こんにちは！
昨日はものすごい雨風でしたね。。
少し間があいてしまいましたが、前回の続きの内容になります<(_ _)>
収益物件で空きが出ると
まずは管理会社から細かく部屋の様子や
補修を必要とする箇所の写真を送ってもらい
それに合わせて業者から
原状復帰（部屋を貸せるように綺麗に戻す）
にかかる費用の見積もり書が上がってきます。
項目を見て、必要なものはOK
不必要なものは管理会社と相談の上
省いていき、最終的にはだいたい一室
13万以内で収まるように、夫は調整しているようです。
そうは言っても
エアコンやガスコンロ、洗面ユニットなどが
壊れてしまった時は別途かかってきますが
それでも全て業者任せにせず、
なるべくパーツ交換で済むようにして
マルっと交換が必要な時も
うちがよしみとしている業者と比較をしてみて
安い方にお願いをするというのが毎回の流れに。
とにもかくにも費用は徹底的に抑えるようにしています。
今は資材高騰の上、
人件費もそうでしょうから、業者の中には諸々上乗せして見積書を出してくる所も(^-^;
例えば元々の地主さんがオーナーだった場合
そこの土地を所有していることに意義があったりするので
ガツガツと収益のことを考えるよりも
昔からの環境ですとか、よしみを大事にしたりですとか、自分では動くことが出来ない分
仕方ないねと、言い値でOKを出されているかも、しれませんが。。
そういったオーナーさん以外は
収益のためだけにやっているので
管理会社とその業者の言う通りの金額で
OKを出していたら、不動産投資は非常に難しいものです。
なので
夫の場合は事細かく項目を確認して
本当に必要な個所だけの修繕やクリーニングのみとしています。
なのできっと、管理会社からは口うるさいオーナーだと思われているはず(;´∀｀)
例えば
壁紙が一部破れてしまっている所には
こういった壁紙シールを使ってものの5分ほどで補修。
洗面台横も同じように破れてしまっていたので
夫がホームセンターで白板とスポンジを買ってきて、20分ほどで補修。
キッチン横の破損部分もとりあえずスプレーで補修、のち綺麗に仕上げ
あとは養生テープを貼って
水回りのしつこい汚れを強力泡スプレーでつけ置きし、出来る限り汚れを落として
トイレ＆お風呂ももちろん掃除。
最後はモップでワックスがけ。
道具一式
壁紙もつけ置きしてからこすり、
換気扇はさすがに汚れは落ちなかったので
ダイソーでお馴染みのこれを
ピタッと張り付けて、とりあえずの見栄えは確保。
こういった工程で
今回業者に頼んだ場合、なんと見積もり30万台( ﾟДﾟ)
2人で2日かけても、材料費は1万ちょっとで済みましたので。
ただ畳の張替えだけはお願いしました。
それでも5万円ほどで済む予定。
実に85％近く安く済んだということになります、、
が、実際は自ら動かないといけないので
正直大変ではありますが(^-^;
仮に30万かけて原状復帰をしたとて
家賃6万円は変わりませんから(^-^;
逆に新品交換をして家賃を上げるよりも
安く提供できた方がお互いにとっていいものですよね。
壊れていない限り使ってもらう、というのが鉄則だったりします。
ただ時期を見て新しく交換するものも、もちろんありますが。
ということで
30万ってちょっとぼりすぎでしょう～という話でして
管理会社もその業者も、こういった細かい
オーバー修繕費用で儲けているのかも、しれませんね。
まさにだまくらかしの世界？！
来週は植木の剪定をします。。
ではでは長らくありがとうございました☆