郡山市守山周辺を県内各地(県北・相双・いわき地区)からの移住用地として開発することは、本ブログでも以前からお伝えしている。鉄道と言う公共交通機関を有していながら、そのポテンシャルを活かさず、今日まで開発の手が入っていないのが残念でならない。地方都市は公共交通機関を中止とした街づくりへの視点が全く欠如している。移住者用の住宅地をJR磐城守山駅周辺に造成し、商業施設や工業団地を周辺部に配置、公共交通機関を最大限に活かした街を形成するべきです。大幅な人口減少が予想される県北・相双・いわき地区から郡山周辺への人口移動は2050年に向かた福島県共通の課題と認識するべきです。
開発を期待したいJR磐城守山駅周辺
移住者用住宅地開発予定地(丘陵部分に大規模な住宅地を造成するべき)
スーパーオートバックス郡山南が10月1日にリニューアルオープンします。9月17日～9月30日まではリニューアルオープンに向けた準備のため臨時休業です。県道側に店舗が拡大され、店舗後部に2階建ての施設も新たに建設されいます。こちらはオフィスとして利用されるのでしょうか？ 同社として福島県内最大の店舗が更に充実するようです。
オートバックス福島県内店舗展開状況
郡山市 スーパーオートバックス郡山南・オートバックス郡山北
田村市 オートバックス田村船引
白河市 オートバックス白河
会津若松市 スーパーオートバックス会津若松
福島市 オートバックス福島・オートバックス福島南
いわき市 オートバックスいわき平・オートバックスいわき鹿島
郡山駅前の日の出通り入り口で建設工事されている「(仮称)Maggy駅前」(5階建て)テナントビルの最新画像です。貨物通り側の骨組み工事が5階まで行われ、建物奥側の工事も1階部分から始まっています。隣りの野村証券ビルと比較しても奥行きのあるビルであることが分かります。県内初や人気テナントを誘致し、エスパル・モルティ・アティの既存駅周辺商業施設との新たな回遊性を創り出して欲しいです。
西口正面
西口側面
日の出通り側
福島県内最大の都市は郡山市ですが、全国には非県都で同様な都道府県が複数存在します。福島県(郡山市)・群馬県(高崎市)・静岡県(浜松市)・三重県(四日市市)・山口県(下関市)がそれです。これに2035年以降、茨城県が加わります。つくば市の人口が水戸市を上回り、名実ともに茨城県内最大の都市となるからです。つくばエクスプレス線が東京と直通し、つくば市を中心とした茨城県南は首都圏への通勤圏となり、人口増加が続いています。躍進著しい国策都市「つくば市」が衰退著しい「水戸市」を逆転する時間が迫っています。
つくば市と水戸市の人口推移
2020年 2035年
つくば市 241,656 260,524
水戸市 270,685 259,358
国土交通省から今年の基準地価が発表されました。福島県内の商業地・住宅地価格と変動率の上位は下記になります。価格と変動率共に郡山市が上位を独占です。郡山市駅前を基準地とした場合は更に価格が上昇すると思うのだが？ 麓山の商業地が上昇しているのは注目です。
商業地価格(上位5地点)
価格
01 郡山市中町 280,000
02 郡山市大町 152,000
03 福島市栄町 150,000
04 郡山市虎丸町 142,000
05 福島市本町 134,000
住宅地価格(上位5地点)
価格
01 郡山市神明町 135,000
02 郡山市桑野 117,000
03 郡山市鶴見坦 098,700
04 郡山市並木 097,000
05 福島市宮下町 096,000
商業地変動率(上位5地点)
価格 変動率
01 郡山市麓山 096,000 9.7
02 郡山市中町 280,000 8.5
03 郡山市朝日 116,000 8.4
04 郡山市大町 152,000 7.8
05 福島市宮下町 083,000 6.4
住宅地変動率(上位5地点)
価格 変動率
01 郡山市桑野 117,000 9.3
02 郡山市咲田 086,100 9.0
03 郡山市並木 097,000 7.8
04 郡山市富田町 053,800 7.6
05 郡山市島 085,800 7.3
郡山市南の「洋服の青山」隣りで行われている「ペットワールドアミーゴ郡山南店」建設工事最新画像です。店舗正面看板に「ペットワールドアミーゴ」のロゴも取り付けられました。多分、既存の図景店が移転してくると思われますが、店舗面積は2倍近い規模になると思われます。
郡山市清水台の北一ビル(4階建て)改装工事最新画像です。工事用シートが取り除かれ、黒を基調としたガラス張りの外観を見ることが出来ます。施設内部も大掛かりな工事が行われていました。このビルは、コンピューターゲームの腕前を競う交流拠点「eスポーツスタジアム郡山」が入居していましたが、クラウドファンディングで費用を募っての改装工事が終了したようですね。近年、清水台八幡坂周辺は若手のクリエーターたちが集い、新たな可能性に向けた動きが活発化している。街中再生に寄与する良い動きです。
郡山市大町で建設中の「郡山市大町一丁目店舗」(3階建て)最新画像です。3階までの骨組み工事が終了し、工事用シートに覆われています。このテナントビルには某キャバレー店も移転する事になっています。周辺の平面駐車場も開発して欲しいが、画像後方の廃墟ビルと2軒の民家の解体工事も始まって欲しいです。
郡山市西口ペデストリアンデッキから見る現在の日の出通り画像です。画像正面左では橋本地所による5階建てテナントビルが建設中、画像正面右は無残な状態となっています。日の出通り沿線は、そもそも場末感漂う飲み屋街だからビル街は期待できませんが、もう少し大規模な再開発がされても良いと思うのだが・・・。某企業の存在が逆に足枷となっている感じがするのは私だけでしょうか？ 情けないです。
郡山駅前の日の出通り入り口で建設工事されている「(仮称)Maggy駅前」(5階建て)テナントビルの最新画像です。地下の基礎工事が終了し、5階建てビルの骨組み工事が始まっています。このビルの3階に接続される駅西口ペデストリアンデッキ延伸工事のイメージパースも公開され、今年度末頃には新ペデストリアンデッキとビルが同時オープンする感じになるのかな？ 建設されるビルにはテナントが17区画あり、3月時点ではありますが入居テナントも2割程度決定しているとのことでした。福島県内初進出テナントや人気テナントの誘致を進め、街中の賑わいに貢献したいとしています。中町の新ホテルのリニューアルオープンに続き、橋本地所は不動産投資に積極的です。通りを挟んで対面の某企業の情けない開発とは雲泥の差となっています。郡山への貢献度が段違いです。
