11月末に茨城県の筑波・桜川方面に。
拙宅からは房総半島のほうがお手軽なんだけど、たまには北上してみようかなと
ただ、11月末だったので紅葉は終盤も終盤
終わってるかなと思いながら向かいました
天気が良かったので、とても気持ちのいいドライブになりました
 
ゆっくり朝8時に自宅を出て、下道で北上
途中、通過する街の市内循環バスの後ろについたので写真を
 
こちらは印西市のバス

後部に市のキャラクターが描かれていました

このイラスト、なんだろうね?

あ、「印鑑を持ったサイ」で「印西」?

印西で印鑑が名産と言うのは聞いたことがないので、ただのシャレだなー

 

そしてこちらは、つくばみらい市のバス

描かれているキャラクターは「みらいりんぞう」というそうです

間宮海峡を発見した間宮林蔵の生家はこちらにあるそうです

 

出発から2時間、10時に道の駅常総に

  道の駅 常総

休日はめっちゃ混むことで有名になった道の駅常総

金曜午前中だったので、駐車場にもスムーズに入庫できました

休日は、メロンソフトやメロンパン、芋けんぴなどは長蛇の列になるそうです

で、せっかく来たので芋けんぴを・・・

30分ほど並んで整理券ゲット。2種類買って、車の中でできたてをつまんでみると、めっちゃ美味しい!これは売れるわ

(すごく細いので口内に刺さる感があるけど・・・)

 

道の駅からさらに40分ほど北上し早めのお昼ごはん

  ​cafe restaurant うりうり



ここから、神社参拝が続きます

 

  五所駒瀧神社/桜川市



  櫻川磯部稲村神社/桜川市

 


  鴨鳥五所神社/桜川市



桜川市から南下し筑波山神社へ

筑波山は片道2時間半ほどで日帰りコースなので、この辺りに宿泊するのは初めてです

  筑波山泊

 


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2日目、9時半に宿を出て北上、加波山神社に

前日、通り道にあった神社だったけど、早く宿で温泉に浸かりたかったのでパスしたんです

でも、やはり参拝しておかないといけない気がしたので…

  加波山神社本宮/桜川市



参拝を終え、10時半からはノープラン

帰宅方面へと南下しながら

 

  つくばエキスポセンター

こちらには小学生向けの科学関係の展示やゲームがたくさんあって、大人でも楽しめました

で、私たちが行きたかったのはここにあるプラネタリウム

テーマは「見上げてみよう今日の星空」

当日の日の出から翌朝までの太陽、月、星の動きや星座を説明してくれます

この説明がとても聞きやすくてよかったなぁ

 
そして、性懲りもなく帰りは日帰り温泉へ

入館料1,400円

中で食事もできて、もちろんアルコールもあります

(運転があるから飲まなかったが…)

サウナも水風呂も広い休憩スペースもあるしゆっくりできます

ここから途中でラーメンを食べて帰宅は19時過ぎ

 

おみやげ

行きがけ整理券に並んで買った芋けんぴ二種と、セコマに寄って買った「きのこの山のジク」と日本酒「北の豊」

(セコマで「北の豊」というから北海道だと勝手に思い込んで買ったけど、群馬県のお酒でしたw)

 

気になる燃費は、往路が140km、20.7km/L
復路は99km、21.3km/L

 

天気にも恵まれ、ドライブをし、神社にお参りができ、宿で温泉と美味しい食事を楽しみ…とてもいいプチ旅になりました

2025/11/15

去年は12/1に出向いた泉自然公園の紅葉

 

今年は半月早く天気が飛び切りよかった11月15日おじゃま

昨年は公園の駐車場が満車で臨時駐車場から歩いたけど、今年はまだ早いのか公園の駐車場に余裕で駐められました

駐車場がすいているといることは、紅葉はまだなのか?と多少不安を抱えながら入園

いやいや、すっかり紅葉は始まってました

 

といってもまだ紅葉が始まったばかりなので、枯れてしまっているモミジもなく

一方で、真っ赤に色付いているモミジもあります

それより、最盛期前なので、色のグラデーションがとても綺麗

もみじ橋のあたりなんて、芸術的なグラデーションを見せてくれます

 

来てよかったわ〜

キッチンカーが出ていたので、ちょっと、いや、だいぶ早いランチを

自家製パンのベーコンエッグサンドを半分づつ

これが美味しかった!

 

このあと、千葉市動物公園に寄り、焼きそばやポテトなどジャンキーな食べ物をつまみながら歩き回り

一世を風靡した風太くん、もう相当高齢だろうに、見物客に媚びることもなく歩き回ったり小屋で休んだり

元気な姿が見れました

2つの公園、来てよかった

今が永遠に続くわけじゃないって心から思った一日でした

これからも時間があったら近場に出かけよう

相続登記していない義実家家屋の解体と滅失登記

解体作業は9月中旬に始まり、10月3日に事故なく終了

自力での滅失登記は、10月9日に申請したあと…

法務局から10月28日に登記完了の電話をいただき(申請不備の電話かと思ったけど違った)

後日取りに行きました

 

実は自分で登記申請をするのは、自宅新築時の表題登記、未相続義実家土地の相続登記に続いて、これで3度目

 

で、三度とも 一 発 合 格 !

(タイシタモンダネ)

 

今回の登記申請で心配をしていた

未相続の家屋の滅失登記に必要な書類

法定相続人ではない私が申請するにあたって必要な書類

・登記上と異なる建物の解体、滅失登記

などについては、提出した資料などで必要十分だったそうです

 

窓口のおじさんには「よく個人でこれだけ(調べて)揃えましたね」と褒められましたw

褒められると素直に喜ぶおっさんですw

準備提出した書類の中で、家屋解体に関する法定相続人3人の同意書は、登記事務的には不要だそうです

一方で、将来、法定相続人間で揉める可能性があるのでしたら、この際に同意を得ておいた方が得策とも

 

兎にも角にも無事に滅失登記できました

 

まとめとしてこれまでの記事をリンクしておきます

 

2025.06

2025.08

2025.08

 2025.09

2025.09.16

2025.10.03

2025.10.04

2025.10.05

2025.10.05

2025.10.09

 

 

 

 

 

 

 

 

家義実家の解体家

誰も住まずに4年以上放置してあった義実家ですが、相続登記しないと罰則もあり、防犯上もよろしくないので重い腰を上げて解体することにしました
 

◯2024年4月以降、3年以内に登記する義務
◯違反すると10万円以下の過料
◯過去の相続分も義務化の対象

●猶予期間は2027年3月まで

 

    

★学んだこと★

申請書類が適切かどうか確認したい場合は、事前に「相談窓口」に予約を取って相談に行くことをお薦め。

相談窓口で書類に問題がないことを確認していただけてその場で申請手続きをしてくれる。

(家屋ではなく土地の相続登記の際にはそうしていただきスムーズに登記ができた。)


 

さて、申請にかかる書類を全て揃えたつもりなので、10月9日、法務局へ

前に書いたように登記簿謄本や公図はネットで取り寄せられるんだけど、申請は平日昼間しか開いてない窓口なんですよね(あ、郵送はアリかも)

 

申請窓口に出てきてくれたお兄ちゃんに

・未相続の家屋の滅失登記であること

・法定相続人全員の解体同意書と印鑑証明を用意してあること

・法定相続人ではない私が申請するにあたっての委任状を用意してあること

・登記上は平屋建てだが、実際には二階建てであること

などを伝えて、申請書類と付属書類一式を渡して終了

 

現地調査をして、なにか必要があれば連絡しますなどが書かれたペーパーをもらいました

申請が通って登記された場合か、申請書類に不備があった場合に電話がくるわけですな

(この時に申請書の過不足くらいチェックしてもらえると助かるんだけどな…)

実際に現地に行って確認するので、無事に登記できたとして1ヶ月くらいかかるとのことでした

 

書類に不備があると、また出向かなきゃならないのでどうにか一発合格できますよう…

ハリアーを購入してもうすぐ丸2年

今回の車はドラレコの取り付けと

 

まずひとつめは、ラゲッジランプ

標準のLEDから、YOURSのLEDに交換しました

純正のLEDが赤丸、交換したLEDが青丸

LEDの数が9倍、ずいぶんと明るくなりました

 

そして今回のいじりのメインは、ふたつ


ひとつめは、エンラージ製のオートブレーキホールド

デフォルトだとシートベルトをしてエンジンをかけたあと、毎回ブレーキホールドのボタンを押さないとホールドされないのですが、これをつけると、毎回スイッチを入れなくてもブレーキホールドが作動してくれます

(もちろん、解除も可能です)

ハンドル下のカバーをはずしてユニットを取り付け、センターコンソールのカプラーにも接続するだけでOK

所要20分かからずに終了

 

ふたつめは、エンラージ製のTVナビキャンセラー

これはナビを引き出してカプラーオン
ナビの画面や、車の内装には傷がつかないよう養生して作業
所要時間は30分ほど

 比較的簡単にインストール出来て一安心

 

これまでナビで目的地をセットするためには、いちいち停車してパーキングに入れなければなりませんでしたが、このユニットをつけると走行中でも音声で目的地がセットできるので便利になりました

走行中にTVも見れるようになるけど、運転中はアップルミュージックかFMを聞いているのであまり関係ありません

 

この車のいじりはここまでかなー

 

家義実家の解体家

誰も住まずに4年以上放置してあった義実家ですが、相続登記しないと罰則もあり、防犯上もよろしくないので重い腰を上げて解体することにしました
 

◯2024年4月以降、3年以内に登記する義務
◯違反すると10万円以下の過料
◯過去の相続分も義務化の対象

●猶予期間は2027年3月まで

 

申請のために準備する書類の最後は「委任状」

 

法定相続人(義母・義兄・妻)にかわって、わたしが法務局に申請にいくので、委任状を作成しました

 

たぶん、相続人のうちのひとりからの委任で良さそうですが、法務局出直しは嫌なので、念のため法定相続人3名から委任にしてもらうことにしました

 

その3人の住所、生年月日、名前(自署)、捺印(実印)による同意のほかに、義母の署名を義兄に代筆してもらう同意も付け加えたものです

 

これで準備すべき書類はすべて整った…はず…

 

今回も一発合格を目指し、法務局に行ってきます!

 

家義実家の解体家

誰も住まずに4年以上放置してあった義実家ですが、相続登記しないと罰則もあり、防犯上もよろしくないので重い腰を上げて解体することにしました
 

◯2024年4月以降、3年以内に登記する義務
◯違反すると10万円以下の過料
◯過去の相続分も義務化の対象

●猶予期間は2027年3月まで

建物滅失証明書もそろったので、いよいよ「建物滅失登記申請書」の作成です

今回は相続登記していない家屋の滅失登記なので、その分、添付書類が増えています

やはり、相続発生時に相続登記しておくほうが良いですね…

 

  建物滅失登記申請書

作成するものは、予備的なものも含めて以下の書類です

・滅失登記申請書

・申請人の住民票、戸籍謄本

・(予備的)滅失建物の登記簿謄本・土地の公図

・(予備的)滅失建物の位置図

・(予備的)滅失建物の解体状況(解体前、解体中、解体後の写真)

 

これらに加えて、

故義父からの相続登記がなされていないため

・(未相続のため)相続関係説明図

・(未相続のため)故義父の出生から死亡までの戸籍

 

また、所有者でないわたしが申請するため

・委任状(別途記事)

 

●登記申請書

登記申請書はいろいろなホームページにひな形があるので、それをベースに作成しました

実際の家屋は二階建てですが、登記簿上は平屋建て

申請書には登記上の床面積を記載

これに、申請人の住民票と戸籍謄本を添えました

 

●登記簿と宅地の公図

予備的に準備しましたが、特に公図は実質的には必要ないと思います

 

●滅失建物の位置図

これも添付が必須ではないようですが、何度も法務局に通いたくないので、Googleマップに建物の所在地をマークしたものを準備しました
申請受理後、現地を見に行く際に参考になるかと…

 

●滅失建物の解体状況

これも添付が必須ではありません
念のため、解体前、解体中、解体後の写真を準備しました

 

●相続関係説明図

●故義父の出生から死亡までの戸籍

このふたつは、宅地部分を相続登記した際に集めて作成したものを流用します

 

ほぼ完璧だろー?

と自分では思っていますw

早いもので、外呑み、今年78回目となりました

 

普段は居酒屋やセンベロが多いのですが、今回は趣向を変えてお蕎麦屋さん

 

昼に蕎麦屋と言ったら「ゆで太郎」にしか行かない私

たまには夜の蕎麦屋もいいんじゃないかなと訪問

 

そもそも生まれてこの方、蕎麦屋さんで飲んだのは初めてかもしれません

そういう意味でちょっとドキドキしながら暖簾をくぐりました

店内は力いっぱい普通の町のお蕎麦屋さん

見えている大きなテーブルのほかに4人掛けのテーブルが4・5卓

机の上には「肴」のメニュー

3品で1,000円って、ひとつひとつはそんなに多くないんだろうなと推察

全12種類のうち、小あじ南蛮、青菜のお浸し、砂肝香味をチョイス

 

で、出てきてビックリ

どの小皿も盛りが多い!

小あじ南蛮なんて、大きめの小あじが3尾も載ってましたよ

お浸しも鰹節で見えないけど相当な量、砂肝香味もね

(右下はお通しのナメコ)

 

瓶ビールにこれだけで十分飲めますね

でも、追加で「とりやき」を

焼き鳥ではなく、鶏のササミをショウガ醤油で炒めたというヘルシーな一品

普段、鳥皮をガツガツ食べているので、あらためて健康を考えるきっかけになりそうです

 

こんな肴でビール3本、40~50分ほど楽しんでから、〆に「山海そば」

なんだろ?山海蕎麦って…と話しながら頼んだら、これがまた逸品

具だくさんで見た目も楽しめるおそばです

蕎麦はご主人の手打ちそばのようで、つるつるで美味しかった

出汁も利いていてつゆまで完食!

 

瓶ビール3本と合わせて、二人で4,000円ちょっと

満足できるお蕎麦屋さんでした

 

家義実家の解体家

誰も住まずに4年以上放置してあった義実家ですが、相続登記しないと罰則もあり、防犯上もよろしくないので重い腰を上げて解体することにしました
 

◯2024年4月以降、3年以内に登記する義務
◯違反すると10万円以下の過料
◯過去の相続分も義務化の対象

●猶予期間は2027年3月まで

 

    

★学んだこと★

建物滅失証明書は、「滅失登記は自分でやるので、証明書が欲しい」と申し出ればもらえる。

登記申請は解体業者に依頼することも可能だが、5~7万円ほどの代行手数料がかかる。

申請書作成の手間、申請・受取のため法務局に各10分ほど出向く時間があれば、登記簿取得費用の数百円で自分で申請が可能。

 

いよいよ家屋の滅失登記の準備を始めます

家屋の滅失登記申請には自分で作成する書面のほか、「建物滅失証明書」が必要となります

 

  建物滅失証明書

この建物滅失証明書は、解体を依頼した解体業者に発行していただくのですが、「滅失登記は自分でやります」と話しておいたところ、請求書と一緒にいただけました

依頼した解体業者でも滅失登記の代行をしていただけるようですが、費用は6万円とのこと


面倒だから頼んじゃおうかなとも思いましたが、6万円と言ったら大きな額・・・

やはり自分で申請することにします

 

家義実家の解体家

誰も住まずに4年以上放置してあった義実家ですが、相続登記しないと罰則もあり、防犯上もよろしくないので重い腰を上げて解体することにしました
 

◯2024年4月以降、3年以内に登記する義務
◯違反すると10万円以下の過料
◯過去の相続分も義務化の対象

●猶予期間は2027年3月まで

 

    

★学んだこと★

業者によるが、木製のタンスや食器棚などは解体処理で出る廃材と一緒に処分してもらえることもあるため、持ち出して廃棄するより費用が抑えられる。
また、解体費用は解体業者によって上下するが、解体する家屋のある地区に近い業者に依頼したほうが、地の利もあり、地元評判もあるため丁寧な仕事をするのではないかと思う。

 

9月16日から始まった義実家家屋の解体

始まれば早いもので、10月4日にすべてが完了しました

業者さん、解体作業前までに近隣の数軒への挨拶をしてくださいました

 

家屋自体は9月中にはきれいに撤去され

その後、駐車場や基礎のコンクリート部分や、敷地を取り囲む重厚なブロック塀が撤去されて

完全な更地になりました

↑撤去前

↓撤去後

自分の家を建てた時もそうだったけど、建物がないとやたらと広く見えます😅

 

解体工事がひと段落したので、いよいよ滅失登記に着手です