メーカーで生産中止が決まっており、既に生産料が減少しているからだそうです。原チャリ歴約30年の私としては寂しい限りです。これからはこの社用車がありますので中区、南区、西区界隈の狭い道の土地・戸建(主に再建築不可等のクセ有)情報ドシドシお待ちしております。
09Sep
- 囲繞地を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様でございます。約5年続いた5㎞ジョギングを辞めてから確実に体重増加している梅田です。※今月末の健康診断に向けて数日前から再開しました。実は7月になりますが古家付囲繞地（いにょうち）を買いました。道路と接道していない土地、袋地と言った方が分かりやすいと思います。今回ご紹介頂いた方は横浜不動産業界Ｎ会の朝⚫未来ことＡ社長です。Ａ社長、ありがとうございます。囲繞地は私も初めて買いましたがなかなか奥深いです。道路に接して無いのにどうやって家に入るの？と、私も含め多数の方が疑問だと思いますが、民法では「囲繞地通行権」という権利があり、通路として使用していた部分を「もう通るな!!」とはできないそうです。とは言え多くのトラブルは法律の向こう側で起きます。元売主様は既にお亡くなりになっておられたので通路部分所有者と何か取り決め等あったのかは確認出来ませんでした。私も通路部分所有者宅に何度か伺いましたが不在で未だ確認が取れておりません...が、なんとその状態でも是非買いたいという強者の購入希望者が現れました!!今までもこのようなクセ強物件を何件も買っているまだ30代の若手イケイケ大家さんです。弊社と若手イケイケ大家さんの条件が一致したので中途半端な状態ではありますが契約合意という運びになりました。若手イケイケ大家さん誠にありがとうございます。梅田不動産事務所としてはクセ強物件とそれをもろともしない買主様を繋げる事が社会貢献だと信じて、今後もクセ強物件（1000万円以下）を買い続けます!!最後までお読み頂きありがとうございました。
15Jul
- 一周年
  皆様お疲れ様です。最近、約5年続けてきた週2～3回のランニングに終止符を打ちそうな梅田です。本日、株式会社梅田不動産事務所は開業一周年となりました。すっかり今日の今日まで忘れておりました。笑去年の今頃は会社経営というものが右も左も分からず不安しかない状態でしたが、1年経ってみると今まで見えなかったものが見え、不安感は更に増しております。そんな不安だらけの日々ですがサラリーマンの頃よりはるかに充実した日々過ごしており、独立して本当に良かったです!!まだ1年ですがここまでご協力頂いた同業者、金融機関、士業の先生、関係各所の方々、友人達と家族、そして何よりもお客様に大変感謝しております。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。2023年7月15日株式会社梅田不動産事務所代表取締役　梅田裕介
20Jun
- 眺望抜群の団地を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様です。10年以上通っていたマグロステーキの美味しいお店が閉店していてショックを隠しきれない梅田です。もう２ヶ月以上前になりますが横浜市金沢区にあります。六浦台団地を買わせて頂きました。今回仲介して頂いたのは横須賀の永遠の若手営業マンＵ氏（アラフォー）です。Ｕ氏毎度ありがとうございます!!この六浦台団地ですが私が生まれ育った横浜市緑区にあります竹山団地と築年数、間取りがほぼ同じで非常に懐かしい気持ちになります。北東側の窓からは八景島シーパラダイスが見えて僅かではありますが海も見えます。非常に開放感があり素晴らしい眺望の物件なのですがエレベーター無しの4階という大きなデメリットもあります。しかし本物件目の前に駐車場（空き有り）があり車通勤者には都合良いと思います。やっと内装も完了しましたのでこの「六浦台団地1号棟405」にご興味頂けたら幸いです。六浦台団地1号棟405の詳細はhttps://www.homes.co.jp/mansion/b-8470004039/
15Jun
- 隠れ家にしたいマンションを買うのが私の使命
  皆様お疲れ様です。先日、人生初の大腸カメラを経験した梅田です。麻酔で記憶を失っている間に約直径7ミリのポリープを取られていたようです。先月末、また1件買わせて頂きました。今回仲介して頂いたのは「伊勢佐木のセクシーおぢ」ことＴＢ社長、毎度ありがとうございます。今回買わせて頂きましたライオンズマンション阪東橋101（事務所）はエントランスの奥にこっそりある1Ｒ事務所タイプで隠れ家的要素を感じます。1階で音も気になりませんし、3点ユニットですがシャワーも完備です。25㎡のワンルームで数字より広く感じます！ライオンズマンション阪東橋101（事務所）のお問い合わせはこちら→【アットホーム】ライオンズマンション阪東橋 1階（提供元：(株)クレアール）｜横浜市中区の売店舗[6979361789] (athome.co.jp)宜しくお願い申し上げます。
11May
- 駐車場1区画を買うのが私の使命
  皆様お疲れ様です。毎年ＧＷ前後はなぜか忙しくなる梅田です。ＧＷ前に駐車場1区画だけを買いました!!同業者からは「面白いの買ったね～」と褒められてるのかディスられてるのかは分かりませんが好評です。笑この駐車場1区画の情報元は横浜不動産業界では知る人ぞ知るＮ会長です。Ｎ会長毎度ありがとうございます。そしてこの駐車場1区画を売地として販売致します。詳細はこちらです。↓https://www.athome.co.jp/u?s=7cJXWHEご興味ある方はお気軽にお問い合わせください！!
24Apr
- 警察から電話が来ました
  皆様お疲れ様でございます。先週は契約2件・決済2件と創業以来最も忙しかった梅田です。そんなプチパニックの真っ只中に警察から電話が来ました!!しかし内容は数週間前にも聞いていた事でしたのでホッとしました。汗が、その内容なのですが「梅田さんが昨年所有された黄金町のテラスハウスの日よけ看板が昔の売春街を思わせるものでＮＰＯ法人と横浜市が協力してこの日よけ看板を撤去しているところなので承諾して頂きたい・・・」とのことでよく分からないけど警察からの電話番号だし無料との事ですので電話口では承諾致しました。で、再度先週かかってきた電話は「承諾書に署名押印してほしい。いつなら時間はあるか？今から行って良いか？」との事でしたのでとっとと終わらせたい気持ちでその書類の内容を確認せず警察の方にお越し頂く事になりました。私服の警察官2名にご来社頂いたのですがその書面とご説明が（詳細は書けませんが）・弊社からＮＰＯ法人と横浜市と警察署にお願いする形式・撤去後の保証が何も無い・何か雑でしたのでその翌日にお断りに近い内容のＦＡＸを入れて担当の警察官の方にも連絡を入れました。で、日よけ看板？何で警察？との疑問が沸くとは思います。なぜこのＮＰＯ法人の為に警察が動いているのかは分かりませんが、かつての売春街を思わせる日よけ看板がこれです。青枠の部分ですがそもそもかつての売春街を思わせますかね？？私には理解不能です。笑最後になりますが、伊勢佐木署の方、二転三転してしまい大変ご迷惑をおかけ致しました。
15Mar
- ニッチなマンションを買取再販するのが私の使命
  皆様お久しぶりでございます。３月も中旬になりましてやっと2023年度初投稿の梅田です。今年に入ってから非常にありがたい事にクセの強い不動産の買取案件を多数頂いております。そして、つい先日「クレアールつきみ野」というマンションを買取させて頂きました。情報元は「戸部の癒し系不動産マスター」こと、K社長からです。K社長とはかれこれ15年以上のお付き合いで過去何度も取引させて頂きました。毎度ありがとうございます！この「クレアールつきみ野」は28.77㎡の1DKタイプのマンションでなんと15.12㎡のルーフバルコニー付きです！1080万で販売予定です。詳細決まりましたらまた当ブログで紹介致します。遅くなりましたが本年もよろしくお願い申し上げます。
17Dec
- 歴史ある物件を買うのが私の使命②
  皆様お疲れ様でございます。本日、遠近両用メガネデビューした梅田です。前々回の当ブログでネタにした「黄金町テラスハウス」の先行販売告知になります。少しでもご興味ございましたら覗いてみてください。黄金町テラスハウス4号室　　　↓　↓　【オーナーチェンジ店舗】黄金町テラスハウス4号室価格　　　　990万円(税込)管理費等　　　　 ―円修繕積立金　　　 ―円間取り　　　店舗・居宅現況　　　　賃貸中　（月額賃料：50,000円）土地面積　　89.15㎡（持分1／8）建物面積　　1www.ume-fu.com最後までご覧頂きありがとうございました。
01Dec
- クセの強い不動産を買うのが私の使命②final
  皆様お疲れ様でございます。数年前から住民のフリしてみなとみらいを超スロージョギングするのが趣味の梅田です。前々回で取り上げたクセの強い不動産ですが、想定よりスムーズに整理がつき、こっそり？販売しておりました。『クセの強い不動産を買うのが私の使命①』皆様お疲れ様でございます。先日、テーブルを落として足の指を剥離骨折した梅田です。※今は全然痛みもありません。本日、(株)梅田不動産事務所の記念すべき社有物件第…ameblo.jp今回もまた「米が浜通りの主」D社長の仲介で無事売却にいたりました。毎度ありがとうございます🙇買主様は柔道整体師の資格を持ち、接骨院の開業を目指す伸び代しかない若者(名義は親御様)です！世の中から埋もれていた物件を再生し引き渡し、未来ある若者に何か希望を与えるきっかけを作れたのであれば、こんなに嬉しいことはありません。伸び代しかない若者の成功を願いつつ、今日もまたみなとみらい住民のフリして超スロージョギングする小太りのおじさんでした。
- 歴史ある物件を買うのが私の使命①
  皆様お久しぶりでございます。投稿を3ヶ月以上さぼっていた梅田です。安心してください、まだ梅田不動産事務所は存続しております。つい先日、梅田不動産事務所として第２弾の社有物件の購入が完了しました。今回この物件を仲介して頂いたのは公私共に大変お世話になっている中華街のプリンスことT社長です。毎度ありがとうございます。その購入物件ですが40代以上の横浜男子の認知率90％以上(梅田調べ)、黄金町高架下沿いの元ちょ🌑の間３件になります！現在は町内会の方々の惜しみない努力によりアートの街として生まれ変わり、お洒落なカフェやバー等が建ち並んでおります。今回の購入物件も３件共にバーとして営業しております。しかしながら戦後から青戦地帯として始まり、いつしかアジア系の女性を中心とした売春宿、いわゆる「ちょ🌑の間」があったのも事実です。巨匠、黒澤明監督の「天国と地獄」の舞台となり現在でも何やら撮影をしているのをしょっちゅう見かけます。そんな歴史ある物件は年明け販売開始予定です。詳細は当ブログにて先行発表致します‼️
26Aug
- クセの強い不動産を買うのが私の使命①
  皆様お疲れ様でございます。先日、テーブルを落として足の指を剥離骨折した梅田です。※今は全然痛みもありません。本日、(株)梅田不動産事務所の記念すべき社有物件第一号の仕入契約・決済が完了致しました！物件の詳細は今は書けませんが私の好きな横須賀の、私の大好きな区分店舗です✌️注)物件そのものは割りと普通です。長年お付き合いさせて頂いてる横須賀市米が浜通の主、D社長の仲介でのご縁となりました。毎度ありがとうございます😊仕入契約が完了したものの、これからが大変です。様々な問題を整理しなくてはなりません。引き続き梅田不動産事務所では1000万以下のクセの強い不動産を買っていきますので、何かございましたらご遠慮無くご相談ください‼️
05Aug
- 初契約‼️
  皆様お疲れ様です！最近は事務所に住んでると思われてる梅田です。※自宅は別にあります。セザール伊勢佐木311号室が販売開始後、約2週間で契約となりました。幸先の良いスタートとなりました。買主様、そして仲介に入って頂いたセンチュリー21大地商事様、誠にありがとうございました🙇お引き渡しまでしっかりと進めさせて頂きます‼️ここ最近は特に売れる物件、売れない物件の差が特に激しいので有難い限りです。引き続き梅田不動産事務所ではワンルームマンション、区分店舗・事務所の買取を行っております。一般の方も、仲介業者様もご遠慮無くご相談ください‼️
24Jul
- デビュー物件‼️
  皆様お疲れ様でございます！ついに売買物件デビューをした梅田不動産事務所です。詳細な物件情報はこちらへ↓↓↓セザール伊勢佐木　690万円中区若葉町にある知る人ぞ知るマンションです！当社得意の中古ワンルームマンションになります。当マンションのワンルームタイプはほとんど電気温水器ですが今回売り出すタイプの部屋はガス給湯になっております。室内はリフォームが必須です！価格等ご相談頂ければ柔軟に対応致します。よろしくお願いいたします！
17Jul
- お祝いありがとうございます
  皆様お疲れ様でございます。一応定休日は(水)・(日)にしている梅田不動産事務所です。嬉しい誤算で当事務所は開業祝いの胡蝶蘭とお酒とお菓子で溢れかえっております。皆様誠にありがとうございます🙇※もう置き場所が無いためもうお花(お祝い)は受け付けておりません(笑)株式会社コートクハウジング様アイエムジー株式会社様司法書士　鬼塚哲太郎先生JBA司法書士法人・土地家屋調査士法人代表　　文元貴弘　様司法書士　鈴木昇先生栄彩建設株式会社様株式会社横浜ホーム様株式会社エース不動産様　※空気清浄機株式会社ソリューションズ様　※シュレッダー写真はございませんがたくさんのお酒、お菓子なども誠にありがとうございました🙇まだまだ始まったばかりですが、このスタートラインに立てたのもご協力頂いた皆様と、このブログとホームページを立ち上げてくれた妻のおかげです。少しでも皆様のお役に立てるよう精進致しますので今後とも宜しくお願い申し上げます。
16Jul
- 古巣の社長から
  皆様お疲れ様でございます。やっと開業のスタートラインに立てた梅田です。そんな開業日前日にとても嬉しいことがございました。今年２月まで約11年半お世話になりました(株)ムゲンエステートの藤田進一社長よりお花が届きました！社長へお礼の電話をしたところ、とてもありがたい激励のお言葉も頂きました。社長との思い出は語りだしたらキリがありませんが、社長が昔からずーっと仰っていたA 当たり前のことをB バカにしないでC ちゃんとやるこのABCを今後も全うします！藤田進一社長、誠にありがとうございました！そして今後とも宜しくお願い申し上げます🙇
14Jul
- 開業のご挨拶
  皆様初めまして！私、(株)梅田不動産事務所の代表をしております梅田と申します。苦節20年の不動産営業経験を経て、この度2022年7月15日、宅地建物取引業者として開業する運びとなりました。主体業務は区分店舗、事務所、ワンルームマンション等の中古マンション及び中古戸建の買取・売買仲介です。また、借地権等の難しい事案についてもご相談ください。伊勢佐木町にお越しの際はお気軽にお寄り下さいね！今後共、何卒宜しくお願い申し上げます。2022年7月15日株式会社梅田不動産事務所代表取締役　梅田裕介

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