管理物件「グラール幡ヶ谷１０２号室」のご紹介！！

こんにちわテイクスの阿部です。

いやぁめっきり梅雨ですね。

梅雨とツユを掛けたお話をしますが、めんつゆで味付けしたチャーハンは激しく美味いですよ！！

さて、今回御紹介させていただく物件は新宿まで4分で来れる

幡ヶ谷駅徒歩7分という好立地の築浅物件（築5年）

「グラール幡ヶ谷102号室」です！！

スペックとしましては・・・

・平成20年築

・バストイレ別

・室内洗濯機置場

・浴室乾燥機

・角部屋、2面採光

・防犯シャッター付

・ミニ冷蔵庫

・ウォシュレット

・カラーモニター付インターホン

・ダブルロックディンプルキー

・リモコン式照明

・フローリング

といったハイスペック物件となっております！！

間取りとしましては・・・

若干狭く感じられる方もいらっしゃるかも知れませんが、割りと一人暮らしだと全然問題ない広さだったりします。

その他、



・充実のシューズボックス

・2段式収納

・自転車、バイク、駐輪相談！！

などなど、立地や設備からすれば広さをそこまで求めていらっしゃらない方でしたら

打って付けの物件ですよ！！

さてここで、そんな築浅、好立地のハイスペック物件という事は専有面積が広くないとは言えども・・・

お高いんでしょ？

と思われがちですが、

ここは社長がオーナー様と上手くやってる甲斐もあってなんとお家賃たったの・・・

５９，０００円!!（管理費４，０００円）

そして極め付に・・・・

共益費の４，０００円内に水道代を含むと来た！！

つまり、単身で住まれる方の平均水道代ってだいたい３，５００円くらいですよね？

共益費から３，５００円引くと５００円・・・

５９，０００円の家賃に５００円の共益費を足して、

実質５９，５００円で借りてる事になります！！

更に水道を幾ら使っても定額なので、１日２回風呂に入ろうが、洗濯機を２回転させようが、風呂掃除でシャワーをザブザブ使いまくろうが、トイレが近い人でも何回水を流しても・・・

気にする必要がないのです！！

さぁそんな築浅物件ですが・・・

まだまだお問い合わせ受け付けてます！！

とは言っても早いもの勝ちなのでそこで迷っているあなた！！

問い合わせるならいつ問い合わせるの！？

今でしょ！！

「まだでしょ！」ってのは冗談ですけど、このブログをご覧になられてる方で気になった方は今すぐお問い合わせを！！

スタッフ一同心よりお待ちしておりますよ！！

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テイクス・エステート 担当 :阿部

160-0023
東京都新宿区西新宿1-11-12イクタビル５F
TEL:03-3342-1611 FAX：03-3342-1612
http://ts-e.net
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管理物件「メゾン・アローム２０１号室」ご成約となりました！！

どうもこんにちわ。

プリンターの老朽化に苦戦を強いられてる阿部でございます。

先日、御紹介しておりました

メゾン・アローム （←クリックすると記事に飛びます）

の２０１号室のお話ですが、

お蔭様でお申込を頂き、無事成約となりました。

こちらの物件・・・

残り1部屋となっております！！

お電話お待ちしておりますよ！！

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テイクス・エステート 担当 :阿部

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「フリーレント」ってなぁに？

こんばんわ。

プライベートの時間を作れないで泣きながらブログを書いておりますテイクスの阿部です。

さて今回の記事は

「フリーレント」

について語ろうと思いますよ。

結構、このフリーレントってやつを知らない人が多いんですよね。

ニクいやつですよフリーレント。

トイレの流しに（ｒｙ　あ、いや、なんでもない・・・・。

えーっとフリーレントのお話ですが、

初期費用の中で前家賃ってのがありますよね？

その前家賃を・・・

サービスで無料にしますよ!!ってのがフリーレントです。

もうね、そんな事聞いちゃうとフリーレントの所でしか探さなくて良いんじゃね？

と思われるかも知れませんが、これがうまい事出来てるもんで、

フリーレントが付いてる物件ってそんな多くないんですよね・・・。

そもそもなんでそこまでしてフリーレントってもんが存在するのかと申しますと・・・

オーナーさん的に、少しでも早く入居者さんが決まって欲しいから！！

これに尽きます。

物件と言う物は

バスや電車と同じで、空室にしておけばおくほどオーナーが損をするものなのですよ。

そこでフリーレントを付けてでも出来るだけ早く入ってもらおうってな訳ですよ。

なので、借主側からすればデメリットが無いといってもおかしくないんですよね。

例えば似た様な条件の物件があったとしましょう。

東中野で6万円の物件を探していたとします。

借主さん的には風呂トイレ別の物件が理想なのですが、

「ユニットバスでもやむを得ないかぁ・・・。」なんてな事はよくあるお話。

ここで・・・

物件Ａ

風呂トイレ別

家賃6万円

居室6帖

築10年

物件Ｂ

ユニットバス

家賃6万円

居室7帖

築20年

フリーレント1ヶ月

さぁあなたなら・・・

どちらの物件を選びますか？

ちなみに初期費用で見ると、

物件Ａが概算で約30万掛かる

のに対して

物件Ｂは約24万で大丈夫です。

もうね、物件Ａがよっぽどの大ヒットでもない限り、ほとんどの人は物件Ｂに行くと思います。

このように、借主側にすぐ借りたいと思ってもらう為に付けるサービスが、

フリーレントなのです。

ちなみに辺境の地の学生向けアパートとかでたまにフリーレント3ヶ月！！とかってのも12月頃に見かけますよ（汗

しかも結構狭いところだったり（滝汗

春の新入生に12月から契約してもらって3月頃に入居出来ますよアピールする場合のフリーレントの使われ方ですね。

まぁ全体の５％もフリーレントってやつは付いていないんで過度な期待をフリーレントに持たないでお部屋を探して頂きたいですね。

と、気づけば23時を回ってるのでこの辺にして帰ります（滝汗

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テイクス・エステート 担当 :阿部

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管理物件「セントヒルズ中野」の紹介

こんばんわ。

またこんな時間まで残ってせっせとブログ更新してます（帰

ここでまた物件紹介と行きますよ。

今回御紹介するのがＪＲ中野駅にございます

「セントヒルズ中野３０２号室」の御紹介です。

人気の中央線沿線の中でも上位の人気の中野にある物件で、

徒歩も８分と割と近めで、駅から物件までの道のりにホームセンターや中野ＺＥＲＯなんかもあって

なかなかどうして素晴らしい立地の物件となっております。

すぐ斜め向かいが広めの公園で、休日にまったりするのも良いかも知れませんね。

さてそんなセントヒルズ中野ですが、

間取りとしましては・・・

１Ｒ、14.17㎡、オートロック付き、

鉄筋コンクリート造りの分譲マンション、

昭和60年築、４階建ての３階、ユニットバス、収納、電機コンロ、平成２１年にフルリフォーム済み

といった感じの物件です。

落ち着いた内装に充実の収納！！

蚊取り線香みたいなのじゃなくて最新型電機コンロのキッチン

エアコン新設、壁掛け完備、換気口有り！！

正直な話、決して広くはありません。

お風呂もトイレも一緒のユニットバスです。

ですが、新宿まで中央線で５分の中野という立地や部屋の綺麗さは・・・

なかなかどうしてよろしくてよ(ｷﾘｯ

ちなみに前回住まれてた方は美人な美容師さんでした。

そんな美容師さんの退室時の立会いを僕がやったのですが、美容師さん曰く

(美´･ω･`)「実家に帰らなきゃいけなくなったから出て行くけど、住めるならもっと住んでいたかった。」

だそうです。

さてそんなセントヒルズ中野の気になるお家賃ですが・・・・

敷金無し、礼金無し、保証金１ヶ月で・・・・

お家賃６２，０００円!!

（管理費無し）

高いと思うか安いと思うかは・・・

あなた次第!!

新宿で飲み明かして終電無くなってもタクシーで１０００円くらいで帰れるってなるとちょっと考えますよね（にっこり

良いなと思ったそこのあなた！！

今すぐお電話待ってますよおおおおおおおお！！

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テイクス・エステート 担当 :阿部

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初期費用の行き先

どうもこんにちわ。

PSVitaが気がつけば２９，８００円から１９，８００円に値下がりしてて驚いている阿部です（謎

さて、そんな前置きはさておき、今回のテーマは敷金、礼金、仲介手数料などの

「初期費用の行き先」

です。

よくこのような話を聞きます。

客「初期費用って凄いお金が掛かるけど、どうしてそんなに掛かるの？どの費用がどこに行ってて、どの費用がこの会社の利益になってるの？」

まずは以前の記事、初期費用 についてをおさらいしてみましょう。

上記の記事の例から家賃５万円、管理費５０００円で内訳を書いてみました。

・前家賃　　　　 １ヶ月・・・・・・・・・・・・・・５万円

・管理費　　　　　 ・・・・・・・・・・・・・・・・５０００円

・敷金　　　　　　 １ヶ月・・・・・・・・・・・・・・５万円

・礼金　　　　　　　1ヶ月・・・・・・・・・・・・・・５万円

・仲介手数料　　１.０５ヶ月(税込み)・・・・５万2500円

・鍵交換代　　　 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２万円

・火災保険　　　 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２万円

・日割り家賃　　（1日約1700円ｘ日数）・・？？？円

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　　　　　　　　　　計　　　24万7500円＋日割り家賃

さてここで内訳のお金の行き先ですが、

○前家賃・・・・・・読んで字の如く翌月の家賃の先払い分なのでｵｰﾅｰの利益になります。

○管理費・・・・・・家賃の一部金なのでｵｰﾅｰの利益になります。

○敷金・・・・・・・・退去時の原状回復に当てるお金ですが、オーナー“預かり”になります。

○礼金・・・・・・・・入居の際に入居者がオーナーに「宜しく御願いします」と支払う挨拶金なのでｵｰﾅｰの利益になります。

○仲介手数料・・お客様を紹介した不動産会社（客付け会社）の売り上げになります。

○鍵交換代・・・・ｵｰﾅｰさん指定（管理会社さん指定）の鍵交換業者の売り上げになります。

○火災保険・・・・保険会社の売り上げになります。

○日割り家賃・・・前家賃と同じくｵｰﾅｰの利益になります。

なので、お客さんとしては初期費用を約２５万支払っておりますが、

上記のようなお金の流れになるので、客付け会社は仲介手数料だけしか貰っていないのでした。

さて上記では一見、オーナーさんボロ儲けのように思える書き方をしてますが、実はそのお部屋のローンをオーナーさんはずっと払い続けているとかリフォーム、外装工事、設備の老朽化ｅｔｃで永続的にオーナーというのは出費も抱えております。

なので実質は一部屋だけ持ってるオーナーさんとかだと収入って凄く微妙だったりします（汗

更に借主さんの家賃交渉とかで値段を下げていくと、どんどん物件の価値が下がっていき、

値下げ合戦なんかした日には一気に借り手が居なくなってしまいます（汗

まぁそうならない為にリフォームやリノベーションをやる訳ですが、そうするとまた出費がかさむという・・・。

昔、こんなことをニュースで見ました。

資産の１ＬＤＫの新築デザイナーズのお部屋を借主に貸して、自分は４畳半のボロアパートに住んでる。そして家賃収入でローンを払い、オーナーは細々と暮らしている・・・。

中には自分の買った高級マンションを維持するだけで精一杯になって必死で生きてるオーナーさんもいらっしゃるのです。

まぁ基本、そうなる前に手放す（売却する）人がほとんどなんですけどね（汗

世の中、色んなオーナーさんがいるというお話でしたとさ。

さて、ここで少し、初期費用の話に戻りますが、よく・・・

「仲介手数料半額！！」

とか

「仲介手数料ゼロ！！」

って不動産屋さんはどこから利益を得ているのか！？って思ったことありませんか？

そのお話についてはまた後日語ろうと思いますので乞うご期待！！

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