今日は読者さんから頂いた質問に関して、
回答したいと思います。
セミナーでは結構話しをしているのですが、
ブログやメルマガでは、
意外とちゃんと公開していませんでした。
【質問】
ななころ様
はじめまして、よろしくお願いします。
突然の質問で恐縮ですが、
ななころ様は、大家さんで成功した5ステップが
あったようですが、
地方高利回り投資で成功されたようで、
3,000万位で利回り15%のアパートを何棟か
購入されたようですが、
これは、どんな金融機関で
利率と融資期間はどれくらいだったのでしょうか？
お初で、不躾な質問だとは存じますが、
成功の参考にしたいと思いメッセージしました。
不快に感じましたら、お許し下さい。
何卒よろしくお願いします。
【回答】
ご質問ありがとうございます。
「大家さんで成功した5ステップ」というのは、
こちら「経済基盤を確立するまでの５ステップ」のことですかね！？
ご質問頂くことはまったく不快ではありませんし、
むしろウェルカムです。
ただ、個別で質問をお受けているのは
ライフデザイン実践会の会員さんだけとさせて頂いているので、
今度からは「info@japanlifedesign.com」宛にメッセージ頂けると幸いです。
さて、私の不動産投資経歴についてですが、
以下の通りです。
不動産投資家さんの中には、
属性や自己資金を活かして
オーバーローンやフルローンを
有利な金利や期間の条件で融資を受けて、
次々と物件を購入している方がいます。
残念ながら、当時の私には自己資金が３００万円しかなく、
属性もそこまで良いわけではなかったため、
数年で何棟も買っていくことはできませんでした。
そのため、棟数としては3棟のみですが、
高利回り（１５％）を購入の絶対条件とし、
返済比率３５％以下におさえることで、
毎月約８０万円のキャッシュフローを得ることができています。
＜ステップ１＞
・RC1棟7戸 築35年
・物件価格：約800万円
・所在地：茨城県日立市
・満室時利回り：380万円、月32万円
・キャッシュフロー：月17万円
・融資：日本◯◯金融公庫、当初800万円→1300万円
・期間：当初7年 ※追加融資を受けたため残2年
・金利：3.2％→2.1％
＜ステップ２＞
・重量鉄骨1棟9室＋3店舗 築25年
・物件価格：約4000万円
・所在地：茨城県日立市
・満室時利回り：720万円、月60万円
・キャッシュフロー：月42万円
・融資：◯◯ガ銀行、3600万円
・期間：30年
・金利：4.5％→4.1％
＜ステップ３＞
・賃貸併用住宅RC1棟3戸＋2店舗 築19年
・物件価格：3600万円
・所在地：東京都昭島市
・満室時利回り：430万円、月36万円 ※居住部分を除く
・キャッシュフロー：月25万円
・融資：◯◯信用金庫、3200万円
・期間：35年
・金利：1.975％→1.475％→1％以下へ交渉中
私の不動産投資のスタイルのポイントとしては３つです
→http://livedoor.blogimg.jp/try2103104/imgs/d/4/d4885e71.png
以上、参考にして頂ければ幸いです。
ご質問者さんがライフデザイン実現することを
心よりお祈りしています。
※過去に頂いた質問はこちらでシェアをしています。
不動産投資で成功するために、
ぜひ参考にしてみてくださいね。
▼公開質問への回答
→ http://japanlifedesign.com/tools/questionList/lists
随時質問はこちらでお受けしています
→ http://japanlifedesign.com/ms_mail_1/form_if.cgi?type=2&id=KoaiQA
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか なぜ、高利回りを追い求めるのか？ 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
もし、あなたが、直接ななころに聞いてみたいことがあれば、特別メルマガ会員にお申込みください。いつでも質問することができます。毎週金曜日に特別メルマガにて、回答しています。どんどん質問をお寄せください。
▼特別メルマガ会員（無料）
◆追伸２ 【いきなりのご入会はご遠慮ください！】
いつもブログやメルマガやFacebookを読んでくださっている、
読者のみなさんに支えられて、ここまで大きなコミュニティになりました。
９名もの会員が大家デビューを果たすことができました！
人生を自由に豊かに描くライフデザイナーを増やすことができました！
自分の人生を豊かに描いて、好きなことをして輝く人を増やし、
世の中をハッピーにしていきたいと本気で考えています。
「自分の人生は、自分で自由にデザインしていく！」
ともに真の成功を目指してがんばっていきましょう。
まだ、ななころと面識の無い方は、
いきなりのご入会はご遠慮頂いております。
入会にする前に、まずは特別メルマガにお申込みください。
→ 特別メルマガ
もしくは、基礎から学ぶ不動産投資予備校にご参加ください。
→ http://japanlifedesign.com/
◆ 追伸３
「人生をもっと自由に！もっと豊かに！デザインする」
を目的とした、不動産投資の勉強会を、
毎月、都内某所で開催しています。
生活のためにお金を稼ぐ毎日にピリオドを打ち、
自分が好きなことをして輝くために、
他のセミナーや勉強会やコミュニティでは決して無い、
参加者1人が1人が情報提供し合う、
活気的なコミュニティ型勉強会を開催しています。
「サラリーマンのための基礎から学ぶ不動産投資予備校」
http://japanlifedesign.com/
◆ 追伸４
★ななころへのお問い合わせはこちら★
【毎月開催】サラリーマンのための基礎から学ぶ不動産投資予備校