ご訪問ありがとうございます 
ゆかこです 
金曜日ですね〜
小学校は本日修了式。明日から春休みです
うちの小学校は、今回もテレビ集会。まだ全体での集合は避けているようです
さて、今日は『家賃保証』には気をつけてというお話をさせていただきますね。
（今回の『家賃保証』というのは、不動産投資のトラブルでよく聞く『家賃保証』のことです。このことについて、最後の方に書いていますので、読んでいただけると嬉しいです。）
私はお金の勉強を始めてから「投資」について興味を持ったのですが、教えてくださった先生が不動産投資家だったので、必然的に「不動産投資」にも興味を持ちました
先生の話だけでは、自分の思考が偏ってしまう可能性があったので、よくある「資産形成セミナー」や「不動産投資セミナー」の無料セミナーにも参加してみました
そこで、これは要注意
と思ったことがあったので、ご紹介したいと思います。
✅「資産形成セミナー」
私は楽天証券の無料セミナーに参加したのですが、ファイナンシャルプランナー（FP）の方が、資産形成について教えてくださいました
・60歳以降に平均寿命まで生きた場合の生活費
・年金について
・今のペースで貯金したら何年後になくなるか
・増やす方法は投資
・ファンドについて
などなど、とてもためになる学びでした
そして学ばせていただいた後は、無料のセミナーなので、最終的にセールスが入ります。
ここで、すぐに購入しないこと！！！
重要
ここがかなり重要です 。
その時は、年利１０％が見込まれる投資商品を勧められました。
当時、私はお金の勉強を始めたばかりで判断がつかなかったので、お断りして帰りました
いろいろ知った上で、その商品が魅力的だと判断し、購入する場合は問題ないですが、何もわからないまま「お得そうだから。。」と契約してはいけません
投資は先が見えないもの年利１０％と勧められても、あくまでも予想なのです。もしくは、固定と言われたとしても企業が倒産する場合もありますよね。
下落した場合どーする？？
倒産した場合は？？
その時はこうする。と何も思いつかない人はそのまま帰るのが健全です
無料セミナーは行かない方がいいとは思いません。情報をたくさんいただけます
しかし、興味を持って無料セミナーに参加したときは、即決せずに、一度考えます。今の自分に必要なものなのか、一度その場から離れて、誰かに相談するのが得策だと思っています
✅「不動産投資セミナー」
こちらは、新築マンションを投資用に購入しませんか？というセミナーでした
不動産投資について、いろいろと学びはありましたが、新築の区分マンションを2,000万円程度でローンを組み、家賃収入で返済しませんか？ご自身がお金を出す必要はありません。という内容です。
これは、ちょっと注意が必要な内容です
家賃というのは不動産投資において、とっても重要なポイントで、新築の時はいいのですが、どんどん古くなるので、同じ家賃でずっと収入があるとは考えられません。
（決めた家賃で何十年も住み続けてくれればいいのですが。。）
初めは順調だとしても、自分の組んだローンを完済するまで、長い時間がかかります
それまでの計画がしっかりできなければ、高額で購入する不動産はとても危険です
家賃保証がどの程度なのか、不動産会社によって違うと思いますが、万が一その不動産会社が倒産する場合もあります。その場合は保証もなくなり、自分で管理していかなければいけません。
売却するにも一度中古となれば、購入した時の価格では売れません。
損益が出る可能性があるのです
現金がたくさんある人は問題ありませんが、ローンありきで購入してしまうと何かあった時にどうしようもなくなってしまいますよね
こちらも、お得だと即決せずに、冷静に考えてほしいなと思います
ちょっとネガティブな話が続いてしまいまいましたが、初心者あるあるの話です
私も無料に誘われて、ついつい参加してしまいましたが、その時に即決しなかったのは、契約する根拠が見当たらなかったからです
証券会社も、不動産会社も騙そうとしてセミナーを開催しているわけではありません
必要な人に届けるために開催しています
自分が必要な人なのか、一度冷静になって考えてみること。
最後はマインドがポイントになってきますね
そのことを理解した上で、無料セミナーに参加してみると、また違った視点で考えられるかも知れませんね
今日もお読みいただき、ありがとうございます
それでは、See you next time〜
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