ここ最近、サラリーマン不動産投資家は急激に増えましたが、
思い描いた夢と、不動産投資のスタイルが、
まったく一致していない人がとても多い。。。
成功を目指して不動産投資を始めたはずなのに、
大きなリスクだけを背負うことになってしまっている人が、
あまりにも多い。。。
たとえば、1億円の1棟マンションを購入して、
月5万円から10万円のキャッシュフローしか
得られていない人が大勢います。
1億円の物件を、利回り8％程度、
フルローンで買うと、この程度です。
夢溢れる人生どころか、
借金漬けの人生になってしまっている。。。
ちょっと空室が増えたら・・・
ちょっと家賃が下がったら・・・
ちょっと金利が上がったら・・・
返済比率も高く、
潜在的な危険性を積み上げてしまっていることに、
気がつかないのです。
これではライフデザイン実現なんて絵に描いた餅。
物件を買えば買うほど、
苦しくなっていってしまいます。
勉強のための時間をサボり、
勉強のためのお金をケチって、
失敗している人の何と多いことか。。。
最初の1棟目を買う前、
遅くとも2棟目を購入する前に、
相談に来てくれれば・・・。
毎月キャッシュフロー10万円を得るために、
そんな大きな借金やリスクを背負う必要はないのです。
僕はたった2棟購入するだけで、
毎月の家賃収入が多い時では90万円を超えました。
平均でも月80万円ほどです。
金融機関からの借り入れは合計約5000万円、
返済を引いても毎月60万円ほどが手元に残ります。
すでに残債は3000万円ほどで、
あと10ヶ月で1つの返済が終わります。
残りの1つもあと12年で終わります。
さらに、自宅の賃貸併用住宅からは、
最低でも毎月15万円、
多い月には30万円以上のの収入を得ています。
賃貸併用住宅は住宅ローンが使えますので、
金利も0.875％と低く、月の返済は8万円程度。
住宅ローンを払うどころか、
逆に毎月お小遣いを得ながら、
鉄筋コンクリート3階建ての
150平米以上の家を手にすることができました。
だからこそサラリーマンを卒業することができたのです。
一生遊んで暮らせるような金額ではありませんが、
給与収入の代わりとなる経済基盤を確立することができました。
ライフデザイン実現のための土台ができあがったのです。
あなたのその不動産投資スタイル、
ほんとうにライフデザインを実現できますか・・・。
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