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☆住宅建築コーディネーターがあなたの家作りをお手伝いします。

熊本で家づくりを考えている方のサポートをします。家づくりの相談窓口です。住宅建築コーディネーター等の有資格者と家づくりの”いろは”から学びませんか。

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来年の春に引っ越すならそろそろ準備をしよう

【来年の春に引っ越すならそろそろ準備をしよう】

 

 

引越しはいつから準備したらよいか

来年の春は、進学や就職で引っ越す機会が増えます。

 

毎年３月４月は引っ越すシーズンとなり大変混みあいます。

 

実際に、3月になってから部屋探しをするととても大変です。

 

地元で土地勘があればまだ良いですが、そうでなければ早めの部屋探しをお勧めします。

 

１月には部屋探しのスタートを

 

１月になれば部屋探しをスタートさせるのが良いです。

 

１２月からでも遅くはありません。

 

住みたい地域のことがわからなければ、事前の調査は大事です。

 

周りの環境等も大事ですが、引っ越したい部屋の間取りや家賃相場を事前に確認しておくことが大事になってきます。

 

３月や4月の時期は、部屋もすぐに決まりますので、家賃の相談も難しいですが、事前にある程度の相場がわかれば、高い家賃の部屋に住むこともなくなります。

 

家賃は道をひとつ隔てただけでも変わってきます。

 

会社や学校の場所と通勤や通学方法などを考えて、探します。

 

間取りや浴室やトイレの配置などによっても家賃は変わりますので、希望の条件と優先順位を決めておくことも大切です。

 

女性であればオートロックなどがあれば安心ですが、建物の周りの環境もよく見てください。

 

簡単に塀を乗り越えられないか、隣のアパートの距離なども大事です。

 

とにかく住みたいところの状況を早めに調べることです。

 

人気の場所とか、間取り、駐車場などです。

 

 

ネットで情報収集

調べると言ってもどうすればよいか分からない人もいるでしょうが。

 

このサイトを見ているのであれば、インターネットの環境があると思います。

 

ネットの環境があれば、ネットで部屋を検索して探してみましょう。

 

色々な部屋があり家賃があります。

 

それでも、いくつか見て行けば、おおよその感覚は分かってきます。

 

また、Googleのストリートビューなどでアパートの外観や周りの様子も大方分かりますので参考になります。

 

 

不動産屋さんにコンタクト

 

ある程度の相場がわかれば、実際に不動産屋さんに連絡をしてみます。

 

不動産業は成功報酬なので、実際に部屋の契約が決まらなれば収入になりません。

 

ですから、冷やかしと思われたら熱心に対応してくれません。

 

何時頃、何の目的で、どんな間取りで何を優先させるのか、家賃の大方の目安などしっかりと伝えれば、良い対応をしてくれると思います。

 

次回は、この不動産屋の見極め方です。

 

どうすれば、誠実な不動産屋とそうでない不動産屋を見分けられるかです。

 

 

 

 

初めて中古住宅を買う時にチェックすべき最低の４つの項目

【 初めて中古住宅を買う時にチェックすべき最低の４つの項目 】

 

 

初めて中古住宅を買う時に注意すべき点とは
 

新築住宅を建てる時と違い中古住宅を購入する時にはいくつかの注意点があります。

既にある建物を実際に見ることができるのはメリットですが、デメリットとしては建物の内部を見ることができないのが困りものです。

特に初めて中古住宅を買う場合はそうですね。

それでも、何度か見れば少しづつわかるようになりますので、積極的に中古住宅を見るようにしてください。

その時、確認しておくべき点をお伝えします。



多くの中古住宅は不動産屋を通して購入することになると思います。

その時に不動産屋に確認すべき点です。

 


１．まず、売却理由です。
 

何故家を売るのかその理由です。

納得のいく理由であれば良いですが、はっきりしない場合は何か事情が隠されていることがあります。



２．後は設計図書等があるかどうかです。

建物の図面や建築確認書などの書類があれば、実際に建物を見る時やリフォームする時に役に立ちます。

また、図面と実際の建物が違う時は、過去のリフォーム等のことも確認できます。

古い中古住宅の場合は無いことが多いので特に気にすることは無いと思いますが、揃っていることが望ましいですね。


３．過去のリフォーム等の確認をしましょう。

フローリングやキッチン、トイレのリフォーム。手すり等のバリアフリー工事などです。

その時のリフォームをした業者も分かれば教えてもらいましょう。

また、中古住宅の家を建てた時の住宅会社も分かれば教えてもらいましょう。

仮に鉄骨の家を木造で増築した場合など、知っておくと後で役に立ちます。


４．実際に中古住宅を見ること

その場合も一度だけでなく何度でも、時間帯や曜日などを替えて見に行くことが大事です。

そういう対応をしてくれる不動産屋であれば良いですね。

 

 

 

 

 

 

フラット35が「団信」付きになりましたね。

【 フラット35が「団信」付きになりましたね。 】

 

 

フラット35が「団信」付きになりましたね。

 

住宅ローンの返済中に万が一のことがあり住宅ローンの返済が困難になった時のための団信。

 

今まではフラット３５は任意でしたが、今月から団信付きになりました。

 

保険料も毎月の返済額の中に含まれることになりますので、今までよりは便利になります。

 

仮に、団信が健康上の理由で認められなくても、民間住宅ローンのように融資を断られることもないようですので、これも安心ですね。

 

 

参考

【フラット３５】2017年10月の制度変更事項のお知らせ

 

 

 

 

 

 

アパート経営はしない

【 アパート経営はしない 】

 

 

アパート経営はしない

 

最近、アパートの建築が目立っています。

 

最近まで農地だったところが、突然アパートに。

 

聞けば、家賃保証があるということです。

 

でも、本当に大丈夫でしょうか。

 

私はアパート経営はしません。

 

 

参考

絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」

 

ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。彼らは決して、我々の味方ではない。

 

 

 

 

坪単価の意味は？

【 坪単価の意味は？ 】

 

 

坪単価の意味は？

 

家を建てたい時、住宅会社の比較検討をする時に参考にされるのが坪単価です。

 

チラシやＣＭ等で坪単価の安さをうたっている会社が多くあります。

 

ローコスト住宅と言われる住宅会社など特にそうです。

 

この坪単価の計算方法はつぎの通りです。

 

坪単価＝建物価格÷坪数

 

例えば、５０坪の家が３０００万円で出来た時坪単価は

 

３０００万円÷５０坪＝６０万円

 

この家は坪６０万円になります。

 

これで納得したら注意が必要です。

 

 

続き↓

 

住宅建築コーディネーターのいる店十夢創家の「坪単価とは？比較検討の注意点」

 

 

 

 

 

 

家を建てるきっかけは

【 家を建てるきっかけは 】

 

 

住宅ローン減税と金利でマイホームか

 

家を建てたい、あるいは購入したいと考えるきっかけはなんでしょうか。

金利ですか、住宅ローン減税等の税制ですか。

色々なきっかけがあると思います。

テレビや雑誌などのニュースで、低金利の今が住宅ローンの借り時と考えるかもしれないですね。


でも、家を建てる、家を購入する目的は何かしっかりと考えましょう。

家と言う建物を建てることが目的ではないと思います。

中には、家を持つのは男の甲斐性であり夢だと思っている人もいるかもしれません。

 

 

続き↓

 

住宅建築コーディネーターのいる店十夢創家の「住宅ローン減税と金利でマイホームか」

 

 

 

 

 

 

登記事項証明書を取得する

【 登記事項証明書を取得する 】

 

 

登記事項証明書を見てみよう

 

登記事項証明書という言葉を聞いたことがありますか。

 

以前は登記簿謄本と言っていました。

 

中身は同じなのですが、今は登記簿が全てコンピュータ化され登記簿謄本が登記事項証明書になりました。

 

どこで取得するかと言うと、各地域にある法務局と呼ばれるところです。

 

この登記簿には、土地や建物の広さや利用状況または場所が、そして誰の所有かという事が記載されています。

 

 

続き↓

 

住宅建築コーディネーターのいる店十夢創家の「登記事項証明書を見てみよう」

 

 

 

 

 

 

土地について考えてみましょう

【 土地について考えてみましょう 】

 

 

その土地はどんな土地ですか

 

現地調査あるいは現調という言葉を知っていますか

 

家を建てる時にとても大事なのが、どこに建てるかその場所、土地です。

 

日本ではどこでも好きな家を建てることができないんです。

 

土地には規制があります。

それは、土地には家を建てる時、色々な規制があるからなんです。

 

そのため、家を建てる時にはその土地ではどのような規制があるか調べる必要があります。

 

結果、その内容によっては建てられないこともありますので大切なことです。

 

 

続き↓

 

住宅建築コーディネーターのいる店十夢創家の「その土地はどんな土地ですか」

 

 

 

 

 

 

その契約書にサインする前に考えること

【 その契約書にサインする前に考えること 】

 

 

その契約大丈夫ですか

いつかはマイホームを持ちたいと考えている人は多いと思います。

 

日本は依然として新築の持家を望んでいる人が多い傾向にあります。

 

でも、いつ契約しようか考えている人意外と少ないですね。

 

家の衝動買いはお勧めしません。

 

久しぶりの休みの日に、近くの展示場でイベントをやっているのでちょっと行ってみたら素敵な家を見てその気になってしまった。

 

意外とこういう人は多いようです。

 

きっかけは何であれ、その気になった時が一番と、気が付けば契約書にサインをしてしまった。

 

これで良かったとなればいいのですが、本当に良かったのかそれとも良かったと思いたいのか・・・

 

家は衝動買いで買うような安いものではありません。

 

できればしっかりと考えて建てて欲しいと思います。

 

続き↓

 

住宅建築コーディネーターのいる店十夢創家の「その契約大丈夫ですか」

 

 

 

 

 

 

マイホームのミスマッチとは

【 マイホームのミスマッチとは 】

 

 

マイホームの取得時でのトラブル

 

起きて欲しくないが、起きてしまうことがあります。

 

誰も望んではいないにも関わらず。

 

その原因の一つにミスマッチがあると思います。

 

お客様と住宅会社のミスマッチです。

 

マイホーム取得の方法は実際はいくつかのパターンがあります。

 

パターンと言うか取得までの流れ経緯が違うということです。

 

続き↓

 

住宅取得で起こるミスマッチ

 

 

 

 

 

 
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