今日は68年に一度の最強開運日！私の開運習慣

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

本日は今年イチ、いや、68年に一度巡ってくる、

最強開運日！

大安

天赦日

一粒万倍日

寅の日

この4つの吉日が重なるのは68年に1度の事らしい。

つまり、生きている間にたった一度しか訪れない最強開運日ということ！

『最強開運日に向けてお財布を新調！』

この日に向けて購入していた超高級財布。

新品の札束を入れて、しっかり寝かせて熟成させておいたお財布ちゃん

いよいよ今日が、このお財布の解禁日です！

21枚の新札をそっと取り出します

ちなみに熟成期間は、

お金が逃げていかないよう、栄一さんのお顔を下に向けて入れておくという重要ポイント！？を守っていたw

こんな札束なんて持ち歩けないので、

一万円札だけ入れ直して

暫定利用していた百均のお財布からカードと小銭を移して、

とうとう本日から、

おろしたてホヤホヤの真新しいお財布をバッグに忍ばせて外出しました！

これからた〜んまりお金を呼び込んでおくれ笑

ところで。

昨日の記事では、継続こそが難しいということを書きました。

コツコツ継続することがとても苦手な私。

そんな私が行っている開運習慣をご紹介します

え？説得力ないって？？

コツコツが苦手な私が毎日続けられている、

奇跡のルーティーンたちです！

１.

今年から始めた開運習慣。

朝起きたら、まずはトイレと玄関を掃除すること！

年明けてからスタートしたのでまだ浅い習慣ではありますが、

なんとなんと、今のところ毎日続られてけているのです！

トイレの便器も床も、玄関の床も土間も、ピカピカに磨きます

ときには、「トイレの神様」を口ずさみながらw

めっちゃ運を呼び込みそうでしょ！？

2.

父が亡くなってから毎日続けている習慣。

空き家になった実家にお仏壇がありまして。

昔のおうちによくある大きいやつ。

遠方に住んでいる弟はノータッチ。
私が引き取って管理することになりました
大きなお仏壇をうちへ連れ帰るのは流石に無理なので、

インテリア仏壇という小さなお仏壇を買いまして、
お坊さんに聞いて、中の小さな仏像？とその他細々アイテム、そして父方母方の両祖父母（チャンプルーw）と父の写真を飾り、

今は毎朝手を合わせるようになりました。

インテリアに馴染む可愛いお仏壇。

あ、特定の宗教！？とかじゃなかく、

ごく一般的な浄土真宗です

朝一番にお仏壇に手を合わせることで、いつもご先祖様に守られているような、

穏やかな気持ちで一日を迎えられます。

若い時は家を守るという意識はもちろん皆無で、

実家に住んでいた時もお仏壇に手を合わせたことなんて盆正月以外なかったのですが、

私も大人になりました

３.

定額寄付！

これも今年に入って始めたことで。

ほんのささやかな金額ですが、

毎月寄付できるようにワールド・ビジョンに登録しました。

世界の子どもたちを支援活動する団体で、

寄付登録をすると、ランダムで指定された特定の子どもに陰ながら支援を続けられるという仕組みです。

私の寄付先には、ブルンジに住む6歳の女の子が選ばれました。

以前世界旅をしていた時にアフリカを縦断したけれど、ブルンジは通らなかったな。

いつか、その女の子に会いに、またアフリカへ行きたいな。

世界が平和になりますように・・・

4.

番外編！

今月から始めた一番日の浅い毎日週間。

自宅から徒歩2分の場所に昨年インドアゴルフができて、

今月3月1日に無料体験へ行ってみたのです。

生まれて初めてのインドアゴルフは、動画解析や細かな練習・コース選択が豊富で、

ハイテクなシステムに驚きの連続！

客観的に自分のスイングフォームを見ることなんてなかったから、

あまりのヘボさに驚愕

ゴルフを始めて約9ヵ月。

一向にスイングが安定せず、成長の兆しが見えないので、

自宅から徒歩2分という好立地、雨の日も風の日も嵐の日も、言い訳せずに毎日通ってやる！

と決意して入会を決めました。

一日一コマ60分の枠が、365日24時間取り放題！

今の所、毎日通えてます。（まだ5日だけどw）

どんなにダサくても、

うまくいかなくても、

毎日毎日通い続けてやるーーーーー！！！！

以上が私の開運習慣でした

運よカモ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ン

（下心ありすぎ）

次回は、

本日回ってきた1号物件の客付け営業について書きますね！

うかつに「民泊」を口にするな！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

前回のブログの続き☆

ちょっと間が空いてしまいました

毎日更新って難しい

モチベーションの維持も、時間の捻出も。

コツコツ続けられる人を心から尊敬する！

今年はアウトプットが課題！と始めた不動産ブログ。

たいしたネタがなくても、簡単な報告でも、一言メモでも。

とにかく毎日続けることが大切ですよね。

自分に言い聞かせてます

と言いつつマイペース更新になりそうですが、

時々思い出した時に覗いていただけましたら嬉しいです

『民泊運営がとっても気になる最近』

さて、前回の記事の最後に書いた、過去に民泊熱が燃え上がったときのお話。

福岡県には「志賀島」（しかのしま）と言う陸続きの島がありまして。

福岡市東区に位置し、国宝金印が発見された地として有名（？）です。

女王卑弥呼と邪馬台国の場所は関西なのか、九州なのか！？の論争は決着が付いていないようですが。

【完全保存版】志賀島在住40年の私が教える最高の志賀島旅！

勝手にリンクを拝借w

島の外周は約11kmとコンパクト。

陸続きでアクセスが良く、島の手前の西戸崎には水族館のマリンワールドや海の中道海浜公園がある好立地。

の割に島内は寂れ気味・・・。

糸島みたいな人気観光地、人気ドライブコースとは程遠い感じですが、

志賀島と西戸崎を繋ぐ道路の無電柱化が昨年完了し、歩道も整備されてきて、

島を渡る一本道の両脇には視界を遮ることのない海が広がり、

景観の美しさが倍増しました。

観光地としてのポテンシャル、伸びしろはあるんじゃないかなぁと個人的には思うのですが。

今のところ全く洗練されていない、

なんだかもったいない志賀島です。（失礼なこと言ってますね）

今年の初めにドライブした志賀島。

この日は夕焼けが綺麗でした

で！

昨年の2月。

いつも巡回しているポータルサイトathomeにて、志賀島にお値打ち物件を見つけました！

早速問い合わせの電話を入れて内見の予約を取り付け。

島の入り口の漁港に面する、密集した住宅街の一角にある築古戸建てです。

リフォームされて綺麗に写った内装の写真を見て、ときめきを感じました

内見日。

売主様ご兄妹と業者さん立ち会いのもと、おうちをご案内していただきます。

島の集落はぎっちりと古い家々が凝縮していて、

その戸建ては細〜い小道の中に入り込んだ、奥の方に建てられていました。

おうちはとても古いのだけど、

中はところどころリフォームされていて、手をかけられていたのが伺える。

リビングもこんなに素敵！

このおうちは売主様ご兄妹が幼少期から住んでおられ、この島で育った思い入れのある場所。

お二人が大人になって独立し、

お父様が亡くなってからは空き家になり、

近くに住んである妹さんが時々風通しに来られていたそう。

お兄様がこの島に戻ろうと一年前に大規模リフォームをしたのですが、

結局移り住むことなく空き家のままだということでした。

私はおうちをくまなく見て周りながら、

「素敵！素敵！」

を連発し、

売主様ご兄妹となごやかに会話をして、

とても穏やかな内見の時間を過ごしていた・・・と思っていたのですが。

「買いたいです！！！」

内見が終わり、すぐに業者様に電話を入れて購入の意思を伝えました。

別の内見者様で、実需として購入を検討しているご夫婦がいらっしゃって、

これからローンの工面をするということ。

だったらこちらは現金でいったる！！！

と買付申込を提出し、業者の方も「現金購入が優先になると思いますよ！」とおっしゃってくださいました。

志賀島の戸建てだったら、やっぱり民泊運営でしょ

ワクワクが止まらず民泊熱が急上昇した私は、

すぐに福岡の民泊情報を調べ、島の民泊をリサーチし、

電話でアポを取って翌日県庁と消防署を周りヒアリング。

（福岡市の民泊の管轄は県庁だった。）

前年よりもかなり民泊の登録が増えていると県庁の職員さんが教えてくれました。

福岡も民泊ブームの波が押し寄せているらしい！

私といえば、

物件を買える気満々！なんならもう自分のもの！笑

な体で職員さんたちと話し込み、

物件の住所と自分の連絡先まで伝えていたのですが。

内見日から数日経ってもなかなか業者さんから連絡が来ない

一抹の不安が頭をよぎる。

思い切って業者の担当さんに電話を入れたところ、

「民泊用には売れないと売主様がおっしゃっていて、

今回はちょっと難しいようです。」

とのこと

私、内見中に目をキラキラと輝かせて、

「民泊がしたいんです」

と、

そういえば連呼していたなぁ

生まれ育った島で、大切なおうちで、

お隣さんとも密集した住宅街で、

よそものが事業目的で入り込んでくることに、

また、不特定多数の人々や外国人観光客がたくさん出入りすることに、

拒否反応を示されたのだろうな

民泊が増え続けている昨今、地域の反対運動なども盛んだと聞くし、

昔ながらの住民は民泊を受け入れ難いのも理解できます。

結局、志賀島民泊計画はポシャり、

それとともに私の民泊熱もすっかり冷めてしまったのです。

ただ。

今となってはあの時買えなかったのが本当に良かったと思う。

あの立地で利益を出すのは難しかった気がするし、

近隣トラブルに発展して民泊運営が継続できないなんて事態になっていたかもしれない。

神のお告げだったのだろう、と。

まあ、今回の教訓をお伝えするとしたら、

売主様が立ち会われる時は、

内見時に「みんぱく」の4文字は口にするな！

ということでした

そんな私ですが、8号物件で民泊熱再燃なるか！？

乞うご期待ww

民泊運営がとっても気になる最近

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

『田舎の古民家買いました』

先日1月30日に取得した8号物件。

まだ何も動かしていないまま一ヶ月が経ちました

1号が急な退去でバタバタしたのもあり・・・

というのと、

グラグラと心が揺れているのです！

先日、師匠からこんなことを言われました。

「民泊、ucaさんがやってみたら？」

ええええええ

考えもしなかったけど。

my師匠は戸建て投資のスクールに加え、民泊スクールも運営しています。

民泊スクールの方は師匠はサポート的立ち位置みたいで、

田舎の別荘民泊をご自身でたくさん所有運営している民泊エキスパートの先生が講師で教えているそうです。

（師匠自身も5ヶ月前から北軽井沢で民泊をスタートさせていて、

普通賃貸では考えられない高い売上を上げている）

師匠が言うには、

こういう天井の高い空間は、民泊先生は最高！って言うと思うよ。

何もない田舎こそチャンスがあるって、先生は言うんじゃないかなぁ。

だって！

本当に周辺には何もない、田園風景と山の稜線が美しいど田舎。

観光地が近いわけでもなく、

強いて言えば町の道の駅が有名で、温泉や冬のイルミネーションや広大なキッズパークもあり、

年間120万人が訪れる。

というところだけが唯一のウリ！？

場所は福岡の真ん中、おへその部分。

観光地は無いけれど、福岡市内にも北九州にも久留米にも大分の日田温泉にも！車で1時間前後でアクセスできる。

敷地は広いから車は何台も停められるし、
前オーナーが作っていたドッグランがある。

お庭はバーベキュースペースが作れそうなほど広い。

何より、かなり映えると思う。

非日常と体験を提供する宿、という観点では意外と面白いかもしれない。

周りに宿がないというのも、ブルーオーシャンゆえの伸び代があるかもしれない。（ないかもしれないw）

建物の中は、状態はそこまで悪くないと思っていたけれど、

民泊としてリフォームするなら、やはりかなり手直しが必要な気がする。

家具・家電・備品、その他諸々を揃えなきゃいけない。

少なく見積もっても最低300万円はかかりそう。

民泊って事業融資とか引けるのかな。

もし自分で運営するとしたら、融資を引かないと絶対に無理。

準備期間に半年ぐらいかかりそうな気もする

だったら、このままの状態ですぐ賃貸に出した方が、機会損失は少ないし手出しもいらない。

そのまま賃貸でも、利回りはゆうに30%は超えると思う。

手間暇とお金をかけた末の民泊運営が利回り30%だとしたら、

横流し賃貸の方が断然賢い・・・気もする。

でも、

かなり気に入ってしまったこの古民家を、

自ら手をかけて、

事業性の強い「民泊」として挑戦することに、

なんとなくロマンも感じる

自分でも使えるし！

友人を呼んでお泊まりもできる

・・・と、

妄想を交えつつ、

8号物件の行末についてうだうだと悩んでいる最近です。

そんな折、

来月半ばに、my師匠の6冊目となる本の出版記念パーティーに参加すべく上京するのですが、

なんとちょうど翌日に、民泊先生の出版記念セミナーとパーティーも開催されるのだと、

師匠が教えてくれました！

なんとベストなタイミング

もちろん速攻申し込みました

（書籍もすぐに買いました）

都内で民泊を運営している友人が、先日民泊エキスポというイベントに足を運び、

九州民泊サロンの運営者の講話を聞いたと色々とシェアしてくれて、

3月7日は福岡で「九州民泊セミナー」というイベントが行われるという情報をキャッチしたのですが、

そちらはちょうど予定（ゴルフ）があって行けない

なんだか最近とっても気になっている「民泊」

実は、以前にも民泊熱が高まっていた時期がありまして！

長くなってきたので、そのお話は次回

※1号物件、内見申込み2件入った〜！

やはり繁忙期は反応が良い

決まってくれ〜〜〜〜〜

内見申込が入った！fromウチコミ

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

今日は初めてのゴルフラウンドレッスンに行ってきました！

私、昨年の6月からゴルフを始めまして

週一ペースでレッスンに通い始め、8月にハーフコースデビュー

その後、フルコースラウンドは6回くらい。

めちゃくちゃ下手くそ

全然うまくならない・・・

絶望的にセンスがない感じ

でも、うまくなりたーーーい

亀の歩みで長く長〜く続けて行こうと思います。

午前中は雨ザーザーで、こりゃ中止か！？と心配になるくらいの荒天でした。

強行突破で雨降りの中のラウンドスタートとなりましたが、

途中からなんとか止んでくれて。

後半は曇り空の下でのプレイとなりました。

私、まだゴルフシューズ持っていなくていつもスニーカーでラウンドしているので、

ドロドロの芝の上を駆け回って雨水が靴の中まで浸透。

靴下もびしょびしょになって、かなり不快な足元

今日はスコアをカウントせず、先生に教えてもらいながらのラウンド。

相変わらず成長の兆しが見えず、下手くそすぎてで自分でもうんざりしますが

初めてのラウンドレッスンで、今日は何かしらの学びを持ち帰ることができた、かな！？

コース脇に野生の鹿ちゃんがいた。

可愛かった

人慣れしているのか、逃げないw

次のラウンドは3月7日の予定！

友人らの月一ゴルフに混ぜてもらっています

目指せ、とりあえず120台

さて。

『客付け活動第一弾！大大大好きなECHOES！！！』

前回、客付け活動の第一弾としてECHOESの魅力をたっぷりお伝えしましたね！

いつもECHOESと並行して、

「ウチコミ」と言うサイトにも物件情報をアップするのがルーティンとなっています。

【お部屋探しのウチコミ！】全物件仲介手数料無料の賃貸情報サイト

大家さんが直接物件を紹介できるサイトで、仲介手数料が無料。

お客様は入居時に初期費用が節約できる仕組みとなっています。

入力する内容は、ECHOESとほぼ同じ。

なので、ついでにこちらもさくっと入力して掲載しておきます。

客付けは種まき種まき。

ただし、ウチコミ経由でご連絡いただくお客様は、問題のある方が多め・・・かも

内見ドタキャン。

入居意思がないのに冷やかし？のご連絡。

滞納履歴があったり、クレカ与信に傷ありだったりで、

保証審査に落ちてしまう方も多々。

1号物件をウチコミにアップして早々、早速ご連絡をいただいた方は、

原因不明の病気で一時的に生活保護を受けており、

現在住んでいるアパートが水回りなど衛生面が悪く、

壁も薄くて、お隣さんの騒音や壁ドンが怖くてノイローゼになっているそう。

単身の生活保護者の家賃上限が32,000円。

残りの残額を別口座から直接お支払いしますが可能でしょうか？

と言う問い合わせをいただきました。

猫ちゃんを飼っていて、お菓子作りが好きで、とてもきれい好きだという事をアピールされて、

それぞれの写真が添付されていたのですが、

凛と佇むクリーム色の美しい猫ちゃんの手前には、お皿に乗ったマドレーヌと、紅茶。

今住んでいると言う寝室の写真は、天蓋のカーテンが吊るされたダブルベッドに綺麗な白いシーツ。

壁際には観葉植物が飾られています。

めちゃくちゃ優雅やん

いかにも拾い画像っぽいんだけどw

怪しさ満点w

とても壁の薄いアパートには見えないし

保証会社には加入してもらいますが、生活保護の方と言う点は特に問題なし。

ただ、お家賃を2つの口座から入金されるというのは、私的に許容しがたいところではあります。

毎月入金滞納チェックをする手間をできるだけ避けたいというのが本音ですし、

保証会社に加入していただくと、そんな事はできるはずもありません。

それ以前に、メッセージからなんとなく怪しさを感じてしまい、

嫌なフィーリングや直感には従うようにしていますので、

この方は申し訳ないですがお断りさせていただくことにしました。

まだ物件情報を掲載したばかり。

春の繁忙期はもう少し続くので、焦って目先の利益に飛びつく必要はない。

どんと構えてご縁を待ちたいと思います。

そんなこんなで、

ウチコミから本日もう1件問い合わせが入りました。

来週明けに内見希望とのこと。

今日は水曜日で、内見のご案内をしてくださる担当エージェントの会社がお休みなので、

明日エージェントからの返信を待って、内見日時を決めていくことになります。

ウチコミからだってもちろんちゃんとしたお客様もいらっしゃるので。

見極めながら対応していくのみです。

ちなみにECHOESからはまだ問い合わせは来ていません

内見予約入るといいな。

補足。

客付けに「ジモティ」を使う大家さんもいらっしゃいますが、

私にとってはちょっぴり心理的ハードルが高くて、ジモティには手を出していません。

1号物件の客付けまで、ブログで進捗を報告していきますので、

今後もぜひチェックしてくださいね

客付け活動第一弾！大大大好きなECHOES！！！

2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！

旅人大家ucaです！

一昨日昨日は、

しーーーーっかり溜め込んでいた個人事業の方の経理作業と、

確定申告、からの納税！

なんとかコンプリートできて、ホッとしました

今月中に終えられて良かった・・・

今日は連休明けの平日。

銀行に行き、

21万円

の大金を下ろして新札に両替してきました

『最強開運日に向けてお財布を新調！』

最強開運日の3月5日に向けて新調したお財布に、た〜んまり札束を入れて寝かせておくんだ

偽札じゃないよw

お金の記憶をしっかり刷り込ませるための儀式です。

中に入れるのに良いとされている金額は、

・末広がりの8万円

・天下を取ると言う意味が込められた11万5千円

・ラッキーセブン× 3のスリーセブンで21万円

・はたまた金持ちの財布として記憶を完全に植え付ける100万円！

などなど。

by Gemini先生

100万円の場合はさすがに用意するのが難しいので、お札と同じサイズの白い紙の束を作り、

新札でサンドすると言う方法もありらしいw

熟考した結果、21万円を採用

札束を財布に忍ばせ、きれいな白い布でくるみ、

3月5日までじっくり熟成、寝かせておきます。

ここまでするんかい！？

欲深き女と思ってくれて結構笑笑

さて、話は変わりまして。

ここからが本題！

『退去後リフォーム完成！募集用の物件写真撮影してきた』

リフォームを終えた1号物件の写真を撮影してきたと、前々回のブログで書きましたが、

私がいつも最初にする入居募集活動をご紹介します。

それは、ECHOESと言うサービスを利用して、自らポータルサイトに物件情報をアップすること。

ECHOES(エコーズ)｜空室を早く埋める！オーナー自らポータル掲載！

このサービス、最高なんです！

従来の客付けは、業者さんのさじ加減次第であったろうと思われる。

管理業者か、はたまた賃貸に強い仲介業者か。

オーナー自らが営業する場合は業者さんの元へ出向き、マイソクを渡して終わり。

後は全てをお任せし、神に祈るのみ！？

業者さんが数多抱える空室物件、ポータルサイトに掲載するのもタダじゃない。

限られた枠の中で自分の物件を掲載していただけるかも分からないし、

その際に使われる物件写真の撮影も基本業者さん任せ。

センスは担当営業さんの腕次第。

一番大事な客付けを、業者さんに依存するしかなかった

その大切な大切なパートを、

オーナー自身がコントロールできる！

この画期的なサービスを提供してくれるのが、ECHOESなんです！

フォームに物件情報を入力し、自ら撮影してきた写真をアップロードし、

写真一つ一つにコメントもつけられて、

物件紹介の部分では、自分で考えたキャッチコピーで、アピールポイントを存分に訴求できる！

すべての入力が終わり、ECHOESスタッフさんのチェックを経て、

問題がなければ、

なんと、

SUUMO

HOME'S

at home

これら3つのポータルサイトに、一同に自分の物件がアップされるのです

しかも、レインズにも自動的に掲載されるというありがたいオマケ付き！

掲載料は1ヵ月、

3300円

良心的な価格！

しかもECHOES経由で入居申込みが入ったら、

成約料、

55000円

業者さんに頼む場合のADより安かったりする（設定によるけど）

実は私、大家業をやると決めて走り出したばかりの2023年12月、

ちょうど1号物件を購入したタイミングで、

地元の大家の会の存在を見つけ、勉強会にビジター参加したことがあるのです。

その時の講師が、東京から招かれたECHOESの社長、木津さん！

自社のサービスについて、新しい客付けの形についてたっぷりと話を聞かせてくださり、

まだリフォームもこれから、もちろん客付けなんて経験したことのない私でしたが、

めちゃくちゃ刺さりまくった

分からないなりにもECHOESがとても画期的なサービスに感じて！

かなり感銘を受けたことを覚えています。

その時に、

1号物件の客付けは、絶対にECHOESを使おう！

と心に決めました。

それから現在に至るまで、7つすべての物件をECHOES利用させていただいています。

もちろんマイソクも作成し、物件エリアの業者さんに営業回りも毎回欠かしません。

エコーズ経由で入居が決まった物件もあれば、業者さん経由、

はたまた自ら営業して配り回ったチラシから問い合わせをいただき、そのまま入居申込をいただいた例もあったりと、

振り返るとその経路は様々でしたが。

どこから成約に結びつくか分からない。

とにかく数打ちゃ当たる先方で、たくさんの種を巻いておくことが客付けには重要だと、今は実感しています。

その入居募集活動の第一段階が、

ECHOESを利用した自力ポータルサイトアップ、と言うことになります。

皆さん、賃貸のお部屋を探される時には、まずはポータルサイトをチェックしません？

現代のお部屋探しって、8、9割がポータルサイト経由なんじゃないかなぁ。

統計を取ったわけではありませんが、そんな気がします。

実際、私も賃貸マンションに住んでいますが、ポータルサイトで見つけました

いくつかの戸建てを所有する私が、自宅は賃貸なの！？と驚かれる方もいらっしゃるかもしれません。

私めちゃくちゃ格安の築古マンションに住んでいるんです！

さらに言うと、めーーーーーちゃくちゃ気に入っているんです

私の住む格安賃貸マンションのご紹介は、また折を見て記事にしますのでお楽しみに

そんなわけで、

1号物件、世にはなたれました！！！

繁忙期までに入居者様と巡り会えるか！？

まだまだ客付活動続きます