ご先祖様をおもう

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

お盆休みも終わりですね。

思い思いの夏休みを過ごせたでしょうか？

私は今年のお盆も、家族、親戚と過ごす事ができました。

母親と焼肉ランチ。

なんと、今月から69歳にして転職を果たしたバイタリティ溢れる母！

ずっと専業主婦だったのですが、一念発起して40歳過ぎから共済の世界に飛び込み、

50歳過ぎで大手保険会社に転職し、ずっと営業畑で働き続けてきたいまだ現役の母が、

70歳を目前にして新たなる挑戦！

完全歩合給の保険代理店へ転職を果たしたのです

新しい世界へ果敢にチャレンジする母親を心から尊敬

焼肉ランチはご馳走になってしまったので、次回は転職祝いに、お酒でも飲みに連れて行きたいと思います

私も母親を見習って、年齢を言い訳せずにいつまでも挑戦し続けたいな！

それから、父方親戚の集まり。

親戚の数がとても少ない我が一族ですが、

それでも毎年GWとお盆には、すっかり高齢になった、でもとっても元気な叔父叔母と、

いとこファミリーと会うのがお決まりです。

叔母さんには豚汁と白米だけお願いして、

従姉妹夫婦とスーパーで大量に買い物してきた

今年は大阪の従兄弟兄ちゃん夫婦も弾丸で帰省して、大きくなった従姉妹の姉ちゃんの子どもたちも集まってくれて、

ひときわ賑やかな宴となりました。

いつまでも小さい頃の印象が拭えない、でもすっかり大人になった姉ちゃんの娘ちゃん（25）がめちゃくちゃお酒強くて！

テンション上がって飲みすぎた

とても幸せな時間でした

そして、お盆と言えば、

お墓参り。

父と祖父母が眠るお墓へ。

いつも見守ってくれている感謝を込めて、手を合わせてきました。

生前、父の晩年にはよく二人でお墓参りデート！？に行きました。

私、お墓参りが大好きで

父親とランチに行く時はお誘いして、必ずお墓参りがセットだったw

墓石の前でお線香を焚き手を合わせると、心が落ち着いて、とても穏やかな気持ちになれるのです。

『今日は68年に一度の最強開運日！私の開運習慣』

以前、私の開運習慣の記事にも書きましたが、

父が亡くなってからは実家にあった大きなお仏壇の中身を私が引き継ぎ、

小さなインテリアお仏壇を買って自宅に置いています。

両親は離婚しているのですが、父親、父方の祖父母、母方の祖父母、5人の写真をお仏壇に全部まとめて入れ込んで、

もはや一族も宗派も関係なく、チャンプルー状態

（母方→浄土宗、父方→浄土真宗）

こういうのは気持ちが大事！

きっと、みんな笑って許してくれているでしょうw

若い頃はご先祖様を大切に思う気持ちなんて、ほんのひとかけらもなかった。

そういうものですよね。

歳を重ねるごとに、そして父を亡くしてからより一層、

ご先祖様を思い感謝する心が強くなっていて、

毎朝お仏壇の前で手を合わせてから一日を始めることが習慣になっています。

自分の強運は、間違いなくご先祖様たちのパワーだと信じて疑いませんw

この夏は母方のお墓には足を伸ばせなかったので、

お彼岸にはきっとお参りに行こう。

＜オマケ＞

今日は、またまたいただきもののチケットで福岡ドームへ野球観戦に行ってきました！

ソフトバンクの一塁側で結構近い！

通路脇でノーストレスだし。

いただきものなのに良席でラッキー

三連敗に終止符を打ち、今日の試合は6-1で楽天イーグルスに勝利

ホームランも拝めた

今回も最後には勝利の証、ドームの花火を見る事ができたし

最高の野球観戦で幕を閉じた私のお盆なのでした

古民家の内見、意外な利用目的！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

先日、この夏初めての花火大会に行ってきました

毎年お盆の時期に行われる関門海峡花火大会。

本州と九州を結ぶ関門海峡。

福岡県の門司と山口県の下関、両岸から打ち上げる福岡県最大級の花火大会の1つです。

今年は下関側から鑑賞。

メイン会場から外れた端っこから見たので門司側の花火はほとんど見えませんでしたが、

下関側から打ち上がる花火を目の前で拝む事ができて、

停泊している船越しの景色は情緒もあり、花火は迫力満点でした

昔は四季の中で夏が一番好きだったけれど、

温暖化の影響で昨今の夏は暑すぎて、ちょっぴりしんどい

今年は夏らしいこと、全然できていないな。

8月ももう折り返しとなりましたが、夏の間に、できればあと1、2回はどこかしらの花火大会を見に行こうと思っています

さて。

『8号物件マイソク営業周りと物件掃除』

前回の記事の続き。

8号古民家物件、清掃に行った翌日にECHOES経由で内見が入りました。

『8号古民家物件に初の内見！』

8号、2度目の内見。

掃除機持って物件に行っておいてよかった〜！

前日に、虫の死骸を綺麗さっぱり吸い取りましたから！

さあ、私イチオシの古民家、お客様は気に入ってくれるでしょうか！？

今回はセルフ内見なので、事前に内見者様の免許証がECHOESから送られてきます。

お客様は30代自営業の男性。

ギターが趣味だそうでお友達にもミュージシャンが多いらしい。

お一人暮らし用のお家を探してあるという事です。

人里離れた田舎の古民家で、思う存分ギターの練習してくださいよ

免許証のお写真を見ると、スキンヘッドにたっぷりの長い口ひげ。

なかなかの強面で、いかにもヤンチャそうな雰囲気

いいんです。いいんです。

気に入っていただき、大切に住んでいただけるのなら。

そして、きちんと保証会社の審査が通れば！←ここ一番大事w

それにしても、前回の内見同様、今回も居住目的のお客様。

個性的な物件なのでテナントや事業利用のお問い合わせが多いのかなと想像していたから意外や意外。

田舎古民家に住みたい、という層が一定数いらっしゃる事に驚き。

家賃を高めに出しているのだけどそれでもお問い合わせいただけるという事も、嬉しいサプライズです。

果たして、

内見の結果は、というと・・・・

以下、ECHOESからのご連絡。

30代単身男性入居希望の方のご内見でございました。
間取り、内装について特に懸念点はなかったとの事でございますが、

単身で入居するには物件が広すぎたとの事でお申込みに至りませんでした。
ただ物件自体は好印象との事でございました。

そうだよねぇ。

一人暮らしするには広すぎるよね

残念ながらお申し込みには至りませんでしたが、

物件に関しては好印象を持っていただいたと言う感想をもらって、その点は励みになりました！

ちょっぴり落胆したのも束の間。

なんとなんと！

続け様にECHOESから内見予約が入る！

今度は40代会社員のご夫婦、

東京から移住されるという事で8月1日に内見のご希望です！

最近はフルリモートでお仕事をされている方も多いし、

場所を選ばない働き方で地方に移住される方もいらっしゃると聞きます。

東京から福岡の田舎暮らしへ。

大歓迎

古民家の建物も田舎の景色も都会とは正反対。

きっときっと、気に入っていただけるはず！

（とは言え、近所には24時間の大型スーパートライアルもあり意外と便利なのです。）

と、内見の日を心待ちに楽しみにしていたのですが、

7月28日に起きてしまった熊本地震の影響でしょうか。

それ以降パタリとその方の問い合わせが途絶え、内見も実現しませんでした。

こればかりは仕方ありません。

次の問い合わせを待ちながら、事業者向けの営業活動ももう少し模索してみよう。

8号物件に関しては、安売りして急いで決めるつもりはありません。

田舎の古民家という個性的な物件を、大切に活用していただける方と出会えるまで、

時間をかけてでもじっくりと、ピタリとマッチするお客様を待とうと思っています。

良い入居者様とのご縁がありますように

8号物件マイソク営業周りと物件掃除

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

ちょっと前のお話になります。

7月の東京出張前、某日。

8号古民家物件のマイソクを作成して、地元不動産業者の営業周りに行ってきました。

ECHOES経由でポータルサイトと、ウチコミ、ジモティにアップして様子を見ていたのですが、

そろそろ地元業者さんのお力も借りないとな、と。

いつも客付けの時は現地の不動産業者8社から10社ほどをピックアップして、

せっせと営業周りをしています。

この日はちょうど祝日で定休日の業者さんも多かったのが想定外

しまった、日にちを間違えたわ

開いている店舗を一通り回って、

ついでだから物件に寄ってお掃除しよう。

前回は水田だったけれど、すっかり青々と芽が生い茂り夏の景色に変わっていました。

四季を感じられるこの風景が何より贅沢。

秋に彩られる田んぼや山々も楽しみだけど、それまでには入居が決まっているといいな

前回せっせと草刈りをしたのに、やっぱり生えてきていました。

終わりのない戦いです

モップでもかけようと建物の中に入ってみると、

ぎゃーーーー！？！？

小さな羽付き虫の死骸が床中にびっしり

なんでこんな事に

そういえば。

以前、8号物件にほど近いエリアにある、5号物件からこんなクレームが入ったことがあります。

あれは梅雨時期前後の事だったでしょうか。

「突然、昨夜から虫が大量発生しました！」

とご連絡！

大変！

シロアリではなかろうか

入居者様から動画や写真を送っていただき、

いつもお世話になっている職人さんに画像を見せて相談したところ、

「山とか森が近いと、この時期に大量発生する虫やね。

不思議と1、2日でパタリといなくなるやつ。

数日間様子を見てもらったらいいよ。」

ですって。

本来、私は必ず賃貸借契約書に「害虫の駆除はご自身で」と特約を入れているのですが、

入居して2ヶ月が経ったくらいのタイミングだったし、若い娘さんとお母様の女二人暮らし、

虫の大量発生は不安で仕方なかろうと、

「おそらくこの虫は数日でいなくなるであろうと業者さんからアドバイスをいただきましたが、

どうかそれまでは殺虫剤などでご自身でご対応いただけますとありがたいです。

購入された駆除剤のレシートを画像で送っていただきましたらすぐに振り込みますので、

お手数ですが、お買い物も建て替えでお願いできたら。」

とお伝え。

入居者様、了承していただきました。

ホームセンターで購入してもらった駆除剤の代金数千円分をすぐに振込み、

ご自身で虫と格闘していただいて数日後。

あれから一切連絡が入らないので、大丈夫だろうかとこちらからご連絡してみると、

「おっしゃる通り、虫が出てきたのはその日だけで、後は全く出てこなくなりました！」

良かったーーー！！！

一日二日だけの虫の大量発生！

職人さんの言う通りだった！

その時のエピソードをふと思い出したのです。

もしかしたらここも、羽虫大量発生のXデーを迎えてしまったのかもしれない。

大量の虫の死骸はさすがに掃除機でいっきに吸い取らないと効率悪い。

この日は掃除を諦めて、

翌日、掃除機を携えてもう一度この物件にやってきました。

ついでに、前日定休日で配りそびれていた不動産業者にマイソクを持ち込んで営業も。

物件に到着するやいなや掃除機をかけまくり！

掃除機で正解だったわ。

虫たちを綺麗さっぱり吸い取ってやりました

後回しにせずにすぐに清掃に来て良かった！

なんとグッドタイミング！翌日に急に内見が入ったのです！！！

虫の残骸だらけのままだったら、決まるものも決まらないだろうから

内見の結果はまた次の記事で

＜88888＞初めてのユーザー車検と集合浄化槽

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

今日は令和8年8月8日！

末広がりの八が並ぶハッピーデーです！？

記念に午前8時8分に写真をパシャリ

88888

の瞬間を見事激写しました

ところで、昨日は初めてのユーザー車検へ行ってきました！

愛車ハスラーちゃんをお迎えして丸三年。

一度目の車検の期限が迫っていましたので、節約根性丸出しで、激安！と噂のユーザー車検に初めてトライしてみたのです。

事前にネットで車検の予約を取っておきます。

昨日、車検当日。

検査場へ向かう前に近隣の予備検査屋さんへ。

こちらは予約なしの飛び込み来店で大丈夫。

ヘッドライトの光軸調整をしてもらい、ついでに自賠責保険の更新もお願いして、

ここはトータル約20,000円也。

次に予約していた軽自動車検査協会へ向かい、事務所で受付を行います。

検査手数料と重量税のお支払い。

ここはトータル7500円也。

支払いを済ませたら検査場へと車を進めます。

工場のラインに乗った気分

（気合いと根性の自動車工場住み込み出稼ぎ時代を思い出しましたw）

手際よく流れ作業で検査が行われます。

私は検査員の指示に従い、ウィンカーやライトを点けたり消したり、ハンドルを動かしたり、アクセルを踏み込んでみたり。

新車から3年、初めての車検だったので特に何の問題もなく、

スムーズにあっという間に検査が終了しました。

結局かかった費用はトータル

約27,500円也

かなり安く済んで嬉しい

次回からは2年ごとの車検になりますが、しばらくはユーザー車検で行こうと決意しました

無事に車検を済ませ、

夕方は9月に決済が控えている9号物件へ。

6月末の内見以来、久しぶりにやってきました。

売主様が草刈りしていてくれたみたいで嬉しかった！

余裕で車3台停められる全面駐車スペース。

ギチギチに詰めたら4台は入るかも。

何なら手前のスペースも使って縦列駐車したら、もう二台ぐらいはいけそう！？

この駐車場の広さが購入の決め手の1つになりました。

車社会の地方は、駐車場複数台は正義

ここで仲介業者の営業マンと待ち合わせ。

爽やかでハキハキした頼れる若者です。

契約以来に会ったので、久しぶりですね〜！とご挨拶。

ここに来た目的は何だったかと言うと。

物件のある市は駅近辺や商業施設の集まる県道以外ほとんど下水が通っておらず、汲取が多い地域。

物件が建つこのエリア一体は住宅団地になっており、集合浄化槽が設置されています。

建物の下に下水のような配管が繋がって、大型の浄化槽に運ばれて汚水が処理される仕組みです。

ですので、建物の利用が始まったら町内に浄化槽管理費を支払わなければいけません。

昨日は、毎月の支払いの説明を受けるのが主目的で、

自治会会長兼浄化槽管理者の方と面会の約束があったのです。

物件裏手の広い公園の一角に事務所のような小さい建物。

営業マンと中へ入ると、

畳の上に大きな卓と座布団！

まるで公民館、もしくは親戚の集まりかのように、

おじいさんおばあさん、若い男女が複数集まっていて面食らった

てっきり管理者様お一人とお会いすると思っていたので。

住宅団地の管理を担う住民の方々が一同に集まっていましたw

よそ者が賃貸用に土地建物を購入し、事務所として貸し出すと言うのは前例のないことだそうで、

新たに規約を作成するための双方の意思確認が昨日の主目的でした。

「本当はこの町に会社とかお店を作るとか、そういう事は昔は禁止やったもんな〜」

とボヤキモード！？

おじいさまたちはなかなかお話が通じずやきもきしたのですが

自治会会長は若い男性で理解が早く、

サバサバと話を進めてくださって、彼がいてくれて助かった〜！

私が9月に購入する建物はお風呂や給湯器のない物件で、生活用賃貸にはできないので、

あくまで事務所かテナントとして貸し出す予定。

住むわけじゃないので自治会の加入は必要ないよね、とか、

でもゴミ出しは発生するからその分は費用がいるよね、とか、

浄化槽も頻繁に利用するわけじゃないだろうから、いくら徴収すればいいだろうか、とか、

そのような事を皆さんで話し合われていました。

私は決められたことに従うのみ。

皆さんの話し合いがまとまるのを待って、

結果的に決まったのが、

・ゴミ出しの管理費：月額500円

・浄化槽利用費：月額3100円（最低料金らしい）

を、借主が入った時点から毎月振り込むということで着地しました。

（額が小さいので年一括払いもOK）

入退居のご連絡など、

自治会の方々とのやりとりは私が窓口となり、支払いは借主様に行ってもらいます。

決定した規約を自治会会長がまとめて書類を作成してくださるそうなので、

仲介業者の営業マン経由で後日PDFでいただく事になりました。

（本当に、会長が若い方で良かった）

物件近辺は新しく綺麗な家が立ち並び、閑静で穏やかで日当たりも良く、

住宅街の雰囲気もとても気に入っていたのですが、

まさかこのエリアが住宅団地で、

自治会、ご近所さんとの繋がりが強固な地区だとは想像もしなかった

業者さんから毎月の浄化槽費支払いの説明もなかったしw

全然いいんだけど！

ま、トラブルを起こさないように、

物件を取得したら良い入居者様との巡り合いを願って、

自治会の方々から嫌われないように努めようと思います

毎回が新しい経験、一つ一つが勉強になります。

そんな、

ユーザー車検と9号物件自治会ご挨拶の一日でした！

初めての融資の道のりPart.4〜金利、期間を発表！〜

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

『初めての融資の道のりPart.3　〜融資の結果発表！〜　』

9号物件の融資を引けることになった私。

昨日、口座開設のために、

母から譲り受けたニッセンのスーツをまとい、銀行へ行ってきました。

福岡は連日猛暑。

最後に雨を見たのはもういつになるだろう！？と言うくらい、毎日晴天が続いています。

吹き出す汗を拭いながら、博多のど真ん中にある銀行の支店に到着。

今回の必要書類は、

・法人の登記事項証明書3通

・法人印の印鑑証明書3通

・個人の印鑑証明書3通

前日に法務局とコンビニを回って取得してきました。

担当のシゴデキ営業マンCさんにご挨拶をして書類を提出。

彼は私のことを「社長」と呼びます。

それこそ社長なんて呼ばれるのは人生で初めて。

私、合同会社の代表社員なんだけど、社長・・・でいいのかな

未分不相応でなんだか小っ恥ずかしい気持ちにもなりますが、

同時に身が引き締まる思い。

法人の代表だから、社長でいいんだろう、な。

今回融資をしていただけることのお礼をお伝えし、気になる金利と期間を尋ねてみました。

発表します！！！

今回の400万円の融資、

返済期間は10年

きちんとした計算はまだ出来ていないそうですが、

金利は3%前後

ということでした！

月々の返済額は4万円に満たないだろうという事で、

負担のない金額でホッとしました。

今回の融資は初めてということもあり保証協会付き融資。

物件には融資額400万円の根抵当権が設定されます。

決済日当日の流れを確認すると、

できれば私、売主様、業者さん、司法書士さんに博多の支店に集合してもらい、

ここで振込を行ってほしい、とのこと。

物件からは遠いので、もし売主様の都合がつかない場合は、物件近くの支店でも対応は可能ということでした。

「築15年は私の所有物件の中ではかなり築浅なのですが、

今回融資を引けた要因は築年数ですかね？」

「どちらかと言うと属性を見ます。

御社の決算書が良いとは言えないのですが、（設立してから物件を買い続けており、もちろん赤字）

8軒すべての物件を現預金で購入していることと、

社長の保有資産の状況を鑑みて、今回融資をさせていただくこととなりました。」

「そうなのですね。

これから融資を利用していくにあたって、次の物件を購入するまでに期間を開けなければならないと言う事はありますか？

また、基本的には築年数が古いものを購入しているのですが、やっぱり築浅の方が出やすいですかねぇ！？」

「毎回保証協会を使うわけにもいかないので、

自己資金を入れていただいたり、保有資産によっては特に期間を開けなければならないと言う事はありませんが、

やはり築年数は浅い方が好ましいです。」

「現在利用できる融資の額を把握するためにも、私の所有物件の担保評価を査定していただきたいのですが、

どのような資料を提出すればよろしいでしょうか？

お忙しいと思いますので、すぐにという事ではないです。

次の融資利用のタイミングにお願いするのがよろしいですかね？」

「今月は忙しく

そうですね、次の融資のタイミングが良いです。

基本的には土地の評価になると思います。」

「そうですよね！全て古い木造戸建てですから。

普通は皆さんアパートやマンションで何千万円単位で融資を利用しますよね。

私のは額が小さいですもんね」

「社長はこれからも戸建てを増やしていかれるのですか？

それともアパート、マンションを検討されていますか？」

「私は戸建て賃貸に面白みを感じています。

これからどんどん増えていく空き家の活用、空き家問題解決にもなりますし、

戸建てって、形、間取り、場所、全てがオンリーワンなんですよね。

ペットウェルカムにしていますし、敷地内に駐車場があったり、

入居付けもしやすいと考えています。

一方アパートは共用部があり、管理の大変さや近隣トラブル、修繕の頻度、

定期的に訪れる大規模修繕の額も桁違いであることと、

それから競争が激しく入退居が頻繁な印象があります。

今までは低金利が続いていたので買いやすかった面もあると思いますが、

これから金利が上がっていく局面、修繕、材料費、人件費も高騰しています。

かなり数字をシビアに見ていかないと。

より経営力が求められると思いますので、簡単に参入するのは難しくなっていくのかな、と感じています。

なんでも買えたらいい、という時代ではないと思います。

かなり選定しないと・・・。

そういう意味でも戸建ては個性があり面白みもあり、可能性を感じていまして、

手堅い事業だと考えています。」

「これからも年に2、3個ずつ増やしていく予定ですか？」

「そうですね。」

「これから数が増えていくと、自主管理も限界があると思いますが。」

「戸建ては共用部がなく、住んでしまえば敷地内は全て入居者様のものです。

お庭の管理も入居者様にしていただきます。

入ってすぐは不具合のご連絡などをいただくこともありますが、落ち着いたらよっぽどのことがない限りご連絡は入りません。

また、ご連絡があったとしても自分が現地に行って解決することではないので、

双方のスケジュールを調整していただき業者さんを手配するのみです。

想像するよりもほとんど手間はかかりません。

事業を始めるにあたって戸建て賃貸経営をスクールで学んだのですが、

私の女性師匠は35軒ほど戸建てを所有しており、一部を除きほぼ全て自主管理です。」

「なるほど。

現在7軒入居が付いていますよね。」

「はい。

8号物件は募集中ですが、7軒目までは全て入居いただいております。」

「入居募集はどのようにされているのですか？」

「毎回かなり種まきをしています。

大家自身が複数のポータルサイトに一括掲載できるサービスがありまして、

まずはサイトにアップして反応を見ます。

それから、マイソクを作り地場の業者さんに営業周りをし、

チラシを作って地元の大きな病院や施設、会社を回ったりもします。

チラシ経由で客付けできた事もあるんですよ！」

「へぇ！」

銀行マンとの対話の中で、

今後どのような物件に融資が使えるか探りを入れてみたり、

私が築古戸建てに特化して事業を展開している理由や、お任せではなく自ら工夫して事業を行なっていることなど、

この時間を経営者としてのアピールチャンスと捉え、饒舌に語ってしまいましたw

何気ない会話の時間も無駄にはしない

昨日は個人口座の開設が無事完了。

次回の訪問はキャッシュカードや法人口座開設になると思います。

今まではほとんど自力登記だったのですが、

9号物件は根抵当権の設定もあるため司法書士さんにお願いしないといけません。

仲介業者さんに、良心的な司法書士さんのご紹介をお願いしました。

9月4日の決済に向けて着々と駒を進めています。

何かのご参考になれば！

また、逐一報告していきますね

先日行ってきたナイターゴルフ