2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
■6月30日（火）契約日
急遽買うことになった9号物件、昨日、無事に契約に行ってきました！
「今日は満月だから掃除を頑張ろう！」
と友人からのLINEを見て、朝から全部の床や家具をピカピカに拭き上げました
さて。
6月27日に内見に行った今回の物件。
営業マンの交渉の甲斐あって買付二番手から一番手に繰り上がり、
早速契約だけしてしまいましょう！という事で提示された日が、ド直近の6月30日！
6月内の契約に入れ込みたかったんだろうなと汲んで、もちろん快諾
私、いつも不動産の契約日と決済日はできるだけ吉日を選んでお願いしているのです。
先方と都合が付かず吉日にハマらなくても、その日の吉の時間を調べて午前にしてみたり午後にしてみたり。
ただ今回はバタバタだったので、諦めて先方の指定日時に従いました。
代わりに！？決済日を調整していただきました。
売主様には現金購入予定と伝えてはいるのですが、今回は融資にトライしてみたいという思いがあって。
もちろん、もし融資が引けなくても現金購入の「融資特約なし」で契約はさせていただきます。
融資利用が初めてというのもあり、金融機関の開拓や審査、着金までにはそれなりに時間がかかるだろう。
そのための時間の余裕をいただきたく、当初は決済引き渡し日を8月末でお願いしていたのです。
売主様も急ぎではない、とのことで快く了承してくれたようでした
事前確認のため、契約前に契約書と重要事項説明書のドラフトが送られてくるのですが、
確認すると、決済日が8月31日に設定されていました。
吉日カレンダーを調べてみると、その日は物事が成就しないとされている「不成就日」という凶日！
しまった・・・
これはなんとしても避けたい！！！
では、近い吉日はいつ・・・？
8月のカレンダーを眺めてみると、月の後半は吉日がことごとく土日にかかっている！
（登記申請もあるので決済日は基本平日に設定。）
私の思惑としては、前倒しよりもできるだけ決済日を引き延ばしたい！
9月のカレンダーを見てみたら、平日で最初の吉日は9月4日！
大安、金運財運の巳の日、最上の大吉日である天赦日の三つが重なっています！
担当営業マンにメールをして、どうか9月4日で！と懇願してみたところ、
売主様からも了承をいただいたということで、
決済日は9月4日に決定！
やった〜
契約から決済日まで2ヶ月ちょっとの猶予があるので、融資先開拓、頑張ろうと思います
というわけで前置きが長くなりましたが
先方指定の17時、大きなイオンの裏手にある事務所へ行ってきました。
手土産は、最近近所にできたベーカリーのチーズケーキとシュークリーム
売主様と交渉を重ねてくれた、シゴデキの若い担当営業マンが出迎えてくださいました。
重説の説明は会社の代表が直々に。
「世界中を旅されいたんですよね〜！どこに行かれたんですか！？」と、
社長とは契約に関係のないお話で盛り上がりました
重説が終わり、社長は用事があったようで外出され、事務所には営業マンと二人。
全ての押印を済ませ、手付金はその日の夜に振り込むことになり、無事契約は完了
彼とも色々とお話に花が咲きました。
まずは、今回の物件の裏話。
この会社は売り物件が出ると、まずSUUMOに1週間載せるそうです。（自社取引で完結させたいためだって。）
1週間経ってからathomeにも掲載。
このエリアだからなのか、戸建てだからなのかは分かりませんが、
SUUMOよりもathomeの方が圧倒的に問い合わせが入るようです。
へぇ、そうなんだ！
賃貸はSUUMOの方が強いイメージだけど、売買物件はそうでもないのかな。
確かに私も日々の巡回はathome。
athomeに掲載したのが6月23日だそうで。
私が最初にこの物件を見つけたのも6月23日！
NEWのアイコンが付いてはいましたが、まさか出したてホヤホヤの日に巡り会ったなんて！！！
6月21日にたまたまこの近くの国道を車で通り、映画館併設の大きなイオンがあるのを知ったので、
へ〜！この辺りもいいかも！と、
普段はあまり見ていなかったこの市にたまたまチェックを入れたのです。
すごい偶然！！！
そして、私が連絡を入れた6月25日には、私以外にも3組の問い合わせが来たそう！
他社のご案内が先に2組入り、この元付業者からの内見は私が一人目だったんだって！
その日の夕方や翌日にも内見の予約を入れていたそうです。
買付申込は他社案内の次の二番手になってしまったものの、
売主と直接繋がっている元付業者のアドバンテージと若者営業マンの交渉力により、
私が一番手に繰り上がったことは前回のブログに記載した通り
物件取得に至ったのは、
タイミングとご縁、全てが繋がった結果だという事が分かり、鳥肌モノ！
やっぱり私、もってる
とニンマリ
w
若き20代の営業マンもゆくゆくは不動産投資をしたいそうで、
今はしっかりと現場で実務の経験を積み、
30代になったら始めたいと言っていました。
「それまでに、最低500万円は貯めるように！」
と若者へ老婆心からのアドバイスw
「社長〜給料上げて〜！！！」
と、彼の心の声がダダ漏れていました
「ucaさん、早速紹介できる物件がありますが。」
と、まだ外に出しておらず、売主様とやり取り中の二つの物件を紹介してもらいました。
場所は9号物件のある市内で、二つとも80万円くらい。
条件を聞かせてもらい写真を見せてもらったけど、ピンと来なかったので今回は見送り。
「また紹介できる物件出てきたらご連絡しますね！」
と言ってくださり、
頼もしい若者営業マンとご縁ができたことも、今回の嬉しい副産物でした
帰宅して、ネットバンキングから手付金も振込完了！
ではでは、最後に、
気になる物件のお値段発表〜〜〜〜！！！
今回は、
330万円也！！！
私の所有物件の中では（都内のを除いて）二番目に高いけど、
ほぼリフォームなしで掃除だけして客付け開始できるから手間要らず
昨今はナフサショックで入りにくい資材もあって、内装多めだと時間もかかるだろうから。
今回はサクッと入居付けして、遅くとも年内には決めたいところです。
さ、
決済日まで2ヶ月とちょっと！
これからは融資開拓！
なんせ個人としての属性は底辺なので、そこが一番引っかかるところではありますが
頑張ってみるぞ
