前回（48話）、現在の日本では政府・自治体の目指すレベルが「世界をつなぐプロジェクト」に追いついていないので、極めて独創的な個人を見つけないと、このプロジェクトは実現できないと思い、世界に多いセルフビルドの素敵な家を紹介して、自分で家を建ててみたい人達の参考にして頂く、と書いて10軒の家を紹介しました。
今回は、この宅地に家を建てようと考える人達の特徴を、確率の高い順に５つのケースを生成AIに列挙させたので、順に紹介します。
・実際の津奈木町の宅地 ↓
***** chatGPTの回答 *********
この物件は、一般的な地方の宅地とは少し違います。
* 約181坪（宅地600.81㎡）＋約68坪（畑226㎡）で合計約250坪
* 津奈木町中心部で徒歩圏に保育園・学校・スーパー・駅がある
* 更地なので自由設計できる
* 新水俣駅へバス約9分、津奈木駅へ徒歩8分、津奈木ICへ車約4分
* 350万円（宅地のみ）、400万円（宅地＋畑）という価格帯
* 新築・外構補助や移住支援制度が利用できる可能性がある
また、津奈木町の住宅地価格は公示地価で坪約3.2万円前後ですが、この物件は宅地約181坪で350万円（坪約1.9万円）と比較的割安な価格設定になっています。
これらを踏まえると、購入確率が高い順は次のようになると考えられます。
⸻
第1位（購入可能性：約35％）
リモートワーカー・30〜40代子育て世帯
最も可能性が高い層です。
家族構成
* 夫婦（35〜45歳）
* 子供1〜2人
世帯年収
700〜1,000万円
希望する家
* 平屋または小さな2階建て
* 90〜120㎡（27〜36坪）
* 3LDK〜4LDK
* 書斎2部屋
* 高速インターネット
土地利用
* 家：約120㎡
* 駐車場2台
* 芝生
* BBQスペース
* 家庭菜園100〜150㎡
家庭菜園
* トマト * ナス * キュウリ * ピーマン * サツマイモ * ブルーベリー * オリーブ * レモン
購入理由
都市部では実現できない「家＋庭＋畑＋子育て」
を400万円程度の土地で実現できることが最大の魅力です。
＊価格水準：
建物
* 30坪程度
* 3LDK
* 書斎2室
* LDK20畳
* 太陽光発電
建物本体
約1,500万円
外構
* 駐車場2台
* 生垣
* ウッドデッキ
* 家庭菜園
約250万円
合計
約1,800万円
⸻
第2位（約25％）
セミリタイア・50〜70代夫婦
近年かなり増えている層です。
家
70〜90㎡
平屋
2LDK
バリアフリー
ウッドデッキ
土地利用
花壇
果樹園
家庭菜園
小さな温室
栽培
* みかん * 甘夏 * 柿 * ブルーベリー * オリーブ * 玉ねぎ * ジャガイモ * 大根
購入理由
年金生活でも維持費が安く、
自然の中で健康的な生活を送りたい。
＊価格水準：
建物本体
平屋22坪
2LDK
バリアフリー
約1,000万円
外構
約180万円
合計
約1,180万円
⸻
第3位（約18％）
DIY・セルフビルダー
この物件は更地なので非常に相性が良いです。
家
50〜80㎡
木造
セルフビルド
ログハウス風
タイニーハウス
土地利用
大型作業場
資材置場
家庭菜園
果樹園
薪置場
栽培
* オリーブ * イチジク * 桃 * ハーブ * トウモロコシ * 枝豆
購入理由
土地価格が安く、
建物に予算を回せるためです。
＊価格水準：
ログハウス
18坪
建物キット
約350万円
基礎・設備
約250万円
材料追加
約100万円
合計
約700万円
これは最も低価格で実現できます。
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第4位（約12％）
二地域居住・週末移住組
都市部在住：福岡・熊本・鹿児島方面
家
60〜80㎡
2LDK
平屋
土地利用
芝生
キャンプ
菜園
果樹
利用方法
金曜日夜移動
土日滞在
連休利用
テレワーク
購入理由
新幹線利用もしやすく、
都市との行き来が比較的容易です。
＊価格水準：
20坪
2LDK
規格住宅
建物
約850万円
外構
約150万円
合計
約1,000万円
維持費も抑えられます。
⸻
第5位（約10％）
アトリエ・カフェ・小規模事業者
最近増えている層です。
家
120〜150㎡
住居＋店舗
住居＋アトリエ
内容
陶芸、絵画、木工、写真、ギャラリー、小さなカフェ、民泊
土地利用
オリーブ畑、ハーブ園、季節の花、イベントスペース
購入理由
約250坪あるため、住宅だけではなく「暮らし＋仕事」
を両立できる点です。
＊価格水準：
35坪
住居25坪
アトリエ10坪
建物
約1,800万円
外構
約300万円
合計
約2,100万円
⸻
5ケースの比較
|
順位 |
想定購入者 |
家の広さ |
土地利用 |
|---|---|---|---|
|
① |
リモートワーカー子育て世帯 |
90〜120㎡ |
庭・菜園・遊び場 |
|
② |
セミリタイア夫婦 |
70〜90㎡ |
果樹園・家庭菜園 |
|
③ |
セルフビルダー |
50〜80㎡ |
DIY・畑・薪置場 |
|
④ |
二地域居住 |
60〜80㎡ |
芝生・菜園・別荘利用 |
|
⑤ |
アトリエ経営者 |
120〜150㎡ |
店舗・アトリエ・庭園 |
この物件ならではの特徴
一般的な地方の広い土地は「郊外で生活利便性が低い」ことも少なくありませんが、この物件は保育園・小中学校・スーパー・駅が徒歩圏内という生活利便性を備えつつ、約250坪のゆとりある敷地を確保しています。さらに、津奈木町では移住支援や住宅関連の補助制度も用意されており、テレワーク移住や子育て世帯にとって魅力が高い条件が揃っています。
土地価格が350～400万円程度という物件では、「建物に予算をかけすぎない」ことが重要です。近年はセルフビルドや規格住宅、平屋、小さめの住宅を組み合わせることで、かなりコストを抑えることができます。
以下は、**「低価格で実現する場合」**を前提とした概算です（建物本体価格が中心。外構・造成・諸費用は別）。
|
順位 |
想定購入者 |
家の広さ |
建築方法 |
建物価格の目安 |
|---|---|---|---|---|
|
① |
リモートワーカー子育て世帯 |
28～32坪 |
規格平屋・木造 |
1,300～1,700万円 |
|
② |
セミリタイア夫婦 |
20～25坪 |
コンパクト平屋 |
900～1,300万円 |
|
③ |
DIY・セルフビルダー |
15～22坪 |
セルフビルド・ログ・キットハウス |
500～900万円 |
|
④ |
二地域居住 |
18～22坪 |
コンパクト住宅 |
700～1,100万円 |
|
⑤ |
アトリエ兼住宅 |
30～40坪 |
規格住宅＋アトリエ |
1,500～2,200万円 |
家庭菜園・外構の費用（参考）
|
内容 |
費用 |
|---|---|
|
家庭菜園（50～100㎡） |
20～50万円 |
|
果樹園（オリーブ・柑橘など） |
30～80万円 |
|
生垣（約80m） |
50～120万円 |
|
木製フェンス |
80～150万円 |
|
芝生 |
20～40万円 |
|
駐車場2台（砕石・コンクリート） |
60～120万円 |
|
ウッドデッキ |
40～120万円 |
一方で、あなたがこれまで構想されてきた「世界国旗ハウス」「アトリエ」「果樹園」「家庭菜園」を組み合わせたライフスタイルは、この物件の広さや立地と非常に相性が良く、通常の住宅購入者とは異なる、創造的な暮らしを求める層にも十分訴求できる可能性があります。
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生成AIのお勧めをそのまま書き、chatGPTを使って家の画像を作成しました。
このブログを読んでくれた方々は、ランキングの1位から5位に該当する人を知っているのだろうか？
今回も最後まで読んで頂き。ありがとうございます。