From：ななころ
エクセルシオールカフェより
◆これしかない！
これまで散々このブログやメルマガで言ってきましたが、
普通のサラリーマンが、
不動産投資で、
5年～10年という期間で、
サラリーマンをやめて家賃収入だけで、
ある程度生活できるようになるための不動産投資法は、
「地方高利回り投資法」しかないと思ってます。
毎月得られる家賃収入から、修繕費や入居斡旋費用や税金や銀行への返済なんやらを引いて、さらに次の物件購入資金や万が一のための貯蓄を差し引いた上で、残ったお金で生活費をまかなうには相応の利回りが必要だからです。
単純に「利回り15％以上」は欲しい。（実際には細かい条件がある）
よく不動産投資関連の書籍やセミナーを見ていると、「融資が～」「人口減少が～」「出口戦略が～」とか言っているのを見かけますが、すべて低い利回りの物件を買わせるためのエクキューズだとも言えます。
「定年まで勤め上げるつもり」「すぐサラリーマンやめなくてもいい」「めちゃくちゃ年収が高い」「有り余る資金がある」→ そんな人は地方高利回りにこだわらなくてもいいです。
ただ、私のように投資ド素人サラリーマンから不動産投資で経済基盤を確立して、「好きなことをして生きていきたい！」という人は、絶対に「地方高利回り投資法」を選択すべきです！
◆やっぱり地方は不安・・・
とはいえ、やっぱり心配ですよね！？
今日本は急激な人口減少と高齢化に襲われていますから、地方の衰退に不安を感じる人も少なくないでしょう。どんどん若者がいなくなり、人がいなくなっています。
人がいなくなれば、当然空室が増える可能性があります。家賃を下げても埋まらない、リフォームにお金をかけても埋まらないといったことになるかもしれません。
さらに、出口戦略を考えている人にとっては、物件を手放そうにも買い手が見つからない、なんてことにもなりかねません。それに、地方物件の探し方も分からないし、融資も厳しいって言うし。。。
悪徳不動産会社に経費倒れする地方RCをはめ込まれて苦労している人も多いですから、興味は持ちつつも、「やっぱり地方は危険」と思っている方も多いことでしょう。
◆地方高利回り投資を体感できる！
ということで、百聞は一見にしかず。
「地方高利回り投資法」を体感できる物件見学ツアーを来週5月20日（土）に開催します。
実際にななころが所有している物件を一緒に見て回ることで、地方高利回りのメリット＆デメリット、そして魅力を体感してもらおうと思っています。
英語のことわざ「You never know what you can do till you try.（物事はあれこれ心配するより実行してみることが大切だ。）」ですね！（ちょっとカッコつけてみました笑）
後日詳細をご案内しますので、まずは毎週金曜日の夕方に配信しているメルマガに登録しておいてください。
◆編集後記
この日は、私の物件やライフデザイン実践会の会員さんの物件がある「茨城県日立市」に行く予定です。
全部で５物件、利回り15％以上、なかには利回り20％を超える物件を一緒に車で見学して回ったり、管理会社さんから本音を聞いたり、実際に地方高利回り物件を所有する大家気分になってもらう予定です。
興味のある方は下記のメルマガに登録しておいてくださいね。
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