熊谷市で二〇〇七年八月、四〇・九度の日本最高気温を記録したのは記憶に新しい。地球温暖化が進む中、全国有数の植木・造園の特産地、川口市安行地区で、県と共同開発された屋上緑化に活用できる軽量の植栽マットが、不況下で売り上げを伸ばしている。

 川口市安行慈林の「安行造園」の作業所で、従業員の野口俊文さん(55)から、高さ二メートルほどの木が植えられたマットを指さされ「持ち上げてみてください」と言われた。腕に力を込め幹を持ち上げてみて、拍子抜けした。「軽い」。せいぜい十キロ程度の重さ。これが地元の造園業者でつくる「川口市都市緑化植木生産組合」(松本孔志組合長、加盟十七社)が販売する「安行四季彩マット」だ。

 マットは、一辺が五十センチのポリプロピレン製。厚さは芝生や植栽する木などの種類によって五~十五センチ。屋上緑化の課題である一平方メートル当たりの木などを含めた総重量六十キロ以下を実現した軽量化への挑戦は、二十年前にさかのぼる。

 一九八九年、埼玉や東京など首都圏の自治体が共同で都市緑化の研究を始めた。埼玉県はまず屋上緑化に適した樹木の軽量化を実現するため「樹木の根を短くして、いかに生育させるか」の研究、実験に六年間かけて取り組んだ。 さらに、深谷市の県花植木センター専門調査員だった石井芳夫さん(62)は九七年ごろ、従来の重い盛り土を使わない植栽方法に頭を悩ましていた。ある日、土木資材のカタログに目が留まった。

 土地造成で泥から水を抜くフィルターに使う繊維状の縦一メートル、横二メートルのマット。繊維のすき間に土を入れ、植木を上に載せて土をかぶせ、ワイヤなどを張り、倒れないようにした。だが根が張れば倒木は防げるが、大きすぎてマットはたわみ、持ち運びが大変で実用化を断念した。

 「マットそのものを地面にすればいい」と発想を転換。五十センチ角に小さくしたマットにゴルフカップほどの円筒形の穴を開けて植木を入れた。繊維のすき間に根が張り、飛躍的に軽量化した。植栽マットの誕生だ。

 石井さんは二〇〇三年、川口市安行にある県花と緑の振興センターに異動。地元の造園業者にマットの実用化を働き掛け、野口さんらと実験を重ねた。当初の円筒形の穴は植木が倒れやすく、根を張るのに時間がかかるため、下が広い巾着(きんちゃく)に似た形に改良。倒木せず、安定した。県の風洞実験で風速三〇メートルにも倒れなかったという。

 〇四年に川口市都市緑化植木生産組合が設立され、マットの実用新案の特許を取得して販売をスタート。初年度の〇六年度は約八百万円だった年間売り上げが、毎年倍々で伸び、〇九年度は十一月末現在、約四千五百万円と不況知らず。首都圏のマンションのベランダやビル屋上、一戸建て住宅の庭などの注文を受けている。

 樹木医でもある野口さんは「屋上緑化は、二酸化炭素吸収やヒートアイランド抑制だけでなく、目を楽しませ、多様な効果がある」と胸を張る。現在は同センター非常勤職員の石井さんは「実用化まで二十年かかったが、景気の悪い時に売り上げに貢献できてうれしい。将来もこの技術が緑化に役立ち、歴史の一ページになってくれれば」と遠くを見つめた。 (高橋恒夫)

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首都圏マンションに明るさがのぞいてきた。不動産経済研究所は2010年の首都圏マンション供給を22.9%増の4万3000戸と予測している。「在庫調整もほぼ終わり、止まっていた工事が動き出す」(企画調査部)と見ている。

一方、2009年11月の首都圏中古マンションの価格は前月比2.4%上昇して2833万円となり、09年4月に割り込んだ2800万円台を回復した。東京都では1.8%上昇し3778万円、神奈川県でも1.0%上昇の2448万円で、1都3県のすべてでプラスとなった。不動産情報を提供する東京カンテイの調査によるものだが、足元のデータも「回復」の兆しをうかがわせている。

2009年は「どん底」だった?

不動産経済研究所は、「09年は5月のゴールデンウイーク以降、いわゆるアウトレットマンションをはじめ、価格が下落したことで契約率は上がっていた」という。在庫物件も年初に約1万2000件あったものが6800件程度まで下がってきている。一方、着工件数は10月までに3万4618件(申請ベース)と、前年同月比60%減と大きくしぼった。

こうしたことから、09年の供給戸数は前年比20.0%減の3万5000戸(見込み)。これに対して2010年は「工事中止や延期物件の復活」を理由に、22.4%増の4万3000戸と予測した。 「08年のマンション着工は申請ベースで10万件超あった。それなのに、09年の供給件数が3万5000件では、申請後の用途変更を考えても単純に7万件近くが眠っていることになる。この中に工事の未着工や延期物件が含まれていて、2010年はこうした物件が動き出す」とみている。

09年秋口以降、これまでマンション市場を支えてきた再販売のアウトレットマンションに代わって、用地費用や建築コストが一段と下がった低コスト、低価格の「ユニクロ物件」が登場しはじめたことも、明るい材料だ。

東京駅から20キロ圏内物件の売れ行きが好調

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏も「マンション販売は最悪期を脱した」と判断している。

「09年後半から、東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。マンションの販売データ(初月契約率)にはあまり反映されていないが、マンション販売会社に聞くと、東京駅から20キロ圏内、1戸あたり3000万円~4000万円程度の物件の売れ行きが好調という」と話している。

いま売れている物件の多くは、富裕層向けの高額物件ではなく、もともと購入を検討していた人が価格の低下を機に買い求めているものなので、「息の長い回復期になる」という。

とはいえ、不安もくすぶる。不動産経済研究所は「正直、政府が何も打ち出せないでいることが大きな懸念材料」と、鳩山政権への不満を口にする。政府の住宅政策には「住宅版エコポイント」があるが、これがどれほどの住宅販売の回復につながるかは不透明。同研究所は「やはり資金支援。住宅ローン減税の継続がポイントになる」と指摘する。

4万3000戸というマンション供給数はまだまだ低水準。「復調」とは言いがたい状況に変わりないが、いまの景気動向からは今後1~2年程度はマンション価格も低下傾向にあり、購入しやすい状況が続く。みずほ証券の石澤氏は、「売れ行きは徐々に回復して、価格が完全に底値になるのは2011年春頃」と予測している。

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 東京時代のひところ、わたしは福生に住んでいた。福生というのは米軍基地のある町だ。

 そこに米軍ハウスと呼ばれる一群の住宅地があった。古びて軍人たちが住まなくなった住居を民間に払い下げ、格安で賃貸していたのだ。

 いつの間にかそこに、アーティストのたまごやミュージシャン、あるいはわたしのようなヒッピーもどきが住み着くようになった。

 彼らは一般の社会人とは少々違ったモラルやルールで生きていた。 といって別に反社会的な生き方をしていたワケではなく、ちょっとズレたというか、浮き世ばなれした生活をしていたのだ。

 昼日中から芝生に出てギターをはじいたり、仲間が集まって即興劇をつくったり、あるいは男女数名で雑婚(いわゆるフリーセックスというヤツだな)したり、ふつうの人から見ればどこか奇妙な生活を送っていた。 ただオモシロイことに、なぜか季節季節の伝統行事には妙にこだわっていた。

 春には花見、夏にはお盆、暮れには餅(もち)つきし、キチンと正月を迎えた。

 もしかしたらそういう行事を律義にこなすことによって、ともすれば無国籍な感覚におちいる自分を、日本人としてつなぎ止めておきたかったのかもしれない。

 まあ、ただのお祭り好きだったのかもしれないが。 だから大晦日(みそか)もいかにも大晦日らしくふるまった。ちゃんと年越しそばも食べたし、ラジオから流れる除夜の鐘に瞑想(めいそう)し、煩悩を落とした。

 もっとも、そのあとはバカ騒ぎになるのが常だった。

 ハウスの住人たちは、自家製の得体(えたい)のしれない料理と酒を持って、屋外に出てパーティーをした。

 年越しのロックンロールパーティーがはじまるのだ。 そう多くはないが三、四十人くらいは集まっただろうか。

 なかにはのちに名をはせた手だれのミュージシャンもいた。演奏はゼイタクといっていいほど素晴らしいものだった。

 盛り上がってくると米軍の若者たちも飛び入り参加して、即席のセッションとなった。ステキな夜だった。ことに黒人兵の歌うリズム・アンド・ブルースは背筋がしびれるほどカッコよかった。

 わたしたちは朝方まで大騒ぎをしたあと、近くの神社に行き、初詣でをした。 そのときは米兵たちも一緒だった。

 折からベトナム戦争の激しい時期だった。 彼らは異教の神になにを祈ったのだろうか。これまで生き延びられたことへの感謝だろうか、これからも生きていたいという願いだっただろうか。

 だがそれでも彼らのなかで、何人かは戦死者になったかもしれない。 無事長寿を願う思い。

 それはどんな民族であれ、人種であれ、だれもが願う切実な思いだ。 叶(かな)えられようと叶えられまいと。(劇団銀河鉄道主宰)

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