獣臭撲滅大成功！！！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！




気付いたら今年も4月
つい最近、お正月を迎えたばかりだった気がするんですけど。
時が経つのが早すぎて怖いです


そんなわけで新年度スタート

4月1日はエイプリルフール。

気の利いたユーモラスな嘘をつくこともなく、普通に一日が終わっていましたが。

すっかり春めいてきましたね
福岡は春の嵐が吹き荒れてお天気が安定しませんが、
今年の桜は結構長く楽しませてくれているような気がします。
嵐の暴風雨にも負けず、街中の桜はまだ見事に咲き誇ってくれています。



一昨日は、ようやく花見に行くことができました。

お花見の前にゴルフラウンド！
冬のコースとは表情が変わり緑が芽吹き始めていて、
コース脇の桜も満開で、とても気持ちの良いラウンドでした。

スコアは全く気持ちよくなかったけれど

ボロボロ・・・
いつになったら成長できるのか。
ゴルフ人生はまだ始まったばかり。

道のりは長い。
おばあさんになっても続けられる趣味ということで、気長に楽しみます！

素振り画像。

できる風に見せかけて、めっちゃ下手くそ

朝早くからゴルフラウンドをして体を動かした後は、

桜スポット巡り〜

一昨日は見事な満月でした。

桜並木、桜のトンネル、夜桜と、

心ゆくまで春の景色を楽しみました



さてさて！

先日全解体していただいた8号物件の獣臭拷問部屋！

『獣臭の拷問部屋、あっという間にスケルトン！』

天井から壁から断熱材から床から、糞尿染み込んだ根太まで！
悪臭の元となる疑わしきものは全部全部取っ払ってもらい、スケルトン状態にしていただいた獣部屋。

あれから約一週間。

昨日、職人さんが床下の根太作りのために物件に行ってくれたのですが、

臭い全くしないよ！

って！！！！

やったーーーーーーー

しかも、解体作業時に出てきた星の数ほどの！？Mr.Gと蜘蛛も、全く出てこなくなったって！！！

すごい・・・

猫ちゃんの糞尿の匂いと湿気におびき寄せられていたんだな。

それが、

匂いの元を全て取り除いたら、文字通り蜘蛛の子散らすように虫がいなくなるなんて。

内見時吐き気をもよおしたほどの獣臭、

消臭剤やオゾン発生期のレンタルなんかで対策しようと当初は気軽に考えていたけれど、

大掛かりにはなってしまいましたが、解体で大正解だった

唯一残った大引きに根太を組み始めてくれた職人さん。

いつも作業報告は動画なので、今回もスクショ画像

次回からは写真も撮っておいてくださ〜いとお願いしておきました！

昨日の作業後に、土に消臭剤を撒くのと、バルサンを炊いてもらった！

ゴキブリand害虫、容赦無く徹底撲滅や

匂い問題がとりあえず解決してホッとした

あとは、建物内の不要物を撤去して、

床工事を終わらせてもらい、

おびただしい数の材木やボードや断熱材のゴミ処理と、

清掃をしたら、

一旦客付募集を開始してみようと思います。

初の試みである、事業利用向けの客付。

手探りながら、色々試してみよう

家賃を下げてみた

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

先日、車窓からの桜。

福岡は、昨日から春の荒らしが吹き荒れています。

雨と強風で桜が散ってしまったところもあるかもしれません。
明後日が晴れ予報なので桜を見に行く予定。
まだ持ってくれているといいけど。

さて。

ポータルサイトと業者営業周りで物件を世に出してから、最近はちょっぴり忘れかけていた1号物件
2月6日に退去してから、繁忙期に間に合わせようとマッハで内装美装を終わらせ、

入居募集を開始してから早1ヵ月以上が経ってしまいました。
初期に2件の内見が来てからはピタリと反応がなくなり今に至ります。
あれ？繁忙期関係ないやん笑

まぁ、マイソクを携えて不動産業者を回った時に言われたことが、

「この時期は学生さんの移動が多いので、アパートマンションの動きの方が活発ですね。
戸建ては繁忙期にそこまで影響はしないですが、コンスタントに問い合わせはありますね。」

と。

1号物件エリアには二つの大学と複数の専門学校があり、

確かに、春に向けて学生さんの出入りが多くなるはず。

まぁそれでも、会社員の異動などもあるでしょうし、多少は問い合わせが増えるのではと期待していたのですが。


悲しいくらい無風　チーン・・・

『退去後リフォーム完成！募集用の物件写真撮影してきた』

せっかくバリューアップのリフォーム、気合入れたのになぁ。
（それに伴い前回より家賃アップで募集をかけた。）

そろそろ対策をしようと、昨夜、家賃を少し下げてみました。
それだけじゃインパクトが弱いかなぁと思い直して、

今日は追加で1ヵ月のフリーレントをつけてみた。


これでもうしばらく様子を見て、

それでも反応がないようならさらに家賃を下げていこうと思います。


1号物件に入居者様、決まってくれ〜〜〜〜

進捗、またご報告します。

早く朗報をお伝えしたい

久しぶりに内見に行ってきた！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

昨日、久しぶりに内見に行ってきました！

業者売主の物件で、

ポータルサイトで保存していたんだけど、

短期間で50万円ずつドン！ドン！と値段が下がり、とうとう100万円を切ってしまった

これは業者さん、相当手放したいんだろうな、とw

物件は福岡県内ですが、業者さんは大阪ですし。

てなわけで、問い合わせをしてセルフ内見してきました。

物件2階からの景色。

結論。

パス！

中は意外と綺麗だな、とは思ったんだけど、

リフォーム結構かかりそう。

でも、エリア的に、お家賃はそんなに取れないんじゃないかなぁ。

状態が良くて、安い物件出てこ〜い！

今年は8号に続き、9号も買いたいっ！！！

焦って掴まずに、

じっくりとご縁を待ちながら、

物件探しの旅を続けたいと思います。

昨夜は、

最近コーラスとして参加させていただき始めた、とあるバンドのライブでした。

ステージに立つのは二度目。

金髪のズラかぶって変身。

全然緊張もせず、楽しい

次のライブはGWの予定。

貴重な経験させていただいてます

獣臭の拷問部屋、あっという間にスケルトン！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

『8号古民家物件の方向性が決まった！』

とりあえず賃貸に出してみよう！

でようやく方向性が決まった8号物件。

いつもお世話になっている職人さんと、先日物件見学に来てくれた戸建て投資スクール生のお仲間たちのご助言で、
まずは強烈な獣集を放つ拷問部屋の消臭に取り掛かることに。

さすがにこのままだと客付けに影響するだろう、と。

ブログにこの写真、何度載っけたかな？ (笑)

3年ほど猫カフェとして使われていたこの物件。
保護猫、里親活動などもされていたみたいで、

かなりの多頭数の猫ちゃんたちがこの部屋に押し込められていたのでは、と想像される。
そのくらい、半端ない悪臭を放っています。

実際は、猫ちゃんたちにとってかなり劣悪な環境だったのではないだろうか・・・

スプレーや消臭剤など、その場しのぎの応急処置では到底太刀打ちできない。
糞尿が広範囲に木部に染み込んでしまっているから。
 

そんなわけで、

床、壁、天井、すべてを剥がしてスケルトン状態にしてしまうことにしました！

なかなか大掛かりですが、悪臭の根元から取り除かない限りこの匂い問題は解決しないだろうと判断。

二日間にかけて、職人さんが鮮やかな解体ショウを披露してくださいました！！！

＜一日目＞

私も物件に出向き、

お手伝い・・・は全然できなかったけれど

経過の写真を撮ってきました！

天井を撤去したら現れた、剥き出しの梁がカッコ良かった！

＜二日目＞

私は物件には行かなかったので、職人さんから送られてきた写真を。

すんごいデカイ蜘蛛がいっぱい出てきた

ゴキブリもすごくて、50匹以上は見たと言っていました

大量の木材、石膏ボード、断熱材。

ゴミ捨ても頼まなきゃ・・・。

ラスト2枚は送られてきた動画を切り取った画像なので、お見せしたかったアフターの全景写真はありませんが

根太まで匂いが移っていたそうでオール撤去。

本当に、綺麗さっぱりスケルトンになりました！

心配していたシロアリはいないそうでホッと安心。

次回物件に行ったらバルサンでも炊いてこようと思います。

根太を作っていただき、床のコンパネだけかぶせて、

この部屋は一旦終わりにしようと思います。

それにしても、職人さん、たった一人で二日間でここまで解体してしまった！

一日目はその仕事ぶりを間近で見ていたけれど、

ありえないほど粉塵が舞う中を、天井も壁も素早く解体していき、

どんどん木材とゴミを運び出し、

惚れそうになるくらい！？男らしくてカッコよかった

でも、職人さんの体が心配です

頼んでおきながらお前が言うな、ですが・・・

そうそう。

物件を訪れた1日目は、水道開栓のために役場まで足を運びました。
普通電話だけで開始してくれるのに、この町は役場まで来て支払いをしないと開栓できないと言われ。

初めてのパターンでした。


それからプロパンガス屋さんに前日に電話を入れておいて、

現地でお会いしました。

給湯器を追い焚き機能付きに変えて欲しいとお願いしてみた！

私が大家業を始めたばかりの頃は、プロパンガス会社から無料で給湯器を交換してもらったり、
大盤振る舞いのところはキッチンやエアコンを無償で提供してくれたり、

「貸与」と言う名のサービスが当たり前に行われていたのですが、

途中でガス会社からの無償貸与が禁止になってしまって

当時は1号物件、バランス釜のお風呂を新品の給湯器に交換してもらったし、

キッチンの瞬間湯沸かし器も新品を提供していただいた。

2号物件も給湯器付けてもらったな。

今思うと本当にありがたかった。

8号のプロパンガス屋さんは、無償貸与はできないけど格安で対応してくれると言ってくださいました

ガス屋さん側としても長期契約が欲しいので、

色々と交渉してみるのはアリです

もはや壊れているであろう追い焚き用の灯油ボイラーは撤去してもらう事に。

やっと動き出した8号物件。

色々と問題点はありますが

最終的に、この雰囲気抜群の古民家を活用してくださる良い借主様に巡り会えますように・・・

客付まで少しずつ進めていきます！

大家仲間で陶芸家の友人

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！




今日は8号物件に行って、職人さんの鮮やかな解体を見てきました！

んですが、

その前に！

大家仲間で陶芸家の友人の作品をご紹介させてください

↓Instagram↓

Instagram

私が学んだ戸建て投資スクールで出会い、

今やおうちへお泊まりに行ったり一緒に旅行へ行くほど仲良くなった友人がいまして。

現在は茨城県のつくばに住んでいるのだけど、元は同じ九州出身。（彼女は長崎県）

イラストレーター、アフリカンダンスの講師、

そして陶芸家、と、

アーティストとして多岐に活動しています。

時々つくばで個展を開催しているのですが、タイミングが合わずに伺うことができておらず、

いつか直接手に取って、彼女の作品を暮らしに取り入れられたらなぁと思っていたのです。

そんな折。

最近、ネットショップをオープンさせたとの朗報！

↓ショップはこちら↓

KIKUKO KOHNO 作品一覧

『今日は68年に一度の最強開運日！私の開運習慣』

3月5日の最強開運日。

縁起の良い日に何か新しいモノをお迎えしようとネットでポチッ！

自宅に届くのをワクワク楽しみにしていた数日間。

可愛いカードと心温まるお手紙とともに、品物が届きました！

て、結構前に届いていたのですが、

色々と問題がありまして、設置に時間がかかっておりました

ランプシェードと豆皿を購入したのだけど、

玄関に付けるつもりだったのが、

うちの築古賃貸マンションの玄関、シーリングがなく直結型の照明だった

いつもお世話になっている超多忙な職人さんを一昨日ようやく捕まえて呼び寄せ、

シーリングを取り付けてもらいました！

友人Kちゃんのランプシェード、

やっとやっと、玄関に設置できた〜

星空を舞う鳥たち

おうちに出入りするたびにKちゃんのランプシェードが出迎えてくれて、

玄関を優しく照らしてくれる！

嬉しい〜

豆皿も可愛い！

深い青の絵付けに癒される

陶芸家Kちゃんは師匠の戸建て投資スクールに入ったことで出会えたお友達。

九州と関東で住む場所も遠く、

本来なら交わることのなかったご縁。

昨年はともにお伊勢さんや長崎、有田を旅して、

来月は金沢で合流のお約束！

加賀温泉まで足を伸ばして九谷焼のスポットを巡る予定です。

他にも仲良しの女性大家のお友達ができて、

しかも全国に！

向上心が高く、同じ志を持つお仲間がたくさんできて。

大人になってから繋がるご縁もありがたいな、と。

2023年10月。

あの日、思い切って師匠の戸建て投資スクールに入って良かったなと、

改めて実感します

友人のネットショップ、良かったら覗いてみてくださいね〜

KIKUKO KOHNO 作品一覧

次回は、

ついに着手し始めた8号物件について書きますね！