新聞などには、
家賃保証サービスがあるから
一定の賃料が入ってくるって
書いてあるのをよく見ますが、
これは半分本当で半分は嘘です。
というのも、
家賃は保証してくれるけど、
家賃の金額は保証しないパターンです。
将来の契約改定で下げられることもあります。
賃貸経営には様々なリスクがあります。
決して安全な投資ではなく、
下手したら株式投資以上の
リスクを負うってことを忘れてはいけません。
又、ローンを組んで不動産を
買うということは「レバレッジ投資」を
しているということも忘れてはいけませんね。
ただし、高いレバレッジを
取るということはそれだけ
大きなリスクを負うことになります。
例えば、レバレッジ10倍の取引を
行なうということは、
投資対象の価格が10%マイナス方向に
動くだけで投資した全ての資産が
無くなるという意味になり、
高いレバレッジをとる場合は
その分ハイリスク・ハイリターンの
取引となるのです。
アパート経営は「経営」という
名前があるように、
アパートを運営していく必要があります。
株式投資や投資信託のように、
買ってそのまま放置というわけにはいきません。
もちろん、そうして経営することで、
より賃借人を増やすなどが醍醐味の
一つともいえますが、
手間がかかりますので
リスクの一つでしょう。
アパート経営をする場合、
ほとんどの方がアパートローンによる
融資を受けることになると思いますが、
多くの場合、こうしたローンは
変動金利で引き受けることが多いので、
将来金利が上昇した場合、
利息支払額の増大がリスクの
一つとして挙げられます。
多くの人はローンで借りると思うけど、
アパートローンって金利が
住宅ローンより高いので注意して下さい。
個人的にアパート経営は、
お金に余裕が出来てからがオススメです。
では、お金に余裕をつくるには・・・
「稼ぐ」しかありませんね。
しかもローリスク・ハイリターンで!
それは、インターネットビジネスです。
パソコン、プロバイダ、など購入して
契約すれば誰でもビジネスを始められます。
もちろん、サラリーマンの方でも可能です。
ネットビジネスは、2015年・2016年と
これからもっと成長していきます。
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