マイホームは購入か？賃貸か？

渋谷区 恵比寿 の 税理士　上田智雄です。

かつて、土地の価格が上昇していたころ

マイホームは購入した方が得という考えがありました。

今後は、土地の価格が上昇するとは限りません。

むしろ下がるかもしれませんね。

そこで、

これからマイホームは、購入か？賃貸か？について考えてみます。

例：　マイホーム（４０００万円）

５００万円頭金　３５００万円ローン　３５年　金利２．５％　で考えると

●総支払額

【購入の場合】
月々13万円で、　支払総額は、５，８００万円

これに、修繕費・固定資産税などを別途自己負担しなくては

なりません。

【賃貸の場合】
月々１５万円支払で、支払総額は、６、３００万円

この条件だと、支払総額は同じくらいになります。

ただし賃貸の場合、

子供大きくなって成人するまでの１０年間だけ、少し広めの部屋を借りて、

それ以外の期間は、少し狭い部屋に住むことで、支払総額を抑えることができます。

●それぞれのメリット

【購入の場合】
自分の資産になります。

そして、これを担保にお金を借りることも可能だし、信用も増えます。

地価が上昇すれば、資産も増えます。

【賃貸の場合】
その時々のライフスタイルに合わせて、住まいを変えることができます。

１０～３０年で見た時に、いろいろ趣向も変わっているでしょうし、

“一生この家”と考えるより、気は楽かもしれません。

●それぞれのデメリット

【購入の場合】
今後、金利が上昇する場合に、支払総額が増える可能性があります。

たとえば１０年後に、１％の金利上昇した場合には、

４００万円の支払額が増えることになります。

また、地価が下落すれば、高い買い物になる可能性があります。

【賃貸の場合】
いつまで経っても、自分のものにはなりません。

老後の住まいについて考える必要があります。

バブル崩壊以降については、

必ずしも「持ち家が得」とは言えないと思います。

マイホームの購入と賃貸、

自分の人生設計に合わせ、慎重に判断する必要がありそうです。

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