2年3ヶ月で家賃月収（CF）47万超え達成！
旅人大家ucaです！
ちょっぴりバタバタしておりブログ更新が滞っておりました
と言いながら、今朝は福岡県で最も有名な伝統のお祭りの一つである、
博多祇園山笠のフィナーレ、追い山笠（おいやま）を見に行ってきました。
お祭りのクライマックス。
7月15日4:59に櫛田神社をスタート！
7つの流が5分ごとに神社を出発し、博多の街中約5kmの道のりを、舁き山笠をかついで男たちが奔走する！
「オイサ！オイサ！」の掛け声とともに今年も迫力満点でした！
と、前置きはこのくらいにして、
やっとやっと！
前回の記事の続きを書きますね！
9号物件購入にあたり、初めての融資にトライ！
■7月8日（水）
前日に銀行マンからお電話をいただいて急遽決まった、
銀行の融資面談当日！
家を出る直前まで資料をまとめてファイル作成していました
前夜は24時間営業しているKINKOSに立ち寄って、
大量の決算報告書を2期分コピー。
どの書類を持参したらいいか分からなかったので、とりあえず全部持って行こう！
自動送り印刷ができるKINKOSで100枚近くコピーを取ったのでした。
添付した書類一覧。
融資万博のために作成した資料を一部修正したプロフィール資料。
事業内容や所有資産額、所有物件と今後の展望などをまとめています。
（これは融資万博当時のもの）
エクセルで作成した所有物件一覧表。（レントロール）
融資希望額！！！
他、
購入物件資料関係（マイソク、契約書等、登記簿謄本）、
決算報告書2期分、今期の現時点の試算表、
個人の確定申告書3年分。
表紙と目次を作ってファイルにまとめて。
提出資料、ギリギリ完成
母親から借りたニッセンのスーツでバッチリ決め込んで！？
銀行前でスニーカーから葬儀用のパンプスに履き替えてw
いざ、ゆかん！！！
午後の面談時間、博多のど真ん中にある銀行へ行ってきました！
融資万博でSさんにご紹介いただきご挨拶した、Sさんの融資のご担当、Cさん。
若き細マッチョ？な、シゴデキ営業マンです。
融資万博以来、改めてご挨拶。
テーブルにつき早速資料を提出します。
すぐにファイルをめくると、さすが銀行マン、見ているのは数字の部分だけ！
そこに温情はない！（多分w）
「ucaさん、物件の入退去はありましたか？」
「はい。1号物件が2月に退去になりましたが、最近家賃5000円アップで入居が決まりました。
それ以外は退去はありません。」
Cさん、決算報告書を眺めながら、
「前期の最終月で売り上げが減っているのはなぜですか？」
「え？おかしいな。途中退去は今年2月の1号物件だけなので、家賃収入がこの月だけ減るという事はなかったのですが。
ちょっと税理士さんに確認してみますね。
ちょうど6月から新しい税理士さんに変わったタイミングなので、前期の決算書把握されているかな（汗）
電話をかけてみます。」
Cさんの目の前で電話をして、新税理士さんに調べていただきます。
しばらくして折り返しがあり、
前期の間に入居が始まった2つの物件の分は、
前受金として計上されていたものを決算月で翌期に調整され、それで売上額が減っているとのこと。
な、なるほど。そういう事か。
ムズイw
目の前で税理士さんのエビデンスが取れてCさんにも納得していただく。
数字にはかなり細かいですっ！
「今期、経費が◯◯円ほど増えていますね。
これはどうしてでしょう？
何か交際費が増えたとか？」
「え？そんなに経費が増えるような事はしていないはずだけどな。」
またまた税理士さんに電話
「車の修理代に30万以上かかっているのと、旅費交通費とかですかね？」
と税理士さん。
「そうそう、先日車をぶつけて、加入保険に車両を付けていなかったんですよ。
なので実費で修理代を払った分かも。」
「そうですか。」
個人の確定申告書を眺め、
「あれ？給与って、これなんですか？」
「あ、今期から役員報酬を最低限度で付けたんです。」
「ああ、では経費の今期増額分は役員報酬ですね。」
さすが銀行マン、Cさんの方がすぐに把握された
「ところで、
役員借入金で物件を増やされ続けていて、正直黒字にするメリットってないですよね？」
（ヤバイ、銀行は赤字の決算書が嫌いなんだよね）
「以前、当時担当いただいていた税理士さんとお話しした時に、
黒字に転換していくのにまだ数年はかかりそうですね、と。
今後黒字にしていていきたいのですが、役員借入金を返済していけばいいという事でしょうか？」
「それは関係ないですね。」
「家賃収入以外にも最近不動産アカデミーのサポートを始めたので、その売上もあります。
だいたい月◯◯円くらい。」
「そうなんですね。
ところで自己資金はどのくらいお持ちですか？」
「こちらに記載させていただいております。
現金◯◯円、投資信託の現在評価額◯◯円、それ以外に◯◯円ほど・・・」
とプロフィール用紙を指差す。
「今お持ちの現金を、全てとは言わないので当行の口座に移していただく事はできますか？」
「もちろんですっ！口座を作りましたらすーぐに移させていただきますっ！！！」
「融資希望額は400万円ですね。
多少自己資金を入れていただくかもしれません。
ご希望の金利や期間はありますか？」
「自己資金お入れしますっ！
期間は、まあ長い方がありがたいですが、
金利も期間も特にこだわりません！
御行のご都合の良いように！！！
（他の物件の）担保もいくらでも差し出します！笑
とにかく融資、返済実績を作りたいんですっ！」
（圧強めw）
「そうですか。
分かりました（笑）」
「ところで、今お住まいの社宅の場所は◯◯ですよね？
本社の場所は◯◯。
うちの支店の近くに物件はお持ちではないですよね？」
「こんな一等地のいい場所に物件ないです〜
」
「そうすると、うちの支店で引き受けるには根拠が弱いのですよね。
Sさんのご紹介というだけなので。
本来ならお住まいの近くか、本社近くの支店になります。
できればうちで進めたいのですが。」
「やはり、縁もゆかりもないこちらの支店にお願いするのは難しいですか？
せっかくのご紹介なので、ぜひCさんに担当していただきたいのですが！」
「私としてもうちの支店で進めたいので、
ちょっと支店長に相談してみますね。」
「ぜひお願いします〜！！！」
「今日はありがとうございました。
結果は追ってお知らせいたします。」
「お時間を作っていただきありがとうございました。
結果が出るまでにどのくらいかかりますか？」
「そうですね、再来週末くらいになると思います。」
「承知いたしました。」
Cさんとの面談を終えて銀行を出ます。
すっかり夏を感じる熱気が暑すぎて、すぐにスーツのジャケットを脱ぎました。
慣れないパンプスも脱いでスニーカーに履き替えます。
飾り山笠を横目に川端商店街を通り抜ける。
結果が再来週末なら、もしダメだった時、次の手を打つには決済日（9月4日）までの期間を考えると正直厳しい気がする。
公庫などは銀行よりも審査、入金までに余計時間がかかると思うし。
とにかく、今日の結果を待つしかない。
とりあえず、生まれて初めての銀行面談。
やり切った・・・。
帰宅して夕方、
Cさんから電話！！！
「はい、もしもし！」
「うちの支店でお引き受けすることになりそうです。
追加資料をご提出いただきたくご連絡しました。」
「ほ、本当ですか！？！？
めっちゃ嬉しいーーーーーー！！！！！」
て、まだ本確定ではないけれど、
まだまだ油断は全くできませんが、
面談の日にかなり前向きなご連絡をいただけ、軽く興奮しました！！！
求められた追加資料は、
・現在の所有資産の口座の明細
・今期決算の見込み（売上高、当期利益、減価償却費）
・直近1年分の月別売上表
下二つの資料は新たに作成しましたが、正直自信がない
また、融資の進捗に関してはレポしていきますね！
ここまで期待させといて、ダメだった時には笑ってやってくださいw
初めての銀行面談の際の、何かご参考になれば幸いです