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おはようございます〜！！
ゆかこです 
いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます
金曜日です〜
どうやら梅雨入りしたみたいですね。。
ジメジメに負けないよう、気分の上がる行動をしていきたいですね💪
毎週金曜日は『不動産投資』の話を書いています
（写真はイメージです）
さて、今日は 『不動産投資』が会社員の副業に人気な理由 というお話をしますね
不動産投資をやってみて、会社員の副業に不動産投資の人気な理由がわかりました
それは、
✅資金があれば誰でも始められる
✅融資を受ければ、高額の物件が手に入る
✅外注すれば、自分の作業時間は少しだけ
という理由からです。
ある程度のお金が貯まったら、それを元にお金が増やせて、作業時間も少しで済むので、副業として始めやすいんですね
順に解説しますね。
✅資金があれば始められる
ある程度の余力貯金が貯まったら、誰でも始めることができるのが不動産投資です。個人的には、300万円くらいあると良いかなと思っています
物件を購入するには、頭金と諸費用が必要な場合が多いので、その資金として使います。
（あくまでも生活防衛資金を除いての金額になります。生活防衛資金とは、収入が無くなってしまった時でも、ある程度の期間、生活できるお金のことです）
例えば、1,000万円前後の物件だと、300万円程度あると契約がスムーズです
融資を受ける場合、頭金は１割から３割程度ないとお金を借りることができない場合があるからです
投資家の中には、この物件100万円で買いました
など、お宝物件を探して、現金で購入される方もいるので、始める資金は物件価格にもよります
小さな物件をたくさん所有している人もいらっしゃいますし、高額な物件を少し持っている人もいます。
投資家の考え方によるので、どれがいいとは一概に言えませんが、初心者は小さい物件を購入して、増やしていく方が、リスクは少ないかなと私は思っています
諸費用の内容は、不動産会社への仲介手数料、司法書士への手数料、登記費用、ローンの手数料、税金、保険などがあります。
始める前にそれぞれの相場を知っとくと、割高な手数料を払わなくてすみます。
✅融資を受ければ、高額の物件が手に入る
会社員の場合、毎月お給料をもらえるので、金融機関からの信用度が高いです
勤続年数などにもよりますが、年収以上の金額を借りることも可能です
高額物件の良いところは、家賃収入と売却益が高めだということ
高額ということは、人気のある、いい場所にある物件ということになります（とはいえ金額だけでなく立地で判断してください）
いい場所にある、家賃相場も高いし、売却するときにも、購入価格より高く売れる可能性も出てきます
高い物件を購入するということは、利益も増える可能性が高い。資金が少なくても、融資を受けて購入できるのは魅力ですよね
✅自分の作業時間は少しだけ
不動産投資は、購入した物件を運営していかなくてはいけませんが、管理を外注にすると、実際に作業することはあまりありません
仕事としては、
・物件探し
・契約
・物件の管理
などがありますが、物件探しと契約が終われば、物件の管理を外注することによって作業をすることはありません。
管理会社に依頼することで、住人のトラブルなどは代わりにお願いすることができます。
私の物件では、換気扇が突然壊れてしまい、管理会社に連絡がありました。
管理会社の人に全てお願いしたところ、修理してくれる業者さんを探してくれて、手配し、素早く現状復帰してもらうことができました
管理会社にもよりますが、私はかかった費用を支払うだけで、細かいやり取りは管理会社にお願いすることで、特に作業は発生しませんでした
本業があっても時間を取らずに副業ができる
会社員にとっては、とても魅力的だと思います
不動産投資を経験して、一番大変だったことは、物件を探しに行くことでした。契約後は、作業は、ほぼなし
しかし、この物件探しをしっかりしないと危険です
ベテラン投資家の中には、購入する物件へ実際に足を運ばずに決める人もいるそうですが、初心者には危険です。
何度も言うようですが、初心者のうちは、実際に物件を見て選ばないと、わからないことがたくさんあります。
行ってみた感想、匂いや見た目はどうか？住人はどんな人か、近くには何があるのか、通りにはどのくらいの人が通るのか、などなど調査しておくことがたくさんあります
そこを怠ってしまうと、後々トラブルがあった時に後悔する可能性も
一番慎重になる必要があると考えています
購入後、何かあった場合は、とにかく解決するよう努力するのみです💪
これから投資を考えている人は、経験者の話などをたくさん聞いて、物件選びの方法を学ぶことが重要だと思います。
あるていど学んだら、今度は実践してみる
実践してわかることがたくさんあります。
興味ある人は、今から勉強してみてくださいね
お金持ちに近づく一歩になるはずです
今日もお読みいただき、ありがとうございます
See you next time〜
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