2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
昨日は、築古戸建てスクールの福岡の生徒さんお二人が、
遠方はるばる私の8号物件の見学のために足を運んでくれました！
物件見学の前に腹ごしらえ大事。
8号物件のご近所にある人気レストランでランチ。
築120年以上の醤油蔵を改装した素敵なこのカフェレストランは、
ピザのオーダーバイキングが人気で予約必須。
古民家を改装した店内。
開放的な高い天井は梁が剥き出しになっていて、
田舎でも平日で満席になるこんなお店を見ると、私の8号物件も可能性を感じるんだけどなぁ。
前菜、メインディッシュ、ドリンクにデザート。
もちろんピザは焼き立ての食べ放題
美味しく楽しくいただきました！
ガールズトークならぬ不動産トークに花を咲かせる特異な女子会
お二人とも入校してからすぐに物件を買い、既に複数件持たれていて、
専業主婦で小さな三太郎を子育て中のママさんは、一件目のみならず二件目も融資を引いた実績を持ち！
もうお一方は旦那様と息子さん達も連れ立って、精力的に不動産活動をされていて、
業者さんに頼まずほぼほぼDIY！（旦那様のガチDIYが半端ないw）
現在は5号物件のリフォームに精を出されていて、次の物件ももう買い付けを入れているというすさまじい勢い！
お二人とも行動力があり向上心が高く、お話を聞いていて学ぶことばかりです。
福岡の地で、同じ師匠の門下生であり、女性大家仲間ができたことが嬉しくとても心強い
あっという間の2時間のランチタイムでした！
レストランを後にして、車で5、6分の我が物件に移動。
車3台なんて余裕で止められる広い敷地！
物件をくまなくご案内させていただきました。
彼女たちの視点と率直なご意見が心に響いて。
悩んでいたことの決意が固まりました！
お二人に、第三者の冷静な目線で物件を見ていただいて、本当に良かった
時折爆笑しながらお話もまだまだ尽きなかったのですが、
ここでもあっという間に時が過ぎて、
最後はお土産までいただき！
（お招きした側なのに、私は手ぶらで申し訳なかったな
）
とても実りある物件見学会となりました！
情報交換のために、（もちろん雑談も！）
定期的にランチ会、開催したいな
お土産にいただいた可愛い春のお菓子、大切にいただきます
さてさて。
自分で民泊運用に心が傾いていた8号物件ですが、先日の出張で民泊先生にお会いしてお話を伺い、
福岡に帰ってから冷静に再考察。
エアビーとにらめっこしながら、周辺の宿泊事情をもう一度調べました。
近隣には2件しか民泊がないので、もう少し範囲を広げて、一つ一つの宿のリスティングをチェック。
すごく綺麗な宿でも、もしかしたら単価が低いかもしれない。
予約で埋まっている風でもなく。
やはり、場所的に弱い気がしてきた。
数百万円の初期費用をかけて民泊を仕上げても、予約がどれくらい入るのかは未知数すぎるし、
きちんと売上、利益が立つかは始めてみないと分からない。
比較対象、客観的なデータが少なすぎる。
いざ民泊として走り出しても、反応が薄かったり全然予約が入らなかったら、
お金をかけた分ショックもでかいよな
大きな初期投資も手間暇もかかる民泊運営で利回り20%なら、
ほとんど手をかけずに賃貸に出して利回り30%を目指す方が圧倒的にリスクが少ない。
古民家で別荘民泊
と高まっていた夢とロマンはまたもやシュルシュルと萎み。
あまり手をかけずにとりあえず賃貸に出してみる！
ということで、8号物件の方向性は固まりました！
色々迷走してだいぶ放置しちゃったけど、
そうと決めたら、客付けに向けて動き出そう！
本当に何もせずに、
事業稼働まではお家賃いただきませんのでご安心を！のスタイルで、フリーレントを2、3ヶ月くらい付けて、
DIY、フルリフォームOK物件！として募集をかけてみようと思ったのですが、
物件見学に来てくれたお二人が、
さすがに獣部屋の匂いだけは取っておいた方がいいかも。
と率直なご意見をくださり！
一度物件にお連れした、いつもお世話になっている職人さんも、
絶対に匂いだけは対応していた方がいい！
と言っていたので、
吐きそうなくらい強烈な、獣臭が染み付いたこの拷問部屋から着手することに決めました！
天井はOSB合板を貼り付けてあるから剥がせそう。
壁と床は木なので、これらも全て撤去して、
付け焼き刃の消臭対策ではなく、匂いのもとから葬り去ろう作戦！
繁忙期の中、ちょうど二日間だけ予定が空いていた職人さんが、
明日から解体作業に取り掛かってくれることになりました。
私も明日は物件へ向かいます！
住むのでも、事業利用でも、民泊でも、
なんでもいい。
この片田舎の個性派古民家物件を、
借りてくれる方が現れるといいな
）
