2年でCF月40万円!旅人大家ucaの築古戸建て日記

2年でCF月40万円!旅人大家ucaの築古戸建て日記

世界117ヶ国を旅したucaです♪
2023年11月より不動産投資をスタートし、現在戸建て8軒所有。

2年3ヶ月で家賃月収(CF)47万超え達成!

旅人大家ucaです!

 

 

 

 

昨日は、「融資万博in福岡」に参加してきました!

 

 

 

自己紹介も兼ねて!?自分をプレゼンするためのプロフィールand物件一覧資料を作り、

たくさんの名刺を携えて、いざ出陣!

 

 

 

会場は、博多駅近くのホテル内の会場。

 

 

元ハイアット・リージェンシー。

 

 

 

 

従姉妹と学生時代の友人が、昔結婚式の披露宴を行ったホテル。

純白のウェディングドレスを纏い、この螺旋階段から厳かに登場した二人の姿を思い出しました。

 

 

 

完全アウェイの中、緊張の面持ちで会場へ向かいます。

 

受付を済ませ、ドキドキしながら中へ。

アユカワさんのお姿を見つけたので、すぐに駆け寄って名刺を渡しご挨拶。

 

開演までは入り口のそばで手持ち無沙汰で直立していると、

 

ちょうど会場に入ってきた男性と目が合い、お互い顔を見合わせること数秒。

 

「ああ!◯◯さんですね!?」

 

我が師匠から、「知り合いの方が参加するから見つけたら声をかけて〜」と、その方の写メを事前に受け取っていたのです。

「ucaさんの写メも送っておいたから!」

 

というわけで、お互いなんとなく顔は把握していたのですぐに分かりました!

その方はお二人で来られていたのですが、わざわざ東京からこのイベントのためだけに来福されたとのこと。

福岡に物件を持っているそうで、こちらにも増やしていきたいとの事でした。

 

全くアウェイの環境だったので、初めましてとは言え、師匠を介して繋がったお二人の存在がとても心強かった!

 

 

 

と・・・

 

今度はまた、見覚えのある女性を発見!

 

あの方。

 

約2年半前、ちょうど90万円の1号物件を購入したくらいのタイミングで、

興味本位で福岡の大家さんの会にビジター参加し、

そこでお会いした女性でした。

 

 

 

この記事にも触れていますが、ちょうどその時の勉強会の講師がECHOESの社長で、

分からないなりにもECHOESのサービスに感銘を受けたあの日おねがい

 

 

大家の会で出会ったその女性は、

当時、場違い間満載で挙動不審ぎみな私にとても優しく話しかけてくれて、

Facebookを通じて連絡先を交換し、

後日、彼女がコーラスとして参加しているバンドのライブを見に行かせていただきました赤薔薇

 

それ以来、私は大家の会に参加することもなく、彼女との交流は途絶えていたのですが、

とても美しい方だったしライブにも足を運んだので鮮明に覚えており、

会場でお見かけした時にすぐに分かりました。

 

今回の融資万博では、彼女はなんと運営側!

アユカワさんともご縁が深いようです。

 

彼女に駆け寄りご挨拶!

 

その女性、Sさんも私のことを覚えていてくださり、

 

「あの時は右も左も分からない状態で初めての物件を買ったばかりでしたが、

今は物件も増えて少しは成長しました!」

 

と資料をお見せしました。

すると、

 

「すごい!すごい!」とめちゃくちゃ感激してくれて!!

 

物件は、いつもポータルサイトや業者のホームページを検索して、地道に探して見つけているということ、

自動車工場に住み込みで働きながらPC仕事を掛け持ちして、短期集中で貯めた原資を元に物件を買い進めていることなど、

彼女の質問に一つ一つ丁寧にお答えして、

その度に溢れんばかりの賞賛をくれるから、私もお話ししながら気持ちよくなってしまいました照れ

聞き上手のSさんドキドキ

 

 

彼女は基礎化粧品の会社を経営しながら福岡市内を中心に1棟物を複数所有していて、現在は88室。

取引の金融機関さんは6、7社に登り、かなりやり手の女性。

 

イベント中は私を引き連れて、たくさんの方にご紹介してくださいました。

 

ご挨拶が一通り終わりSさんとお話し。

 

「CF100万円を目指しているの?

すぐだよ〜すぐ爆  笑

これだけ実績があるから次は融資を使って1棟モノがいいですよ!

スピードが違うから!」

 

「でも、私戸建てが好きすぎてアセアセ

アパートマンションは今のところ考えていないんです。」

 

「そうなんだねぇ!

私、実は戸建てもやってみたくて田舎に1つ買ったんです。

でも客付けの仕方がわからなくて、一年間空室で放置しているの笑い泣き

ucaさんは客付けもご自分でされているのよね?

今度ランチしながら教えて欲しいキラキラ

 

と。

私も何か彼女のお役に立てられたら嬉しい!と、

 

「でしたら物件に行きましょうよ!ランチと物件ツアーをしながら色々お話しましょうおねがい

 

「えーーー!!!本当!?

嬉しいラブ

 

めちゃくちゃ喜んでくれたハート

 

私たちは住まいが近いことが判明。

そして、彼女は車を運転しないということなので、

私が車を出してSさんを拾って物件まで移動し、ランチ物件ツアーを6月に決行することで話がまとまりました!

 

 

あの時何気なく参加した大家の会のご縁が、2年半の時を経てこんな形で再び巡り合うなんて。

素敵な女性と出会い、新しい世界を知ることはワクワクするキラキラ

自分の中の枠を外していきたいキラキラ

 

 

イベントが終わり、師匠経由で知り合った男性陣とは、

次の東京行きのタイミングで師匠を交えてお会いできそうなので、またまた楽しみが増えました。

 

 

 

 

今回の融資万博は、会場内の撮影は一切禁止、内容もSNS等で発信禁止なので、

イベントについて詳しくはお伝えすることはできませんが、

ご縁が繋がり広がる、素晴らしく実りある時間を過ごすことができました。

 

ピンと来たら飛び込む!!

 

と、心のままに動いてみて良かった!

 

これからの自分自身の可能性も、また一層広がりそうな予感です。

 

 

 

 

 

 

2年3ヶ月で家賃月収(CF)47万超え達成!

旅人大家ucaです!

 

 

 

 

先日は、遅めの母の日のプレゼントプレゼントということで、

母と熊本に弾丸トリップしてきました!

 

 

 

せっかくだから、阿蘇まで足を伸ばしてドライブでも、などと話していたのですが、

出発が遅くなり目的地の時間に間に合いそうにもなかったので、

日田温泉の豆田町で柚子胡椒を買って、

阿蘇は経由せずに熊本県合志市へ直行!

 

 

この日の主目的は、

 

小学校時代の友人が2ヶ月前にオープンした居酒屋を訪れること!

 

 

開店の17:00に予約を入れていて、10分前にはお店に着いたのですが、

車内で待機していると続々と車が入ってきて、

開店と同時にお客さん大賑わい!

 

住宅街の中の小さな居酒屋さんですが、ひっきりなしにお客さんが出たり入ったりで始終大繁盛していました爆  笑

 

久しぶりに会った友人の元気なお顔を見られて嬉しかったラブラブ

料理は全て旦那様お一人でこなされるのですが、相変わらずイケメン!w

一人でキッチンを回す手際の良さが鮮やかで見事だったキラキラ

美人で明るい友人ちゃんが配膳と接客を担当。

この日は可愛らしいバイトちゃんが一人。

朗らかで温かい空間。

お店の雰囲気がとても良くてお料理も美味しくて、そりゃー人が集まってくるな、と納得です。

 

 

居酒屋の前は中華料理レストランを営んでいて、

いつかは居酒屋を、とずっと物件を探していたけれどなかなか条件に見合う賃貸物件に出会えず、

ご自宅の近くでようやく見つけたお店!

満を持して中華レストランをたたみ、居酒屋をオープンさせたといういきさつでした。

 

 

中華レストラン時代にも何度か足を運んだけど、旦那様が作るお料理がとにかく美味しい!!!

 

新しい居酒屋も、念願叶って来ることができて嬉しかったおねがい

しかも母親を連れて!

 

 

 

ホテルは熊本市内だったので、私が運転しようと最初はノンアルコールビールを頼んだのですが、

せっかくだし代行を頼んじゃおう!と予定を切り替えて、2杯目からはアルコールで乾杯生ビール

 

 

 

 

 

居酒屋メニューはもちろん、旦那様お得意の中華メニューも安定抜群の美味しさ。

たくさん食べて、結局お酒もたくさん飲んでしまったアセアセ

なのに、お会計は驚くほどリーズナブルでびっくり!

同じ量を福岡で食べ飲みしたら1.5倍はかかる気がするな。

 

 

 

最後は、お店の前で友人とパチリ。

ご馳走様でした!

絶対にまた来るね爆  笑

 

お店を出て、熊本市内のホテルまで代行を頼んで移動。

代行タクシー代も福岡より断然安くてまたまたびっくり!

 

 

 

ホテルのロビーには日本一有名なご当地ゆるキャラ?くまもんたち。

 

 

 

ホテルの窓から朝日。

 

友人の居酒屋に行く以外は全く観光もしなかった弾丸熊本トリップでしたが、

母親は喜んでくれたようで、良かった良かった赤薔薇

 

翌朝は、さっさとチェックアウトしてすぐに福岡にとんぼ返りしました笑い泣き

 

 

 

帰宅して母親と別れ、その足で友人と博多昼飲み照れ

 

娘ちゃん運動会の代替え日で念のために仕事の休みを取っていた友人と、

博多駅のほろよい通りで3軒ハシゴして幸せ贅沢な時間。

 

 

 

 

 

しこたま飲んだ〜笑い泣き

 

 

 

二日間かけてへべれけデイズなのでした照れ

 

 

 

さて。

 

今夜はチームアユカワの融資万博in福岡に行ってきます!

 

 

 

このイベントに参加する権利を得るために、二日間の講座を受講したんだから!

 

 

保有物件一覧をまとめた資料も作成したグッド!

知り合い一人もいないし、アウェイ感満載だし、

ちょっぴり不安もあるけれど、

 

 

名刺をたんまり持って、いざ参戦してきます!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2年3ヶ月で家賃月収(CF)47万超え達成!

旅人大家ucaです!

 

 

 

 

昨日は8号物件へ草刈りに行ってまいりました。
正午前に行ったのがいけなかった・・・


一番暑い時間帯笑い泣き


 

 


 

先日は乾いていた家の前の田んぼも昨日は水が張られており、

山々を鏡のように映して綺麗だったな。

風景は涼しげなのですが、

 

とにかく暑かった。

 

 

↓8号物件に初めて訪れた内見時↓

 

 

冬にはスッキリしていたお庭も、

 

↓昨日↓

 

 

草がボーボーと生えていますえーん

 

 

 

 

 

 

気合いを入れて!

できる範囲で草刈り開始です。

 

 

 

もちろん完全防備。

ストップTHE日焼け。

 

後から職人さんが来てくれて、最後の仕上げをしてくれました。

 

 

元々薄板の下に畳が敷かれていたお部屋。

畳を外した元のカフェ板を生かし、数本買い足して、

床下地を整えてもらい、シーリングを取り替えてもらった。

 

↓BEFORE↓

こんなお部屋でした。

謎の天井w

随所に見て取れる猫ちゃん仕様猫しっぽ猫からだ猫あたま

 

 

 

それから、お勝手口ドアの謎の穴、応急処置。

 

 

もちろん手前にもアルミ複合版を貼ってもらいました。

 

 

昨日アフター写真を撮り忘れたけど、階段途中の謎のどこでもドア枠撤去。

最後の謎だらけを一つずつつぶし!?職人さんの仕事、これにていったん完工!

獣部屋の超スピード解体から、家中の不用物撤去作業から、家中クリーニングから、美しいゴミの仕分けまで。

本当にありがとうございましたお願いお願いお願い

 

 

 

 

その間、私は黙々と草むしりに励み、

 

いや、かなり休憩していたなアセアセ

 

暑くて暑くて。

こまめに水分を取らないと熱中症になりますね。

建物の中は天井が高いせいか意外と涼しくて、休憩がはかどりました笑い泣き

 

 

↓草取りAFTER↓

 

 

 

 

 

 

スッキリキラキラ

て、広範囲のところは全然手をつけられませんでしたが笑い泣き

 

 

取っても取っても生えてくるんだろうけど。

イタチごっこ。

草木の生命力半端ない。

 

業者さんのゴミ回収が終わったら、また草取りリベンジに来ようと思います。

もしくはシルバー人材センターなど探してみるかな。

 

 

 

 

2年3ヶ月で家賃月収(CF)47万超え達成!

旅人大家ucaです!

 

 

 

 

 

 

メロンフラペチーノ、750円。

 

高い、高すぎる!!!

 

酒好きでカフェなど行かない友人にスタバの現状を伝えたところ、

 

「液体のくせに。

ラーメン食べた方がマシ!」

 

笑い泣き

 

酒も液体だけどね・・・ww

博多らしいコメントをいただきました。

 

カルビーのポテチは値上がりするし、ナフサ不足でパッケージは白黒になるし、

世知辛い世の中ですな。

 

 

 

さて。

ここで、悲報をお伝えします。

 

 

 

 

先週土曜日に1号物件をご内見いただいたお客様。

ご両親と猫ちゃん4匹。

 

ガス乾燥機工事までOKしてニャンコは多頭飼い、選択肢は他にないだろう、絶対にうちしかないでしょびっくりマーク

 

とタカを括っていたのですが、

 

なかなかご連絡いただけないので本日ECHOESに電話を入れたところ、

 

お客様から昨日ご連絡が入り、

 

猫ちゃん4匹を飼うのにあまり良い環境ではないので今回はキャンセルさせていただきます。

 

とお断りされたそうガーンガーンガーン

 

 

なんでや!!!

私、やっと決まるー!!!と浮かれていたのにガーン

 

 

2月18日に募集を開始してはや3ヶ月が経ちました。

 

過去最長に入居付けに時間がかかったのは7号物件で、その期間4ヶ月と10日。

 

最長記録を更新したくない!

・・・が反応は薄いえーん

 

 

約2年半前に築古戸建て投資を始めてから、

ありがたいことに、初期は客付けにそこまで苦労したことがなかったのですよ。

が、物件が増えるごとに客付け期間が長くなってきている。

 

これまでの物件の募集開始と入居申込みをいただいた時期を調べてみましたので、

下記に一覧を載せますね!

 

 

下矢印入居募集から申込までの期間実績下矢印

 

■1号物件 <客付け開始>2024年2月13日 <入居申込>3月半ば 【約1ヶ月】

 

■2号物件 <客付け開始>2024年2月13日 <入居申込>2024年2月18日 【5日】最短記録キラキラ

 

■3号物件 オーナーチェンジ

 

■4号物件 <客付け開始>2024年10月23日 <入居申込>2024年12月5日【約1ヶ月半】

 

■5号物件 <客付け開始>2025年3月1日 <入居申込>2025年3月19日【18日】

 

■6号物件 <客付け開始>2025年10月9日 <入居申込>2025年12月4日【約2ヶ月】

 

■7号物件 <客付け開始>2025年9月18日 <入居申込>2026年1月27日【4ヶ月と10日】最長

 

■1号物件再募集 <客付け開始>2026年2月18日 ←なう

 

 

振り返ると、初期は本当に早かったなぁ笑い泣き

ビギナーズラックだったのかな!?

決まるまで、年々どんどん長くなっている滝汗

加速するインフレ、物価高、不安定な世界情勢。

引越しの動きも鈍くなっているといことだろう。

 

とマクロな理由にしておこうw

 

 

また、1号物件の入居が遠のいてしまいましたハートブレイク

 

心折れて、ついに二度目の家賃値下げに踏み切りましたよ!

ちょびーっとだけどw

 

ニュープライスで気持ちを新たに再び反応を待ちます!!!!!!

内見カモーンゲッソリ

2年3ヶ月で家賃月収(CF)47万超え達成!

旅人大家ucaです!

 

 

 

 

昨日は久々!本当ーーーーに久しぶりに8号物件に行きました。

内装工事は一部仕上げを残すのみとなっており、

解体により出たおびただしい量のゴミ回収が終わると、ついに賃貸募集活動を始める予定です。

 

ずいぶん長い間、

この物件を民泊として自分で運営するか、それとも貸し出すか、

迷いに迷って心が揺れていたのですが、

 

 

 

先日民泊フェスに参加して、加熱する民泊運営ブームを肌で感じ、

多くの方が物件探しに必死になっている様子が伺えたので、

8号物件は転貸民泊オーケーの物件として貸し出してみよう!

とついに心が固まりました。

 

て、

 

そもそもこの8号物件、民泊運営できるんだっけ!?

 

(いまさらw)

 

民泊には2種類あって(厳密には3種類)、

年間180日以内の営業が認められている「民泊新法(住宅宿泊事業法)」と、

営業日数に制限のない「簡易宿所(旅館業法)」があり、

できれば、条件もより厳しく許可が必要なんだけど、365日稼働できる旅館業法で運営できるのが望ましい。

民泊オーケー物件として客付けをするためにも、そこはきちんと確認しておかなければ!

(当たり前w)

 

 

というわけで、まずは町役場に電話して用途地域の再確認。

物件購入時のマイソクには「用途地域指定なし」と記載されていましたが、

改めて確認したところ間違いありませんでした。

さらには「準都市計画区域内」に該当するらしい。

ふむふむ。

 

 

申請を届け出るだけの民泊新法は用途地域の「工業専用地域」以外は運営可能なのですが、

簡易宿所はエリアが限られています。

 

保健所のアドバイスを受けて県土整備事務所の建築指導課を訪ねたところ、

「用途地域指定なし」なので制限エリアには該当せず、

簡易宿所(旅館業法)で運営するのは可能とのことでした。

 

 

良かった!!!

 

8号物件、365日の簡易宿所(旅館業法)が運営できるエリアだとういうことが確定したキラキラ

これにて、心置きなく民泊OK物件として募集活動を始められる!

 

保健所にも寄って、民泊を開業するための許可申請の手順や提出すべき必要書類など、

詳しく丁寧に教えていただき、(優しい職員さんで安心しました照れ

確認すべきことを一つ一つクリアできたので、

いよいよ客付けの心の準備が整いました!

 

 

それから。

 

 

ようやく決めたゴミ回収の産廃業者。

ゴールデンウィークの連休を挟み相見積もりを取るにも時間がかかってしまったけれど、

別業者は2倍の金額の見積もりが出てきたので、

 

最初にご連絡を取っていた業者さんにお願いすることに決めました。

 

 

 

産廃業者の事務所に立ち寄って、ゴミ回収の委託契約書を記入押印。

この時点では回収日はまだ確定しませんでしたが、来週には動いていただける、との事。

 

 

昨日の主目的、全て完了しましたキラキラ

 

 

 

 

にてしも、

久しぶりに来たこの町。

なんせ自宅からかなり距離があるので、ついつい足が遠のくんですよね滝汗

 

 

 

年間のべ120万人が訪れるという道の駅にも立ち寄りました。

ここは温泉施設も併設しているので、次回は立ち寄り湯をして帰ろう!(サウナ大好き)

 

 

春先は桜が咲き、カラフルなお花が田舎町を彩っていましたが、

 

 

 

 

今は新緑と水田が美しい季節。

早くも初夏の訪れを感じます。

 

本当に何もない、ただただ自然が美しい町。

観光地が近いわけではないし、派手さも美食もないけれど、

「何もない」を求めて、日本の原風景を味わえるような雄大な自然に包まれ癒されて、

現実逃避の旅をするにはぴったりの場所なんじゃないかなぁ、と、

宿泊施設すらも1つもない町ながらもポテンシャルと伸び代を感じました!

 

 

これまた久しぶりに訪れた8号物件!

しばらく放置していてごめんね笑い泣き

 

 

 

 

窓は全部はずしてサッシの溝まで洗い、

キッチンもお風呂もトイレもピカピカに磨かれ、

床には何度もワックスをかけられて、

しっかり美装をしていただいたので物件が生き返っていた!

 

清掃完了後に初めて訪れたので、一人感動していましたラブ

 

あと数箇所手直しをしていただくのだけど。

 

 

 

見積もりに来た産廃業者さんに褒められた、ゴミの仕分け。

 

 

 

 

 

 

 

木材、断熱材、石膏ボード、アクリル板、畳、etc

 

これらがごちゃごちゃに混在していると、ゴミ回収の料金が跳ね上がることを知っていた職人さんが、

綺麗に仕分けしてくれていたのですよね。

 

本当に感謝しかないお願い

 

このおびただしい量のゴミ回収の料金は、

作業が終わり金額が確定したら発表いたしますね!

 

 

今年1月30日に決済、引渡しされた8号物件。

のーんびりでだいぶ時間が経ってしまったけどアセアセ

 

入居者様がつくまで、引き続き動向をお見守りいただけたら嬉しいですラブラブ