家庭用も厳しいですね。
年収の5倍までが融資条件なのですが、なかなか銀行も貸し渋りです。
一番融資が甘いのはフラット35なんですが、審査までの期間が長すぎますね。
後、あまりにも書類が多いので、書類作成が出来ない不動産屋が多いですね。
香川の不動産、中古マンションで築25年以内の3LDKでも、1000万切った
マンションが多くなって来ています。
新築買った人は悲惨ですが、程度の良い中古マンション買ったら、400万年収
でも払いは楽勝パターンです。
販売価格1000万の中古マンションの競売落札価格は700万位でしょうか？
100万がリフォーム、100万が不動産屋の取り分、100万が税金・退去費用ですね。
販売を業者に委託すれば、実質利益が60万位なんでしょう。
で個人で転売すれば利益の40％位税金取られますから、儲けは36万ですね。
これを防ぐ為には賃貸物件の空室を損失計上で売らないと税金ばっかり
取られます。