前回の続き
意外と知らない
「我が家の相続」 Ｖｏｌ.2
「相続する不動産をどうやって分けるのか？」
分割（争族）対策の準備をしましょう。
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していきますね。
前回は、定員20名のところに40名を超える受講の
申し込みがあるほどの反響に驚きました。
前回の内容はこちらのブログより
↓↓↓
ホントに意外と知らないもの
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前回 以外と知らない「我が家の相続」Ｖｏｌ．１
の続き
相続人が複数いる場合の不動産相続においては、
分割の方法は以下。
「現物分割」
財産を１つづつ分割する。（複数の不動産を所有している場合）
長男は自宅を、二男は店舗をなど。
ただし、不動産の価値（評価額）は、それぞれ違うので平等と
いう訳ではない。
⇒法定相続分通りの分配は難しい
⇒複数不動産がないとできない
「換価分割」
財産を売却して、「現金化」して分割する。
自宅を売却して、「現金」にして、兄弟で分ける。
⇒「現金化」することで、均等に分配できる
⇒相続税評価額と、実際に市場で売却（＝現金化）する価額
には違いがある。
⇒実家、先祖代々の土地が無くなる。
「代償分割」
相続する額の差をうめるために、対価（現金等）を支払う。
実家を長男が全て相続する代わりに、自宅の価格のうち
弟の相続分に相当する金額を長男が弟に払う。
⇒支払うだけの現金用意が必要
⇒不動産の評価を決める必要がある。
「共 有」
１つの不動産を相続人全員で共有(保有）する。
自宅の土地・建物を長男１/２、二男１/２づつ共有名義にする。
⇒一緒に住むなら良いが、現実的にはどちら一方であったり、
どちらも住まずに「空き家」のままというケースが多い。
⇒空き家や賃貸不動産だと、誰が維持管理をするのか？
どちらかに、負担が多くなる。
複数の相続人で、不動産を相続した場合は上記の
４通りの方法になるでしょう。
それぞれのご家族によって、資産内容も分け方も
変わってきますが、いざとなってからではなく、事前に
「いざ」という時には、どうするのか準備をしておくこと
が大切です。
いや、うちは財産なんてほとんど無いから。
というご家庭ほど、揉めやすいんです。
次回へつづく
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どの家庭にも起こる「相続」について学ぶ
今さら聞けない、相続のキホンの話
知っておきたい、やっておきたい
相続のキホンと対策
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