こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。
地元に、別に美味しいワケでもないのに、
なぜか行ってしまうお店があります。
どちらかというと不味いぐらいです。
毎回「もういいや」と思うですが、
なぜか行ってしまうのです。
昨日も急にフラッと行ってしまいました。
この吸引力は何なのでしょう・・・（笑）
ところで、地元と言えば、
「ジモティー」というサイトはご存知でしょうか？
不用品を譲ったり、もらったり、
地元の人をつなげるための無料掲示板サイト。
それがジモティーなのですが、
入居募集をすることもできます。
試しに所有物件の空き店舗を募集してみたところ・・・
所有する物件の空き店舗が、
どうしても埋まらず苦戦していました。
約１年前に退去があり、
それからずっと埋まりませんでした。
場所は、地方のマイナー駅から徒歩４分。
わりと便利な立地ではあるのですが、
このご時世、なかなか埋まりません。
空き店舗なので、
内装にお金をかけることはせず、
家賃を思い切って、
１０万円 → ５万円に下げて募集。
それでも埋まりませんでした。
そこで、管理会社任せではダメだと思い、
さまざまな入居募集を実験してきました。
店舗系に強い不動産会社に依頼したり、
大家自ら募集できるサイトに掲載したり。
そして、ジモティーにも掲載をしました。
ジモティーでの入居募集は有効なのでしょうか？
約半年間実験してみて、
最も反応が高かったのが、
ジモティーでした。
閲覧数は１０００を超え、
問い合わせは、１０件ほどありました。
そこから内見につながったのは、
５件ほどです。
なかなかの反響率です。
そして、つい先日、
ついに！入居が決まりました！！（歓喜）
大家が自ら入居希望者を見つけてきたことに、
管理会社も驚いていました。
家賃５万円とはいえ、
内装は店子が基本全部やってくれるので、
住居よりも負担は軽くなります。
実験してみた結果、
ジモティーは、閲覧数もあり、
契約までいける事がわかりました。
反響が見れるのもいいです。
入居者募集に効果があると、
言えるのではないでしょうか。
これで、この物件は、
現時点で毎月の家賃が約６５万円。
銀行への返済が約１７万円なので、
４５万円ほどが残ります。
空きは、残り１部屋と１店舗。
１部屋はすぐ埋まると思いますが、
問題はスケルトンの１店舗です。
なんとか満室にしたいです！
──【編集後記】───────────────────
入居募集の活動は、
わりと好きで得意です。
自分の手間と工夫だけで、
すぐに入居が決まったりするからです。
ちょっとしたアイディアで、
家賃が上がったりもします。
物件のあるエリアの空室率は、
「２３．２％」
人口減少数のランキングは、
「全国２位」
そんな地方エリアにも関わらず、
約９年間３室以上空いたことがありません。
優秀な管理会社のおかげもあります。
入居募集が得意になると、
地方の不人気エリアで、
あまり競争することなく、
利回り１５％以上の儲かる物件を、
手に入れることができます。
地方高利回り投資の醍醐味です。
有名な不動産投資家の１人。
ソプラノ大家さんこと菅原久美子さんも、
秋田というエリアで、6棟34室を所有。
地方ならではの空室対策を熟知され、
DIYもやってしまう方です。
綺麗な容姿からは想像がつきません。
そのため、利回りは30％超え、
家賃収入1800万円だそうです。
５月の不動産投資予備校で、
じっくり地方高利回りの醍醐味を、
語っていただこうと思っています。
お楽しみに♪
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