来年2月のセミナーの打ち合わせをしてきました。
毎年2月のセミナーは、
「確定申告」「節税対策」のような、
税務をテーマとして内容になっています。
毎回、即実践できる役立つ内容が多いのですが、
今年は特に楽しみな内容になりそうで、
今からワクワクしています。
というのも、今回の内容は、
銀行員が融資したくてしたくてウズウズしてくる、
「決算書」「事業計画書」の戦略的な作成方法についてだからです。
属性に頼った融資は債務超過になりがち。
買った瞬間に大きな負債を負っていると、
銀行は見なします。
ス◯ガ銀行でフルローン or オーバーローンで、
融資を受けるのはその典型的な例です。
すぐに頭打ちになってしまいます。
しかも、債務超過のリスクを負ってまで購入した物件が、
ちゃんと回っていればいいのですが。。。
一方で、しっかり事業計画を立てて融資を受けると、
属性に頼らずに融資を受けられるようになります。
一度回り出すと、すべての歯車が噛み合ったように、
次々と融資を受けられるようになります。
しかも、「◯◯さんは特別ですよ」と言われながら、
驚くべき条件で融資を受けることができるようになります。
地方高利回り系の不動産投資スタイルを取っている人には、
かなりマッチした内容になるかと思います。
また、属性押しで融資を受けてすでに頭打ちになっている人には、
特に有効な内容となりそうです。
しかも、座学で一方的に聞くセミナーではありません。
かなり実践的な内容。
事業計画書の作成ワークまでやっていく予定です。
今回、講師をしてくださる方は元銀行員で、
融資担当をしていたこともあるそうです。
収益物件の案件を持ち込まれると、
いつも感じていたそうです。
「あぁ～、今回もどうせ徒労に終わるだろうな。。。」
「このまま持っていっても稟議通らないし、通るようにするには手間もかかるし。。。」
どちらかというと後ろ向きに受けていたそうです。
元銀行員だからこそ分かる！
銀行員が喜ぶ決算書・事業計画書の作成について、
お話し頂く予定です。
2月17日（土）の基礎から学ぶ不動産投資予備校をお楽しみに。
メルマガでいち早くご案内していきます。
◆追伸
ここ一年は、毎回人数を絞ってセミナーを開催しています。
以前は、50名、70名の方が集まることもありましたが、
受講者と講師の距離が離れ過ぎると感じたからです。
もともと物件購入に誘導するような、
不動産業者が主催するような無料セミナーはやっていませんでした。
それでも大勢集まってくだることもありました。
しかし、大勢の集まるセミナーは、
アンケートを読むと、満足度が下がる傾向にあったのです。
「気楽に講師に質問しにくい」
「席が遠くて、講師の声が聞こえづらい」
「ホワイトボードが見えにくい」
このようなご意見をいただくことがありました。
参加者の本気度が薄まる傾向もありました。
そのため、現在は人数を絞って開催しています。
ですので、すぐに満席となってしまう回もあり、
ご迷惑をおかけしてしまうこともあります。
とはいえ、安くはないお金を払って参加してみたら、
不満の多いセミナーだったというよりも、
良いのかなぁと思っています。