不動産屋「テイクス・エステート」のブログ -5ページ目

「定期借家契約」ってなぁに？

どうもこんにちわ。

仕事もひと段落着きだしてきまして更新頻度の上がる阿部で御座います。

べ、別に暇な訳じゃないんだからね(ツンデレ）

という訳で今回の記事は「定期借家契約」について語ろうと思います。

そもそも定期借家って？という方の為に簡単に説明致しますと・・・

「期間限定でお部屋をお貸しします。」

ってやつです。

そもそもなんでそんな契約形態が取られるのかと言うと、大きく分けて４つのパターンがあります。

A、築年数が古くて取り壊しを視野に入れている。

B、オーナーが数年単位で移住する。

C、サービスとして家賃を安くしている。

D、入居者にオーナー側から出て行ってもらう口実の為。

などのパターンがあります。

A、築年数が古くて取り壊しを視野に入れている。

築年数が1960年代の物件など古くなって建物自体の価値が弱くなってる物件をオーナー様が「新しく建て直そう」という考えのもと、○年×月いっぱいまでしかお貸し出来ませんというケース

B、オーナーが数年単位で移住する。

オーナーが「しばらく別荘で暮らそうと思ってる」「しばらく海外に移住する」などの理由で年単位で家を空けて空き家にするのが勿体無いという場合、オーナーが不在の期間○年×月いっぱいまでしかお貸し出来ませんというケース

C、短期間だけのサービスとして家賃が安くなっている。

例えば「半年間だけ家賃5000円引き！！」などある一定の期間限定で家賃が安くなって、その期間が過ぎると安くなっていた家賃が元の家賃に戻るというのがこのケース

例）H25.5～家賃45,000円　→　H25.11～家賃50,000円など。

D、入居者にオーナー側から出て行ってもらう口実の為。

オーナーにも色んな人がいる様に、借主さんも色んな人がいます。

善い借主もいれば迷惑な借主もいる訳でございます。

そんな迷惑な借主さんには「更新してもらわない事によって出て行ってもらう口実を作る為に使われてる」のがこのケース。

この場合は定期借家制度ではありますが、2年後に更新することも可能な場合がほとんどです。

2年後の家賃に関しては、その時の地価の変動で左右しますので更新時期になってみないとわからないのが現実ですが、基本的に変動しないというのが普通かも知れませんね。

とまぁ色んなケースの定期借家契約をご紹介させて頂きましたが、そんな契約があるのか！？という事を頭の片隅にでも入れてくれればと思います。

ちなみに定期借家の物件ってのは全体の５％あるか無いかくらいですよ。

そんなにいっぱいあるという訳ではないのですが、最近はケースＤの定期借家契約をチラホラ見ます。

物件を探しに行って

「おお！！この物件は凄い安い！！」

なんてな物件があれば、その物件は定期借家契約の可能性があるので要チェックだ！！

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テイクス・エステート担当 :阿部

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「保証会社」ってなぁに？

どうもこんにちわ。

世間様はGWとなっておりますが、サービス業にとっては

「GW？何それ美味しいの？」となってしまう悲しい運命（サダメ）なわたくしでございますが、

皆様はいかがお過ごしでしょうか？

さて前回、チラッとご紹介しておりますが、今回は

保証会社

についてご紹介していこうと思います。

そもそも保証会社とは？という人の為に簡単に説明致しますと、

保証人を立てられない人の為に法人が有料で保証人代わりになってくれる会社です。

こちらの保証会社を利用すれば、保証人がいなくても大丈夫という訳です。

んじゃ保証会社使えば良いじゃんと言っても上記でも触れておりますが、

あくまで有料でのサービスですのでお金が発生してしまいます。

では「その保証会社ってお幾ら万円？」というお話なのですが、

これが保証会社と言っても色んな保証会社がございまして、色んな保証会社によったり、その保証会社の中でもプランに寄ったりで料金が変わってきます。

そんな保証会社の特色を一部ご紹介しようと思います。

リクルート　フォレントインシュア

保証期間は1年、保証料は家賃（管理費込み）の１００％、1年後に更新料1万円

日本賃貸保証（通称JID）

保障期間は2年、保証料は家賃（管理込み）の５０％、更新料は要問合せ

全保連

保障期間2年、保証料は家賃（管理費込み）の５０％、更新料は要問合せ

カーサ

保障期間１年、保証料は家賃（管理費込み）の３０％、更新料1万円、1年毎に更新。

その他、オリコ、エポス、アイウィッシュ、グローバル・トラストネットワークなどなど多数あり。

ちなみにリクルートは皆様ご存知のあの

リクルートの系列ですよ。

オリコはあの

オリコカードのオリコですし、

エポスもマイナーかもしれませんがエポスカードのエポスです。

上記からカード会社が保証部門もやっているという事が数社伺えます。

でもカーサはファミレスのカーサとは別物ですｗ

そしてリクルートみたいな大手であればあるほど保証料も高かったり審査が厳しかったりします。

「審査が厳しいとかってどういうこと？」

って思われる方の為に実際はどうなのかは定かではないのですが、聞いた話だけで説明しますと「審査の厳しいところ」というのは契約者の就職先の確認などは公式HPで確認するだけとかじゃなく、

実際にその場所に行って目視確認をして、本人が実際に働いているのかの確認までするとかしないとか（汗）

カード会社はそういったカード会社の情報網があるらしいので、カードの支払い延滞などがあったら審査で信用無しの烙印を押され、審査の結果「不適合！！」になるみたいです（滝汗）

皆さん、カードは便利ですが、ちゃんと滞りなく支払いましょうね。

でも一番のシビアに見られるところとしては

家賃に対して支払いが滞る心配がないほどの見合った収入がある人なのか

というところですかね。

基本的に

家賃の３倍の月収（総支給額）

があれば収入面はほぼクリア出来ます。

といっても、家賃１５万の所に住むのに４５万の月収が絶対に必要なのか？というとそういう訳でもなく、

普通に生活していく上で家賃を払っても生活に支障がなさそうな月収だったらクリア出来そうな傾向があります。

なので

家賃が高ければ高いほどこの「家賃の３倍」という方程式は甘くなっていきます。

その逆も然りで、例えば家賃５万のところに住むのに月収１２万ですってなると

審査クリアも厳しくなる

という具合です。

外国籍の人や収入が少なくても良い所に住みたい人など、結構きわどい人とかウチではよく見かけますが、そこのところは保証会社もシビアです。

大家からすれば

滞りなくちゃんと入居期間中に家賃を払ってくれる

というのが契約上でも大前提なので、

後々首が回らなくなって家賃が払えません（泣）

なんてな事にならないように審査をする訳です。

さて、そんな保証会社でも緊急連絡先として誰か一人名前と連絡先の情報を求められます。

その緊急連絡先の人というのは連帯保証人ほど重要なものではなく、家賃保証はあくまで保証会社がするので連絡取れなかったときの窓口役になってくれる人という位置づけになります。

なので別にこの緊急連絡先の人に関しては連帯保証人のような三親等以内とかそういう制限はなく、友人や知人でも大丈夫だったりします。

まぁこういうのって仕事を引退した親だったり、会社の上司だったりするのですけどね。

さて、前回の記事と今回の記事で連帯保証人と保証会社について語りましたが、

引越しにはそういう人や機関が必要なのか！

という事をご理解いただけたと思いますがいかがでしょうか？

まだまだ外国籍の人用の保証会社とか色々あるのですが、またの機会に更新していきますので乞うご期待（謎）

質問などもコメントしてくれれば答えれる範囲で答えていきますので米クレクレｗ

「連帯保証人」ってなぁに？後編

連帯保証人ってなぁに？前編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11518915496.html

～続き～

さて、そうは言うものの・・・

○どうしても連帯保証人が立てられない

○保証人を頼むのが心苦しいので遠慮したい

など、人様の事情というのは様々でございます。

そこで出てくるのが・・・・

リクルート

日本賃貸保障

全保連

カーサ

などの保証会社というやつです。

全てはオーナーさん次第なので例外もありえます！！

言ってもオーナー様も人間なので「しかたないなぁ・・・。」などと言ってくれれば例外も十分ありえるのです。

ネットでは交渉が出来なくて表示されてるまんまになってしまうのですが、不動産屋さんを頼るメリットのひとつとしてはそういった交渉事ではないでしょうか？

かといって何でもかんでもどうにかなる訳では無いのでご注意あれ！！

はい、長くなってしまってるのと別テーマに差し掛かってきているので保証会社については

次回のお楽しみとさせて頂きます（にっこり

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テイクス・エステート　担当 :阿部　貢
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「連帯保証人」ってなぁに？前編

http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11519401412.html どうもこんにちわ。

テイクスの阿部です。

今回の記事は

連帯保証人について書こうと思っております。

そもそも「連帯保証人って何する為の人？」という方の為に

簡単に説明致しますと・・・

契約者に何かがあって家賃が払えなくても責任を一緒に負ってくれる人

の事です。

なので・・・

契約者に何もなければそのまま何も無いまま

名前だけの存在となりますが・・・

○契約者が行方不明

○契約者が理由無く家賃を払わない

○契約者が経済的に家賃を払えなくなった

○契約者が大怪我をして家賃を（ｒｙ　ｅｔｃ

とにかく契約者に家賃支払い能力が消失してしまった時に責任を負ってもらうのが

連帯保証人となります。

ちなみに連帯保証人になるのにも・・・

○三親等以内の血族

○家賃を立て替えれる経済力

などの条件を満たしていないと保証人として認められないケースが多いです。

例えば親友が連帯保証人に名乗り出てくれたとしても血縁者ほどの切れない関係じゃないといった理由から保証人にはなれない事がほとんどです。（汗）

また、支払能力に関してですが、年収４００万で家賃１０万の物件を借りようとしてる契約者の連帯保証人候補の人は年収２００万とかになると不適合とされることがこれまた多いですね。

例）

年収約４００万（月収約２８万+ボーナス約６０万）の人が契約者だとすれば、

家賃１０万の物件なら問題ありませんが、これを肩代わりするとなると

年収約２００万（月収１７万、ボーナス無し）の人には現実的に難しいですよね（汗）

なので立てれれば誰でもいいという訳じゃないのが現実ですが、

基本的には親、兄弟、親類などで一定収入がある方に連帯保証人になってもらってるのが一般的です。

さて、連帯保証人になる側のお話に戻りますが、

契約者の責任の一端を担うという意味で少し重苦しいイメージがあると思いますが、

こればっかりは信用のお話になりますので、

もし連帯保証人を頼まれた場合は慎重に判断しましょう。

ここで出てくる日ごろの人付き合いの差！！

人間関係の大切さをよく実感する瞬間だったりもします。

さて、そうは言うものの・・・

○どうしても連帯保証人が立てられない

○保証人を頼むのが心苦しいので遠慮したい

など、人様の事情というのは様々でございます。

そこで出てくるのが・・・・

～続く～

続・連帯保証人ってなぁに？
http://ameblo.jp/ts-ik/entry-11519401412.html

ユニットバスを見直そう！！

どうもこんにちわテイクスの阿部です。

さて、本日のお題は「ユニットバスを見直そう！」ですが、

そもそもユニットバスとはなんぞ？って方の為に説明致します。

このようにお風呂とトイレが同じ空間にあるスペースを指します。

ここでユニットバスの嫌われる理由を挙げますと・・・

○友人を招いたときに入浴中、トイレに行けない。

○トイレの足場が濡れてて困る

○湿気でトイレがカビる気がする

○非衛生的な印象があるｅｔｃ

まぁこのような理由で特に女性から不人気だったりするユニットバスですが、

そんな不人気なユニットバスだからこそわたくしは思い切ってユニットバスのメリットを訴えかけたい！！

利点その１！！

ユニットバスはお風呂スペースにトイレを設置してある事により、

他のスペースを占領しないので、他のスペースとして空間造りが出来る。

※例）トイレスペースがクローゼットになった場合。

利点その２

お風呂掃除と一緒にトイレも掃除してシャワーで一気に流せるなどで

掃除が一気に出来る！！

利点その３

半身浴などの長風呂の時に

便座が良い机になる！！

こんなメリットのあるユニットバスですが・・・

それでもユニットバスの物件ってＮＧですか？

ユニットバスの物件は安くて駅近の物件も多いですよーｗ

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