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こんばんは〜！！
ゆかこです 
いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます
土曜日ですね〜
今まで金曜日に書いていた不動産投資についてのお話を今月から土曜日に変更させていただきました
不動産投資にご興味ある方や、これから始めてみたい方は、土曜日に見てもらえると嬉しいです〜
さて、今日は、
不動産会社訪問【横浜編】
の話をさせていただきます
先日、横浜にある不動産会社に訪問して、いろいろと話を伺ってきました。
不動産投資に興味がある人は、不動産会社選びがとても重要です信頼できる不動産会社とお付き合いしていくことが成功のカギとなります
というのも、良い物件はネット情報に出る前に売買されてしまうからです
良質な物件を手に入れるには、不動産会社との関係がとても重要になってきます
今回ご訪問したのは、横浜周辺の物件に強い不動産会社。
新築１棟アパートを販売している営業さんから
１棟アパートの話
銀行融資の話
をメインにお話を伺いました。
訪問した不動産会社で扱っている１棟アパートの物件は、
10部屋前後の１億円相当の物件です
話を伺った感覚では、
６部屋→6000万円
８部屋→8000万円
10部屋→１億円
という相場のイメージでした
１億円なんて
普通だったら絶対購入できないと思いませんか
しかし、購入している人って結構いるんです
特に会社員の人は銀行から融資をしてもらえるので、ある程度の収入と資産がある人は購入することが可能です
銀行によっては物件金額の95%分を融資してくれるそうなので、ほぼフルローンで購入することができるそうです
こちらの不動産会社とお取引のある銀行さんは、95%の融資実績もたくさんあるとおっしゃっていました
お話を伺っていて、他にも魅力を感じた点がありました。
それは、管理費が2.5%＋消費税だということ
管理費とは、入居者を探したり、契約の手続き、家賃回収、住居者とのやり取り、などを行ってもらう費用です。
一般的には、５％程度が相場です。
それが半分というのはとても魅力的です
さらに購入してくれたお客様の物件は、２ヶ月に一度、外壁の洗浄や草むしりもしてくれるそうです
定期的なメンテナンスはとてもありがたいです
物件を購入したオーナーに対して、至れり尽くせりな印象でした。
１億の物件
金額を聞いただけで、ビビってしまいますが、
出費は少なく抑え、銀行にお金を借りて、返済は家賃でまかなう。
この循環がスムーズにいけば、少額の出費で資産を増やすことが可能です
（※少額と言っても、不動産購入は契約手続きにとてもお金がかかります。仲介手数料、登記費用、司法書士報酬、不動産取得税、固定資産税、などなど。物件の規模にもよりますが、物件価格以外に100万円〜300万円程度の現金が必要だと思っておいた方が良いです）
とはいえ、自分が１億円支払わなくても、１億円の物件が手に入るのは魅力的です
これが不動産投資の醍醐味となります
人のお金で大きなものを購入し、人のお金で支払っていく、この仕組みは本当にすごいなーと改めて思います。
私にはまだまだチャレンジできない金額ですが、資産がもっと増えた時、また相談できるといいなと思いました。
今日もお読みいただき、ありがとうございます
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