3年で家賃月収（CF）50万超え達成！
旅人大家ucaです！
ECHOESのズバ決め仲介でめでたく入居申し込みに至った8号古民家物件。
契約日は10月17日
入居開始日は11月1日
に決まりました！
まずは契約に向けて、色々とやるべきことを進めていこうと思っています。
ところで！！！
今回はオーナー自らがポータルサイトに物件を掲載できるシステム
ECHOES
その素晴らしさについて、再び語らせてください！
以前にもECHOESについて詳しく記事を書いていたので、
ぜひ上記のリンクからジャンプしてこちらも読んでいただきたいです
もう一度簡単に説明すると、
ECHOESのシステムを通して物件の登録をすると、
いっきに複数のポータルサイトやレインズに、物件情報が掲載されるというものです。。
これだけのサイトを網羅！
しかも一物件につき、掲載料一ヶ月3,300円！
掲載後はオーナーは管理画面から日々更新される反響を確認でき、
検索HIT数、PV閲覧数、そこからどれだけ問い合わせ、内見に繋がったか、
詳細な数字が一目で把握でき、
お客様の反応を見ながら家賃を少しずつ下げてみたり、設備を足してみたり、写真をバリューアップしてみたりと、
微調整の改定を加え、お客様とのマッチングをオーナー自らがコントロールできるという、
とにかく画期的なサービスなのです
ポータルサイトの物件掲載だけでは終わりません。
サイト経由で内見予約が入ると、以前は地場の提携業者に内見案内をしてもらうのが主流だったのですが、
（私のような田舎の物件は提携業者が存在しないため、セルフ内見になる事が多かった）
昨年、ズバ決め仲介という新しいサービスがリリースされ、
鍵開けと案内は現地タイミースタッフを利用してお任せし、
クロージングは画面越しにてECHOESの敏腕営業マンたちが担うという、
オンラインを活用した新しい客付けの形を生み出したのです！！！
これにより、ECHOES経由の成約率がそれまで以上に爆上がりしたらしい！
上記リンク先の以前の記事にも書きましたが、
ECHOES、そして木津社長との出会いは3年前。
私が1号物件を購入したばかりのタイミングで木津社長の講演を聞く機会に恵まれ、
客付けの経験もない私がECHOESという画期的なサービスを知って、一丁前に感銘を受けたあの日！
大家さんが直接顧客に物件の魅力を届けられるなんて、それってすごいことなんじゃない！？と直感し、
私は1号物件の客付けからECHOESを利用させていただいています。
あれから3年。
福岡でも、東京でも、
賃貸フェア系のイベントに足を運ぶと、
必ずどこにでも木津社長がいらっしゃる
そして、毎度熱いセミナーを聞かせてくださる！
実は、私が所属する戸建てスクールでも、
客付回の授業の講師として登壇してくださっているのです！！！
木津社長って影武者がいるのかな！？
3人くらいいる！？！？
と思ってしまうほどに、
フットワーク軽く、泥臭く、地道に現場で営業されているイメージ。
そして私は木津社長を見つけるたびに、
「ECHOES大好きです
」
と名刺を押し付けてきました（笑）
もちろん、
先日の大家さんフェスタにもいらっしゃいましたよ
ww
初日の懇親会、二日目の打ち上げ二次会で、
木津社長とじっくりお話しすることができました。
ドレスコードとかキラキラ系パーティーは苦手
とおっしゃる木津社長。
そういえば、いつもTシャツな印象！
この日もカジュアルに、Tシャツ短パンでした
大家さんを始めた頃からECHOESを利用させていただいているんですよ！
といつものアピールww
木津社長はもともとリクルートのSUUMO出身で、
ご自身も不動産仲介業者を営まれたご経験があり、また大家さんでもある方。
ズバ決め仲介は、木津社長が現場を見てきたご経験とデータから、長年くすぶっていた思いを実現したサービスで、
客付け業者のトップ営業マン、
例えば月に70件以上入居を決める人たちは、現場に行かない！
という事実を知っていたのです。
どういう事かというと、
内見時に現場に案内する方は実は誰でもよくて、
入居を決めるのは、事務所に戻ってきたお客様にクロージングをかける優秀な営業マンたち。
その現実をサービスに落とし込んだのがズバ決め仲介！
現地の内見案内は成約には関係ないというデータが数字として明確に示されているそうで、
だから、その部分はタイミースタッフ（隙間バイトサービス）にお任せ。
ちなみに木津社長はタイミーの社長と親交があり、
タイミーの課題とECHOESの課題がマッチして、現地内見案内にタイミーを利用する運びとなったそう。
タイミーは受け入れ先がない仕事は不得意。
ズバ決め仲介はオンラインだから現地スタッフがいない。
お互いの課題を補い合うように、
オンラインで指示を出せる（受け入れ先がある）ECHOESの内見案内がタイミースタッフにマッチした、
という事らしい。
タイミーさんの内見案内の後、クロージングを担うのはオンラインのECHOES敏腕営業社員。
ECHOES経由ならよく聞く当て物件なんてものはなく、広告料の大小にも左右されない。
一物件狙い撃ちのクロージングで成約に繋げる！！！
しかも、ECHOES経由の入居の成約料は55,000円！！！
それは、地場業者のご案内でも、セルフ内見でも、ズバ決め仲介でも一律。
私は客付け業者への広告料を最低10万円以上に設定しているので、
ECHOESで入居申込が入ったらかなり節約できる事になりとてもありがたいのです！
「木津社長！もっと掲載料も成約料も上げたらいいのに！」
とお伝えしたら、
「うちは赤字続きなんですよ〜
昨年も1億の赤字。
でも、自分が大家でもあるから分かる。
広告料はできるだけ払いたくない！
だから、55,000円にしています」
「赤字続きでECHOESのサービスがなくなるのは困りますよ〜
」
「利用していただく大家さんの分母が大きくなればギリギリ利益で存続させられます！
せめて後5000人利用者が増えれば！」
「私のスクールではみんな、客付けはまずECHOES登録！が当たり前になっていますよ！
でも、私、
もっともっとECHOESの良さを周りに広めますね！」
木津社長とゆっくりお話しさせていただけたのは初めてですが、
ますますECHOESが好きになった
客付けは仲介業者に丸投げ。
その慣習にメスを入れ、オーナー自らが顧客にアプローチできる仕組みを作ったベンチャー、ECHOES。
・うちの物件ちゃんとポータルサイトに掲載されているかな？
（業者にはサイト掲載の有限の枠があり、抱える物件は限りがない！選別されている。）
・当て物件にされていないかな？
・そもそも、ちゃんと客付けしてくれているのだろうか？
そうやって、広告料を餌に仲介業者の顔色を伺う必要はない。
物件の魅力を一番理解しているのはオーナー自身。
物件の魅力を一番伝えられるのはオーナー自身。
ECHOESを使って、主体的に客付けしていきましょう！！！
てか、ECHOESみんな使って〜〜〜〜
無くなったら困るもん！
自分で物件撮影やアピールコメントに自信のない方は、
写真撮影も、間取り図作成も、
登録代行も！
サービス充実しまくりなんですから！！！
余談ですが、
大家さんフェスタ福岡の初日の懇親会の時、
木津社長とお話していたら、私のスマホにECHOESから電話が一本入ったんです！！！
ズバ決め仲介のスタッフさんから！
8号の内見予約が数日後に迫っていたので、その件についてでした。
私はその社員さんに、
「今日は福岡で大家フェスがありまして、今木津社長が隣にいらっしゃいます〜」
と、社長に電話を代わってもらいました！笑
「しっかり決めてよね！！！！」
とスタッフに喝！？を入れる木津社長
そんな事ってある！？な、奇跡的な電話のタイミングでした
スタッフさん、電話越しに突然の社長の登場、びっくりしただろうなw
で、実際入居決めてくれた
少々、熱くなりましたが
私のECHOES好き、存分に伝わってくれたと思いますwww
）
