不動産屋「テイクス・エステート」のブログ -4ページ目

「ゼロゼロ物件」は本当に安い！？

こんにちわテイクスの阿部です。

珍しく1日に2個も記事を書こうとしております（震え声

さて、今回のテーマですが、

ゼロゼロ物件は本当に安いのか！？

という記事を書いていこうと思います。

そもそも「ゼロゼロ物件ってなぁに？」という方の為に説明致しますと・・・

初期費用の中には敷金（退室時原状回復の預け金）、礼金（オーナーへの挨拶金）といったモノがありまして、それらが家賃の数ヶ月分単位で支払わなければいけないモノなのですが、

「この敷金と礼金を頂きません！！」というのが

ゼロゼロ物件となります。

初期費用についてはコチラの記事をご覧ください。

さて、そんなゼロゼロ物件なら

初期費用が安く済んで良い事だらけじゃないか！！

と思われるのが世の常ですが・・・

そこには大きな誤解があります。

その誤解とは・・・・

最初に安いだけで・・・・

退室時に原状回復費用としてお金が掛かるのです！！

　。。
　/ ／ﾎﾟｰﾝ！
( Д )

更に入居時・・・

初期費用でルームクリーニング代（平均３万５千円）を請求されるのが普通です。

　*　*　　 *　*
*　*　*　*　*　*
　* * 　　　* *
　　　ﾊﾟｰﾝ！
( Д )

更に更に連帯保証人が居ても・・・・

保証会社に加入必須な物件がほとんどです！！！

ｽﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝ!!!
　。　　　。
　　。　｡。。ﾟ
　。｡ﾟ。゜。ﾟ｡。
　/ ／/ ／／
( Д ) Д)Д))

結局、家賃５万円の物件の初期費用で比較してみますと・・・

～通常契約～

敷金ｘ１ヶ月　　　　　　　　　５万円

礼金ｘ１ヶ月　　　　　　　　　５万円

前家賃ｘ１ヶ月　　　　　　　５万円

仲介手数料ｘ１．０５ヶ月　５万２５００円

鍵交換代　　　　　　　　　　２万円

保険　　　　　　　　　　　　　２万円

ーーーーーーーーーーーーーーー

合計　　　　　　　　　　　２４万２５００円

～ゼロゼロ物件～

敷金ｘ０ヶ月　　　　　　　　　０円

礼金ｘ０ヶ月　　　　　　　　　０円

前家賃ｘ１ヶ月　　　　　　　５万円

仲介手数料ｘ１．０５ヶ月　５万２５００円

鍵交換代　　　　　　　　　　２万円

保険　　　　　　　　　　　　　２万円

ルームクリーニング代　　３．５万円

保証料　　　　　　　　　　　２．５万円

ーーーーーーーーーーーーーーー

合計　　　　　　　　　　　２０万円

その差、４万２５００円！！

たしかにゼロゼロ物件の方が安く済みました。

しかし、これが礼金０、敷金１ヶ月の物件との比較だったらどうでしょう。

～通常契約～

敷金ｘ１ヶ月　　　　　　　　　５万円

礼金ｘ０ヶ月　　　　　　　　　０円

前家賃ｘ１ヶ月　　　　　　　５万円

仲介手数料ｘ１．０５ヶ月　５万２５００円

鍵交換代　　　　　　　　　　２万円

保険　　　　　　　　　　　　　２万円

ーーーーーーーーーーーーーーー

合計　　　　　　　　　　　１９万２５００円

ゼロゼロ物件より更に安いじゃないですかー！！

なので僕らが本当の意味で安い物件を御紹介するのは

礼金ゼロ、敷金１ヶ月、フリーレント１ヶ月の物件

だったりしますｗ

フリーレントについてはまた後日、記事に起こそうと思います。

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テイクス・エステート担当 :阿部

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東京都新宿区西新宿1-11-12イクタビル５F
TEL:03-3342-1611 FAX：03-3342-1612
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管理物件「メゾン・アローム」の紹介

どうもこんにちわ。

テイクスの阿部です。

この間、ＯＢの人を含めて同僚と一緒に飲み会をやっていたのですが、

ＯＢ「ブログとかツイッターとかフェイスブックとかどんどんやっていかないとダメだよ～。

ネットでどんどん自社物件もどんどん紹介していかないと！！」

との事で「そりゃそうだｗ」というところから自社物件の紹介をブログでもやってみようと思います。

記念すべき第一回は・・・

「メゾン・アローム」

のご紹介をさせていただきます。

都営新宿線「一之江」駅、バス9分、バス停から徒歩2分

２ＬＤＫ、鉄骨造り３階建てマンション

敷金１ヶ月、礼金無し

２０１号室

家賃８４，０００円

管理費５，０００円

２０２号室

家賃７９，０００円

管理費５，０００円

平成８年築なのですが、リノベーションをしておりまして

内装が新築同然のすばらしい内容になっております。

新設された２口ガスのグリル付き

システムキッチン！！

（２０１、２０２両部屋とも）

風呂トイレ別

（両部屋とも）

各部屋にしっかりとした収納充実！！

扉を開けば広々１６帖ＬＤＫ（２０１号室）

独立洗面台完備！！

（両部屋）

ペット相談（敷金+１ヶ月）

バイク相談

自転車相談

外国籍相談

駐車場敷地内空有！

（月額１５，７５０円）

交通の便が都会暮らしの人には厳しいかも知れませんが、

車をお持ちでご家族とペットも一緒に住むことを検討されてる方にはもって来いですね（にっこり

バスも９分ほどで一之江まで着くので、一之江から電車一本で新宿まで来れる簡単アクセスも売りのポイントだったりします。

こちらの物件がお家賃７９，０００円～となっておりますので、もしこういう所をお探しの方は連絡ください！！

いつ頃連絡すれば良いかって？

今でしょ！！

このネタ、ちょっと今更感が拭えないなぁ（汗

スタッフ一同、心よりお待ちしておりますよ！！

「入居審査」ってなぁに？後編

皆さんこんばんわ。

最近、妙に人恋しい阿部さんでございます（寂

さて、前回の続きで今回が審査についての後編となりますが、

いきなり後編を読もうとしている人の為におさらい。

↓↓↓↓↓↓↓

「入居審査」ってなぁに？前編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11528455912.html

「入居審査」ってなぁに？中編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11529994136.html

前回の記事で、審査で見られる部分としては・・・

・借主の職業、収入

・連帯保証人の職業、収入

・外国籍の人なら日本語を喋れるか

・保証会社利用なら緊急連絡先の人は何人のどんな関係の人か

といった部分が審査対象であると説明してきておりますが、残り２項目がまだ説明されていないので

この記事で説明しきろうと思います。

・外国籍の人なら日本語を喋れるか

やはり日本の契約で契約書は日本語で記載され、日本語で説明されるので

日本語が全然出来ないというのは契約をする上で結構難しくなります。

しかし、どのくらい話せれれば問題ないのかというところで個人差があると思うのですが、

基本的には日本人と基本的なお話が出来るレベルなら概ね問題ないでしょう。

本日、当社で契約された中国籍の方はおぼつかない日本語ながらにも一生懸命言いたいことを伝えてくれ、翻訳サイトや筆談やジェスチャーを合わせて会話したものです。

こう書くと「なんだ、そのくらいの日本語力があれば良いのか。」と思われるかも知れませんが、

基本的にその次元はかなり断られる所が多いです。

今回、そのお客様にご紹介していた管理会社さんには

「契約手続きは全部御社にお任せいたします。」

的な感じだったので契約出来た感が否めない状態でした（汗

でも「それでよければ」と心の広いオーナー様もいらっしゃるという事を皆様にも知っていただきたい。

・保証会社利用なら緊急連絡先の人は何人のどんな関係の人か

保証会社を利用する場合「緊急連絡先の人を立てて下さい」となるのが基本なのです。

この緊急連絡先の人というのについては以前の記事にあります

「保証会社ってなぁに？」

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11520071930.html

こちらを参照してください。

しかし、これが外国籍の人だと難しいケースが多々あります。

ウチはＣａｓａっていう外国籍の人にも比較的優しい保証会社を使わせてもらってるせいか、

ちょこちょこ外国籍の借主さんがいますよ。

さて、ここで日本人ならば「上司です」「親です」「友人です」とかでも問題ないのですが、

これが外国籍の人だとちょっと断られる保証会社もあります。

なんで断るのかはその保証会社に聞いて下さい。

たぶん、日本語で説明しても理解されない部分が多いからかも知れませんね（推測）

しかし「日本語が話せれれば緊急連絡先の人が外国籍の方でも問題ないですよ」と言ってくれる保証会社もあります。

しかしここでも「日本語が話せる」という条件が付いて回るのです。

さて前編、中編、後編と3回に分けて説明してきましたが、概ねご理解していただけたでしょうか？

要約すると・・・

・仕事してて家賃の約3倍ほどの収入ある。

・保証人も家賃の3倍額を保証出来るくらいの一定収入がある。

・外人ならば日本語が喋れる。

・緊急連絡先の人も日本語が喋れる。

という4点をクリアしてれば審査というのは概ね問題がないのですので、自分に何が足りてて何が足りてないのか今一度確認して、もしどれかひとつでも怪しそうならその怪しい要素を明白に出来るように努力しましょう！！

～ここで番外編～

審査に落ちてしまった方の例

・無職の方で提示した預金通帳とカードが不一致だった。

・入居前に小さなケチをグチグチ言ったらオーナーにキレられた。

・オーナーの判断で一番職業や年収の堅い人が選ばれてしまった。

・申込が時間差で出されてて2番手の申込になった結果、1番手の申込した人がクリアしてしまった。

・露骨に人間不信で不動産屋さんを疑って信用しないまま管理会社の人に難癖をつけた。

・申込用紙の記載事項が不安要素しかなかった。

ｅｔｃ

世の中、色んな人がいるんですよー。

上記からも分かりますが、普通の人はなんの問題もないと思います。

ただ世の中には変な人もいるのです。

それを見極め、借主と貸主がより良い関係で賃貸契約を結ぶというのが理想なのです。

貸主さんと仲良くなった場合のメリットというのはまた別の機会に書こうと思います。

長々とお疲れまでした！！

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テイクス・エステート　担当 :阿部

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「入居審査」ってなぁに？中編

皆さんこんばんわ。

現在時刻２１：４０・・・・

他にやることがあるのにブログを更新してしまう愚か者です本当にありがとうございました（泣）

さて前回の続きですが、

何を基準に審査というのが行われるのか

というところを説明していこうと思いますよ。

まぁ入居に際して普通に考えられるのが・・・

・借主の職業、収入

・連帯保証人の職業、収入

・外国籍の人なら日本語を喋れるか

・保証会社利用なら緊急連絡先の人は何人のどんな関係の人か

上記の４点ですかね。

・借主の職業、収入

ここの職業ってところで社会的地位というものの重要さがモノを言います。

一番審査が堅い（クリアしやすい）業種が国家公務員です。

その次に堅いのが高収入なサラリーマン（年収５００万以上）ですかね。

会社の代表や幹部なんかをやってる人も優遇される傾向にありますね。

で、普通くらいなのが普通のサラリーマン（年収３～４００万前後）ですかね。

で、ほんの少しだけ心配されるのが派遣社員の人で、

更にもう少し心配されるのがパート・アルバイトの人です。

で結構心配されるのが無職の人なのですが、だからといって無職の人がお部屋を借りれないのかと言いますと、そういう訳でもないという。

無職の人は無職の人で貯金がお幾ら持ってるのかってところでも審査対象になります。

例えば先月、仕事辞めましたけど貯金が１００万あります。

とかになると、

その貯金額が家賃の10倍くらいに相当するならば審査も通る可能性が大いにあります。

因みにアルバイトの人も社会的地位としては無職な訳じゃないですか。

なので審査で心配されるのですが、そのバイトで年収300万以上ありますとかだと全然余裕で審査通ります。

でもアルバイトって基本シフト制でその月に幾ら働くかで月収が前後するという事や、責任の無さからすぐにその職場を辞めて転々としながらいつまでも収入が落ち着かないという風に見られがちです。

以上の事柄から収入が不安定な人ほど心配されます。

んじゃ、「バイトでもしっかり稼いでるよ！！」と言われても契約書そんな意気込みは無意味なのです。

そこでじゃぁ何がその稼いだ証明になるのかと言いますと、

納税証明書や源泉徴収票だったりします。

未来の事は誰にもわからないので、その人が前年どのくらいしっかり稼いでるのかという部分で

信用してもらうと言う事なのです。

・連帯保証人の職業、収入

さて、借主側の職業、収入について上記で語っておりますが、連帯保証人も然りです。

連帯保証人については過去の記事も参考にして頂きたい。

・「連帯保証人」ってなぁに？前編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11518915496.html

・「連帯保証人」ってなぁに？後編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11519401412.html

そんな連帯保証人の人も、やはり借主の一大事にその家賃を保証しなければいけない訳ですから

同じように職業や収入を提示しなければいけません。

ここで基準は借主と同じなので省略しますが、連帯保証人あるあるで、

既に引退してしまってますけど連帯保証人になれますか？

と言った事があります。

こればっかりはオーナー次第なのですが、連帯保証人が仕事を引退されて現状無職だとしても、

年金で一定収入があるなどの場合、連帯保証人としてＯＫな事もあります。

まぁそこで聞かれるのがその年金額がいくらなのかというところです。

よくある例で「2ヶ月に一回、14万ほど年金で頂いてます」といった話をよく聞きますが、

これは事実上、月収7万な訳じゃないですか。

なので保証人になれない事がほとんどです。

ですが「昔、会社の代表をやってました」とかって人だと、

年金で月に15万とか貰ってる人もいる訳ですよ。

そうなると「保証力がある」とみなされ、保証人としてＯＫが出たりします。

ですが、基本的には・・・

現役でお仕事をされてる一定収入のある人

を連帯保証人として求められることがほとんどです。

長くなりましたので後編に続く。

「入居審査」ってなぁに？前編

こんにちわ。テイクスの阿部です。

交渉というのは人と人の駆け引きでございます。

水物とはよく言われたもので交渉の難しさを痛感している阿部でございます。

さて、そんな個人事は置いておいて、

ここで皆さんが最大限に気になる

入居審査

について今回は書こうと思います。

そもそもなんで

「お金を払うのにその上、入居審査なんてされなきゃいけないのか！」

と思われる方も少なからずいらっしゃるのでは無かろうかと思いますが、賃貸契約は入居期間中、家賃を支払い続けなければいけないモノなので、やはり・・・

「入居しましたが後々家賃が払えなくなりました（汗」

じゃ大問題な訳ですよ。

挙句、最悪のパターンを考えますと

「首が回らなくなってるのにこの上、家を追い出そうっていうのかこのヒトデナシめ！！」

となって、オーナー側としましても出て行って貰うに出て行って貰えない上に家賃も入らないというオーナーが損ばかりする感じになり兼ねない事態も十分ありえます。

そこでそうならない為に入居審査というのが存在して、

家賃が払えなくなりそうな人には最初から入ってもらわない（ｷﾘｯ

というのが目的で審査というのは行われます。

じゃぁ何を基準に審査というのは行われるのかと言うお話ですが、

ここではあくまで統計や傾向、オーナー様の意向や管理会社の体制などを踏まえてお話しようと思います。

・・・と思いましたが前置きが長くなってしまったので中編へ続くｗ

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11529994136.html