2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
今日はスタバで、先日3月2日に出版されたMy師匠のホヤホヤ新刊を読書。
14年前に、コツコツと貯めたお金で戸建てを一つ買ってから、
彼女の大家人生がスタートした
9割9分築古戸建て所有で、今では師匠の家賃月300万円超え
夢がある〜
2年ちょっと前から師匠のスクールに入って学び始めた。
彼女の14年の経験や失敗をショートカットさせてもらって、
学ぶだけじゃなく行動して、
今は念願の大家さんになれた。
2年前には想像も付かなかったけれど、今現在戸建てを8軒も所有している
そんな私の14年後は、どんな自分になっているのかな。
人との出会いが人生を変えるし、
覚悟が決まった瞬間に人生が動き出す
今週末は弾丸上京で、師匠の出版記念パーティーに出席し、
タイミング良く翌日は、民泊先生の出版記念セミナーとイベントにも参加できる！
実り多き予感の、楽しみな週末・・・
2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
週末、
特に土曜日はちょっぴりバタバタしていました！
金曜日夜 バンドの練習で帰宅は0時。
（とあるおじさまロックンロールバンド？にコーラスとして参加することになったw）
土曜日4時起床、
バタバタ準備してゴルフ場に向かい、
早朝からラウンド。
月一お仲間に入れていただいているメンバー。
私、安定の下手くそ
ラウンドが終わり、ゴルフ場でシャワーを浴びて、
ライブ会場へ移動。（車で1時間）
3バンド出演のライブで、我々は16時からリハーサル。
本番は19時半。
金髪のズラをかぶってコーラスw
生まれて初めてのステージでした
でも、楽しかった〜！！
お客様たちも大盛り上がりで踊りまくっていた
良い経験になりました。
今後も参加することになっていて、ちょこちょこライブの予定が入っています。
人生何が起こるか本当に分かりませんね
21:30頃ライブが終わり、そのまま打ち上げ
帰宅は2時頃だったか・・・
自宅へ戻るなりバタンキュー
日曜日は買い物と（ゴルフシューズGET！）
夜は韓国料理屋さんでディナー
充実の、楽しい週末でした
そんなわけでまた少し間が空いてしまったブログです
さて。
前回は3月5日の開運日について綴りましたが、
その日は1号物件のマイソクを作って、物件エリアの不動産業者回りをしてきましたよ。
いつも客付けの度に、このようなマイソクを作成しています。
エイブル、ホームメイト、アパマンショップ。
その他もろもろ、賃貸の管理や仲介をしている業者さんをメインに、
マイソクと名刺を片手に営業に回ります。
この日は8社回りました。
マイソクを10枚プリントアウトしていたので、本当は10社行きたかったのですが、
1社は木曜日店休日だったのと、この後予定があり時間切れのタイムアウト。
マイソクを流用したチラシも作っており、物件近隣の病院、学校、会社なども回りました。
物件近くの大学に初めて足を踏み入れましたが、とても立派でびっくり。
ちょうど学生さん達が動く時期ですが、彼らはWi-Fi付きアパートやマンションを探していて、
戸建ての需要があるかは微妙。
大学の職員さんが、
「留学生も多いので、外国人の方のシェアハウスとしては良いかもしれない。」
とチラシを受け取ってくださいました。
職員さん達は自宅から通勤している方がほとんどみたいで、
そちらの需要は厳しいかな。
ところで、チラシなんて配って意味があるの？と思うじゃないですか！
所有物件の一つは、なんとチラシからご連絡をいただき、
セルフ内見していただいてそのまま入居が決まった例があるんです！
ダメ元でも数を打とうとチラシを配っていたので、そこから決まるなんて自分でもびっくり。
今までの所有物件たちがどのルートで入居が決まったか、
ご紹介しておきますね
■1号物件：物件を購入した業者さん経由（リフォームが終わりマイソクを持って行った）
■2号物件：ECHOES（ポータルサイトに掲載した次の日に内見が入り、そのまま入居が決まった！最短記録！）
■3号物件：オーナーチェンジ
■4号物件：ECHOES
■5号物件：チラシ経由
■6号物件：マイソクを配った地元の業者さん経由
■7号物件：ECHOES
今の所ウチコミ経由はナシ。
というか、ウチコミからご内見いただき入居申し込みが入ったこともあるのですが、
保証審査で落ちてしまい泣く泣くお断りしたことがあります。
一覧を見ていただくと、客付けの経路は様々なことが一目瞭然ですよね。
種蒔きがいかに大事かということがお分かりいただけるかと思います。
1号物件、ECHOES経由でポータルサイトに掲載されたのが2月21日ごろだったかな。
同時にウチコミにもアップ。
業者さん回りとチラシ配りをしてから数日が経過。
現在ECHOESとウチコミ経由で二組が内見に行かれましたが、どちらとも持ち帰って検討すると言う結果になり、
今のところ成約ならず。
繁忙期だからきっと反応いいはず！と高を括っていましたが、
ん〜〜〜反応イマイチだなぁ
まぁ、戸建ては意外と繁忙期は関係なく、
どの時期でも問い合わせが来るのが魅力の一つではあるので、
焦らずに、良い入居者様とのご縁を待とうと思います。
とは言え、春までには決まってくれるといいなぁ
2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
本日は今年イチ、いや、68年に一度巡ってくる、
最強開運日！
大安
天赦日
一粒万倍日
寅の日
この4つの吉日が重なるのは68年に1度の事らしい。
つまり、生きている間にたった一度しか訪れない最強開運日ということ！
この日に向けて購入していた超高級財布。
新品の札束を入れて、しっかり寝かせて熟成させておいたお財布ちゃん
いよいよ今日が、このお財布の解禁日です！
21枚の新札をそっと取り出します
ちなみに熟成期間は、
お金が逃げていかないよう、栄一さんのお顔を下に向けて入れておくという重要ポイント！？を守っていたw
こんな札束なんて持ち歩けないので、
一万円札だけ入れ直して
暫定利用していた百均のお財布からカードと小銭を移して、
とうとう本日から、
おろしたてホヤホヤの真新しいお財布をバッグに忍ばせて外出しました！
これからた〜んまりお金を呼び込んでおくれ笑
ところで。
昨日の記事では、継続こそが難しいということを書きました。
コツコツ継続することがとても苦手な私。
そんな私が行っている開運習慣をご紹介します
え？説得力ないって？？
コツコツが苦手な私が毎日続けられている、
奇跡のルーティーンたちです！
１.
今年から始めた開運習慣。
朝起きたら、まずはトイレと玄関を掃除すること！
年明けてからスタートしたのでまだ浅い習慣ではありますが、
なんとなんと、今のところ毎日続られてけているのです！
トイレの便器も床も、玄関の床も土間も、ピカピカに磨きます
ときには、「トイレの神様」を口ずさみながらw
めっちゃ運を呼び込みそうでしょ！？
2.
父が亡くなってから毎日続けている習慣。
空き家になった実家にお仏壇がありまして。
昔のおうちによくある大きいやつ。
遠方に住んでいる弟はノータッチ。
私が引き取って管理することになりました
大きなお仏壇をうちへ連れ帰るのは流石に無理なので、
インテリア仏壇という小さなお仏壇を買いまして、
お坊さんに聞いて、中の小さな仏像？とその他細々アイテム、そして父方母方の両祖父母（チャンプルーw）と父の写真を飾り、
今は毎朝手を合わせるようになりました。
インテリアに馴染む可愛いお仏壇。
あ、特定の宗教！？とかじゃなかく、
ごく一般的な浄土真宗です
朝一番にお仏壇に手を合わせることで、いつもご先祖様に守られているような、
穏やかな気持ちで一日を迎えられます。
若い時は家を守るという意識はもちろん皆無で、
実家に住んでいた時もお仏壇に手を合わせたことなんて盆正月以外なかったのですが、
私も大人になりました
３.
定額寄付！
これも今年に入って始めたことで。
ほんのささやかな金額ですが、
毎月寄付できるようにワールド・ビジョンに登録しました。
世界の子どもたちを支援活動する団体で、
寄付登録をすると、ランダムで指定された特定の子どもに陰ながら支援を続けられるという仕組みです。
私の寄付先には、ブルンジに住む6歳の女の子が選ばれました。
以前世界旅をしていた時にアフリカを縦断したけれど、ブルンジは通らなかったな。
いつか、その女の子に会いに、またアフリカへ行きたいな。
世界が平和になりますように・・・
4.
番外編！
今月から始めた一番日の浅い毎日週間。
自宅から徒歩2分の場所に昨年インドアゴルフができて、
今月3月1日に無料体験へ行ってみたのです。
生まれて初めてのインドアゴルフは、動画解析や細かな練習・コース選択が豊富で、
ハイテクなシステムに驚きの連続！
客観的に自分のスイングフォームを見ることなんてなかったから、
あまりのヘボさに驚愕
ゴルフを始めて約9ヵ月。
一向にスイングが安定せず、成長の兆しが見えないので、
自宅から徒歩2分という好立地、雨の日も風の日も嵐の日も、言い訳せずに毎日通ってやる！
と決意して入会を決めました。
一日一コマ60分の枠が、365日24時間取り放題！
今の所、毎日通えてます。（まだ5日だけどw）
どんなにダサくても、
うまくいかなくても、
毎日毎日通い続けてやるーーーーー！！！！
以上が私の開運習慣でした
運よカモ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ン
（下心ありすぎ）
次回は、
本日回ってきた1号物件の客付け営業について書きますね！
2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
前回のブログの続き☆
ちょっと間が空いてしまいました
毎日更新って難しい
モチベーションの維持も、時間の捻出も。
コツコツ続けられる人を心から尊敬する！
今年はアウトプットが課題！と始めた不動産ブログ。
たいしたネタがなくても、簡単な報告でも、一言メモでも。
とにかく毎日続けることが大切ですよね。
自分に言い聞かせてます
と言いつつマイペース更新になりそうですが、
時々思い出した時に覗いていただけましたら嬉しいです
さて、前回の記事の最後に書いた、過去に民泊熱が燃え上がったときのお話。
福岡県には「志賀島」（しかのしま）と言う陸続きの島がありまして。
福岡市東区に位置し、国宝金印が発見された地として有名（？）です。
女王卑弥呼と邪馬台国の場所は関西なのか、九州なのか！？の論争は決着が付いていないようですが。
勝手にリンクを拝借w
島の外周は約11kmとコンパクト。
陸続きでアクセスが良く、島の手前の西戸崎には水族館のマリンワールドや海の中道海浜公園がある好立地。
の割に島内は寂れ気味・・・。
糸島みたいな人気観光地、人気ドライブコースとは程遠い感じですが、
志賀島と西戸崎を繋ぐ道路の無電柱化が昨年完了し、歩道も整備されてきて、
島を渡る一本道の両脇には視界を遮ることのない海が広がり、
景観の美しさが倍増しました。
観光地としてのポテンシャル、伸びしろはあるんじゃないかなぁと個人的には思うのですが。
今のところ全く洗練されていない、
なんだかもったいない志賀島です。（失礼なこと言ってますね
）
今年の初めにドライブした志賀島。
この日は夕焼けが綺麗でした
で！
昨年の2月。
いつも巡回しているポータルサイトathomeにて、志賀島にお値打ち物件を見つけました！
早速問い合わせの電話を入れて内見の予約を取り付け。
島の入り口の漁港に面する、密集した住宅街の一角にある築古戸建てです。
リフォームされて綺麗に写った内装の写真を見て、ときめきを感じました
内見日。
売主様ご兄妹と業者さん立ち会いのもと、おうちをご案内していただきます。
島の集落はぎっちりと古い家々が凝縮していて、
その戸建ては細〜い小道の中に入り込んだ、奥の方に建てられていました。
おうちはとても古いのだけど、
中はところどころリフォームされていて、手をかけられていたのが伺える。
リビングもこんなに素敵！
このおうちは売主様ご兄妹が幼少期から住んでおられ、この島で育った思い入れのある場所。
お二人が大人になって独立し、
お父様が亡くなってからは空き家になり、
近くに住んである妹さんが時々風通しに来られていたそう。
お兄様がこの島に戻ろうと一年前に大規模リフォームをしたのですが、
結局移り住むことなく空き家のままだということでした。
私はおうちをくまなく見て周りながら、
「素敵！素敵！」
を連発し、
売主様ご兄妹となごやかに会話をして、
とても穏やかな内見の時間を過ごしていた・・・と思っていたのですが。
「買いたいです！！！」
内見が終わり、すぐに業者様に電話を入れて購入の意思を伝えました。
別の内見者様で、実需として購入を検討しているご夫婦がいらっしゃって、
これからローンの工面をするということ。
だったらこちらは現金でいったる！！！
と買付申込を提出し、業者の方も「現金購入が優先になると思いますよ！」とおっしゃってくださいました。
志賀島の戸建てだったら、やっぱり民泊運営でしょ
ワクワクが止まらず民泊熱が急上昇した私は、
すぐに福岡の民泊情報を調べ、島の民泊をリサーチし、
電話でアポを取って翌日県庁と消防署を周りヒアリング。
（福岡市の民泊の管轄は県庁だった。）
前年よりもかなり民泊の登録が増えていると県庁の職員さんが教えてくれました。
福岡も民泊ブームの波が押し寄せているらしい！
私といえば、
物件を買える気満々！なんならもう自分のもの！笑
な体で職員さんたちと話し込み、
物件の住所と自分の連絡先まで伝えていたのですが。
内見日から数日経ってもなかなか業者さんから連絡が来ない
一抹の不安が頭をよぎる。
思い切って業者の担当さんに電話を入れたところ、
「民泊用には売れないと売主様がおっしゃっていて、
今回はちょっと難しいようです。」
とのこと
私、内見中に目をキラキラと輝かせて、
「民泊がしたいんです」
と、
そういえば連呼していたなぁ
生まれ育った島で、大切なおうちで、
お隣さんとも密集した住宅街で、
よそものが事業目的で入り込んでくることに、
また、不特定多数の人々や外国人観光客がたくさん出入りすることに、
拒否反応を示されたのだろうな
民泊が増え続けている昨今、地域の反対運動なども盛んだと聞くし、
昔ながらの住民は民泊を受け入れ難いのも理解できます。
結局、志賀島民泊計画はポシャり、
それとともに私の民泊熱もすっかり冷めてしまったのです。
ただ。
今となってはあの時買えなかったのが本当に良かったと思う。
あの立地で利益を出すのは難しかった気がするし、
近隣トラブルに発展して民泊運営が継続できないなんて事態になっていたかもしれない。
神のお告げだったのだろう、と。
まあ、今回の教訓をお伝えするとしたら、
売主様が立ち会われる時は、
内見時に「みんぱく」の4文字は口にするな！
ということでした
そんな私ですが、8号物件で民泊熱再燃なるか！？
乞うご期待
ww
2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
先日1月30日に取得した8号物件。
まだ何も動かしていないまま一ヶ月が経ちました
1号が急な退去でバタバタしたのもあり・・・
というのと、
グラグラと心が揺れているのです！
先日、師匠からこんなことを言われました。
「民泊、ucaさんがやってみたら？」
ええええええ
考えもしなかったけど。
my師匠は戸建て投資のスクールに加え、民泊スクールも運営しています。
民泊スクールの方は師匠はサポート的立ち位置みたいで、
田舎の別荘民泊をご自身でたくさん所有運営している民泊エキスパートの先生が講師で教えているそうです。
（師匠自身も5ヶ月前から北軽井沢で民泊をスタートさせていて、
普通賃貸では考えられない高い売上を上げている
）
師匠が言うには、
こういう天井の高い空間は、民泊先生は最高！って言うと思うよ。
何もない田舎こそチャンスがあるって、先生は言うんじゃないかなぁ。
だって！
本当に周辺には何もない、田園風景と山の稜線が美しいど田舎。
観光地が近いわけでもなく、
強いて言えば町の道の駅が有名で、温泉や冬のイルミネーションや広大なキッズパークもあり、
年間120万人が訪れる。
というところだけが唯一のウリ！？
場所は福岡の真ん中、おへその部分。
観光地は無いけれど、福岡市内にも北九州にも久留米にも大分の日田温泉にも！車で1時間前後でアクセスできる。
敷地は広いから車は何台も停められるし、
前オーナーが作っていたドッグランがある。
お庭はバーベキュースペースが作れそうなほど広い。
何より、かなり映える
と思う。
非日常と体験を提供する宿、という観点では意外と面白いかもしれない。
周りに宿がないというのも、ブルーオーシャンゆえの伸び代があるかもしれない。（ないかもしれないw）
建物の中は、状態はそこまで悪くないと思っていたけれど、
民泊としてリフォームするなら、やはりかなり手直しが必要な気がする。
家具・家電・備品、その他諸々を揃えなきゃいけない。
少なく見積もっても最低300万円はかかりそう。
民泊って事業融資とか引けるのかな。
もし自分で運営するとしたら、融資を引かないと絶対に無理。
準備期間に半年ぐらいかかりそうな気もする
だったら、このままの状態ですぐ賃貸に出した方が、機会損失は少ないし手出しもいらない。
そのまま賃貸でも、利回りはゆうに30%は超えると思う。
手間暇とお金をかけた末の民泊運営が利回り30%だとしたら、
横流し賃貸の方が断然賢い・・・気もする。
でも、
かなり気に入ってしまったこの古民家を、
自ら手をかけて、
事業性の強い「民泊」として挑戦することに、
なんとなくロマンも感じる
自分でも使えるし！
友人を呼んでお泊まりもできる
・・・と、
妄想を交えつつ、
8号物件の行末についてうだうだと悩んでいる最近です。
そんな折、
来月半ばに、my師匠の6冊目となる本の出版記念パーティーに参加すべく上京するのですが、
なんとちょうど翌日に、民泊先生の出版記念セミナーとパーティーも開催されるのだと、
師匠が教えてくれました！
なんとベストなタイミング
もちろん速攻申し込みました
（書籍もすぐに買いました）
都内で民泊を運営している友人が、先日民泊エキスポというイベントに足を運び、
九州民泊サロンの運営者の講話を聞いたと色々とシェアしてくれて、
3月7日は福岡で「九州民泊セミナー」というイベントが行われるという情報をキャッチしたのですが、
そちらはちょうど予定（ゴルフ）があって行けない
なんだか最近とっても気になっている「民泊」
実は、以前にも民泊熱が高まっていた時期がありまして！
長くなってきたので、そのお話は次回
※1号物件、内見申込み2件入った〜！
やはり繁忙期は反応が良い
決まってくれ〜〜〜〜〜
