自己資金多めの不動産投資がいい理由とは？？ | エクセレンスカンパニー株式会社 収益不動産コンサルティング 内藤太介
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エクセレンスカンパニー株式会社 収益不動産コンサルティング 内藤太介

エクセレンスカンパニー株式会社
代表取締役 内藤太介
不動産セミナー講師
一棟不動産投資コンサルティング

自己資金多めの不動産投資がいい理由とは？？



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自己資金多めの不動産投資がいい理由とは？？



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１０００万円の物件を購入する際に、１０００万円の自己資金を使い購入した場合は銀行で融資を受けるよりも良いのか？悪いのか？












例）
家賃が６万円、管理費、修繕積立金で差し引かれて５万円の手残りの場合
単純計算で１０００万円➗５万円＝２００回回収すれば１０００万円が戻ってくることになります。








そうなると１０００万円の回収にかかる年月は、
２００回➗１２ヶ月＝１8年と4ヶ月かかる計算になります。









銀行で２％の金利を支払い続けながら３０〜３５年間支払い続けるよりは圧倒的に自己資金を費やして物件を購入したほうが、投資した自己資金の回収も、余計な利息分も払わずに済みます！！










さらの、空室が出ても返済をしなくて済むので自己資金をフルで物件購入をしたほうが債務超過になるリスクもなく圧倒的に楽なのです！！









＊１億以上の物件もできれば自己資金で購入することをお勧めしますが、そんなに預貯金がある人はあまりいません、つまり、１億以上の預貯金がある人は不動産業者から優遇されるのです！！










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