不定期更新中です。（byみらいたいら6924）
今回は一気にいきたいと思います。
●東ひな壇
午前中の日照通風は完璧です。
東側の眺望最高です。
朝日が昇る時間に行ってみてください。最高です。何度もいいますが。
なぜでしょう？
東ひな壇（東方向に土地が低くなっていくので、東方向からみると
おひなさまの壇のように見える。）
だけの要素ではないんです。ジツは。
以前に「土地利用計画図」という研究学園の土地利用の青写真のような
ものを載せました。
図面を見るときは、これだけでなく、
用途地域の図面、地区計画の図面を合わせて見るようにしてください。
一般に「何かで遮られたくない」という方向って南、東の順ですよね。
用途地域を確認すると、周辺の規制がわかります。（今回はあまり関係ないので
地区計画の図面はなしです）
赤枠で囲った８次東エリアの南側と東側は全部緑色ですよね。
緑色は第一種低層住居専用地域といいまして、建ぺい率４０％、
容積率８０％の地域であり、絶対高さ（各敷地からの高さ）が１０ｍ
と決められています。
したがって、ここは東側のどこまでいっても高層ビルなどが建つこと
がないのです。南も緑ですね。
わかりにくかったらコメントください。補足します。
●高圧線下は値引き
同じエリアの高圧線下８－５，６，８と８－７の単価を比べてみてください。
２割ほど価格が違いますよね。２割って大きいと思います。
では、高圧線下はどうなのか？電磁波？
茨城県が土地所有者として東京電力さんに職員立ち会いで５月に電磁波を計測
してもらったデータを持っておりますので、参考になさってください。（ブログ公表は
不可です）
フリーダイヤルでウィークデイにお問合せください。
だいたいの同じ数字でいうと、地表１ｍの数値が「デスクトップパソコンから
３０ｃｍ離れた電磁波数値と同じ」だそうです。（なんのこっちゃ？）
電磁波については、国際非電離放射線防護委員会（ICNIRP）ガイドラインで
200マイクロステラ以下が基準となっているそうですが、当然ながら、計測値
はずっと下です。（小数点以下でした）
購入された後、所有者としてお客様が東京電力さんに立ち会い計測を
依頼することもできます。
募集案内の「特記事項」で記してある注意事項で、建築上の留意事項が
書いてありますが、ここはもともと第一種低層住居専用地域ですから、
絶対高さが１０ｍです。
架設送電線の高さは８－５，６，８から１７ｍ以上離れています。
普通の２Ｆは８ｍ程度、３Ｆで１０ｍぎりぎりですので、架設送電線から
４．８ｍ離しても充分家が建てられます。
●北側が道路だと斜線制限がゆるい。道路が９ｍもあると制限はないも同じ。
８－７，８－８のことを言ってます。
東エリアで、北側が宅地の方は、北側斜線制限でこの制限を受けます。
北側のお宅への日照通風確保を法的に守ろうとしているわけなのです。
（隣地境界がフラットという仮定のでイメージ図です。）
ところが、ところが、北側が道路の場合は、道路斜線制限といいまして、
道路の端から１．２５勾配が適用になるので、９ｍ道路を北に背負っている
８－７，８－８は、第一種低層住居専用地域の絶対高さをめいっぱい使える
のです。上の図で５ｍのところが９×１．２５で１１．２５ｍとなり、そこですでに
絶対高さ制限をクリアしてしまうのです。
南と東の眺望のよさを考えると、３Ｆまたは屋上テラス設置もおもしろいかな～
と思います。（８－８は高圧線下なので屋根素材・構造は、東電と協議が必要です）
わすれてました。２点ほど。
８－７、８の南側が駐車場になっていますが、そこに将来建物が建つとしても
上記の北側斜線制限で一定の環境が守られます。
たとえば、３Ｆアパートが８ー７、８の敷地ぎりぎりに建つことはありません。
もし、３Ｆなら、北側に大きなスペースをあけることになります。
連続する敷地がフラットだと仮定すると、３Ｆ１０ｍ箱形の建物を建てるには、
５ｍ＋１．２５×４＝１０ｍということで、４ｍ以上スペースを空けないと北側
斜線制限にひっかかってしまうのです。
このことは、８ー１２にも同じことがいえます。
さらに、角地は建ぺい率１０％ボーナスがありますので、８－７であれば
１０５㎡（約３１坪）の平屋が可能。３Ｆも可能、平屋３０坪も可能って、
第一種低層住居専用地域ではこんなオールラウンダーな６３坪の土地は
ないですよ。
（余談ばかりですが、６ー３，６－４，６－８、６－１２も角地緩和がありますし、
北側が道路なので斜線制限が緩いです。（６－３の北は歩専道なので除く）
ただし、８－７、８は道路が９ｍなのが大きいのです。）
ここまで書いていて、イメージ図がないとわかりにくいことこの上なし、と自分
でも思いましたが、まずはアップさせてください。
リクエストがありましたら、コメントください。
のＡ４７街区①画地の北西側の歩行者専用道路を挟んだ，Ａ４６街区②画地という５，０４７．８６平方メートルの土地のことです。
となりました。
