先日、読者さんからいただいたメッセージに、こんな一文があった。
「今さらですけど、不動産投資ってもうオワコンですよね？」
一瞬、言葉に詰まった。
金利は上がる。建築費もリフォーム代も、数年前とは別世界。火災保険料まで「え、こんなに上がるの」というレベルになっている。
正直、否定しきれない部分もある。
でも、少し考えてから、こう返信した。
「オワコンっていうより、"本質"が問われる時代に戻ってきただけだと思いますよ」
自分で言っておいてなんだけど、ちょっと偉そうだったかもしれない。
実は私自身、不動産投資を始めたばかりの頃は、「本質」なんて全然分かっていなかった。
競売物件に手を出したかと思えば、都心の1億円超えの物件に憧れてみたり。フルローン・オーバーローンで一気に規模拡大する、いわゆる"光速"みたいな投資に、本気で憧れていた時期もある。
年収は高くない。自己資金もない。実績もない。それでも「融資さえ引ければ、あっという間に大家さんになれる」と、本気で思っていた。
今思えば、けっこう危なかったなと思う。
そんな時、当時お世話になっていた先輩大家さんに、こう言われたことがある。
「不動産投資で成功するのも、事業で成功するのも、結局は"本質"が何より大事だよ」
正直、その時はピンとこなかった。
でも今なら、少し分かる気がする。
不動産投資って、名前は「投資」だけど、中身は入居者さんに「住みたい」と思ってもらえる部屋を提供して、その対価として家賃をいただく、れっきとした事業なんだと思う。
家賃収入から経費と返済を引いて、残った分を積み重ねていく。シンプルだけど、これが全部な気がしている。
低金利で誰でも融資が引けた時代は、多少この本質からズレていても、なんとなく数字が回ってしまっていたのかもしれない。
金利が上がった今、そのズレが一気に表に出てきているだけなんじゃないか。最近、そう思うことが増えた。
「融資が出るから買う」
「総資産額や家賃"年収"の大きさで張り合う」
「出口でいくらで売れるかばかり考える」
思い当たること、正直私にもある。
だから偉そうなことは言えないけれど、環境が厳しくなった今だからこそ、一度立ち止まって、自分の投資が本質からズレていないか見直す、いいタイミングなんじゃないかと思っている。
冒頭の読者さんには、また今度、もう少しちゃんと返信しようと思う。
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