今日の話しは、どちらかというと、
最初の物件を買ったはいいけど、
・あんまり儲かっていない・・・
・赤字続きだ・・・
・雨漏りや空室対策で、苦労ばかり・・・
そんな人に読んでもらいたいお話し。
つい２ヶ月前に、ある１冊の本が出版されました。
今までになかった切り口の本。
専門家だけが知っている「売却」に特化した本。
これを不動産屋が書いたらダメでしょという、
ある意味禁断の本。
下手したら同業他社から袋叩きにあってしまう。
その本がこれ → http://amzn.to/1kiSVbK
しかし、さすがに本にすべては書けない・・・。
書いたら業界から抹殺されてしまうかもしれない。
セミナーに参加した人は、こう言います。
「そこまで話して良いの？と
こちら側がドキドキするようなセミナーで
親近感がわきました。」
「業者の内部事情的なお話しを
たくさん拝聴することができ、勉強になりました。」
（楽待のアンケートより）
不動産投資は、絵を書く「筆」だと、私は考えています。
白いキャンパスに、自由に絵を描くことのできる「筆」。
あなたが望むように。
しかし、絵を書く道具は、他にもあります。
筆ではなく、鉛筆だってマジックだって、
自由に絵を描くことができます。
でも、あなたが誤った道具を選んでしまえば、
上手に絵を描けないこともありますし、
あなたの描く絵を台無しにしてしまうでしょう。
一方、不動産投資も、
真っ白なあなたの未来を、
自由に描くための１つの道具です。
この道具選びを間違えてしまうと、
あなたの未来を真っ黒に塗りつぶしてしまいます。
・毎月赤字を垂れ流す不動産
・ほとんど利益の残らない物件
・リスクばかりの不動産投資
新築ワンルーム投資やハイレバRC投資など、
場合によっては、あなたを不幸にする不動産投資もあります。
あなたの不動産投資は、
あなたの未来を明るくしてくれているでしょうか？
「実は毎月赤字で・・・」
「苦労が耐えなくて・・・」
「ほとんで利益が出なくて・・・」
不動産投資を始めてみたはいいものの、
思ったほど利益を出せていない人もいるかもしれません。
でも、大丈夫！
もしあなたが、すでに不動産を持っているものの、
あなたの未来を明るしてくれていないようでしたら、
明るく描くき直すチャンスが訪れています。
今、不動産市況は、絶好の売り時です。
ご存知の通り、金融緩和でジャブジャブになったお金が、
不動産にどんどん流れ込んでいっています。
中国人による爆買いも激しくなっています。
中国人かは分かりませんが、
京都鴨川のマンションが7億4900万円で、
あっという間に完売してしまったそうです。
※ニュース http://news.yahoo.co.jp/pickup/6183421
そんな状況の実践会のメンバーの中でも、
売却活動をしているメンバー多く、
すでにほとんど物件を売却してしまった人もいます。
今こそ失敗物件を手放すチャンスなのです。
では、どうやって手放したらいいのでしょうか？
いかに損をしないように、
高値で売却したらいいのでしょうか？
まずは、先ほどご紹介した本（ http://amzn.to/1kiSVbK）を、
読んでみるといいかなと思いますが、
もっと具体的なことを知りたい人のために、
１月の不動産投資予備校でお話しします。
本には書けない裏の裏まで話しをしていただきます。
しかも、最後のチャンスだと私は考えています。
これからは、オリンピック後は不況になると言われたり、
人口減少＋少子高齢化で、空室リスクや滞納リスクが増え、
ますます不動産投資は厳しくなると言われています。
ここを逃したら、さらに状況は悪化する可能性もある。。。
物件を高値で手放す最後のチャンス。
人生を自由に描き直し、再生する最後のチャンス。
ぜひこの機会を見逃さないようにしてください。
年内は、超早割価格で約５０％OFFの受講料です。
出版記念ということで、
ものすごい特典が用意されています。
◆特典１ DVD
不動産投資でお金を残す税金塾Vol.79
「諦めるのはまだ早い！？建ててしまった法人での新・消費税還付！」
http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol79.html
◆特典２ ニュースレター
・叶税理士事務所ニュースレター
◆特典３ CD
・CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
「会員制ビジネス成功の秘訣（税金塾編）」
http://jissenjyuku.jp/materials/78.html
◆特典４ 小冊子
・『本当にいい建物の見方』
◆特典５ 小冊子
・『アパート経営を始める前に伝えたい事』
◆特典６ 小冊子
・不動産投資家の情報共有コミュニティ
「ライフデザイン実践会」入会金無料＋２ヶ月無料
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第５回 基礎から学ぶ不動産投資予備校
【出版記念】高値で売り抜ける最後のチャンス！？
購入から売却までを考える不動産投資
日 時 ： 2016年1月23日（土）13時～17時
場 所 ： 都内某所 ※申込者へ後日ご案内
申込URL： https://business.form-mailer.jp/fms/b2d7048251179
【第一部】
「税引後から出口戦略まで！不動産投資で失敗しないための
キャッシュフロー・シミュレーション！」
講師：不動産投資専門の税理士・叶温（かなえゆたか）氏
【第二部】
「専門家だけが知っている！収益物件を高く売却する秘密」
講師：不動産投資専門の不動産屋・新川義忠氏
【第三部】
「あたなを不幸にする不動産投資、人生を豊かに自由に描く不動産投資」
講師：ライフデザイン実践会代表・ななころ
◆初めて参加頂く方へ
勉強会中に、高額な商品の強引な売込みや、
会への巧妙な誘導みたいなことはしませんので
ご安心くださいね。
僕のスタンスとして、
・「僕が助けられる人」
・「僕が助けたいと思った人」
・「自分の好きなことをして輝きたい人」
だけに参加してもらえればいいかなぁと思っていますので。
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──【編集後記】───────────────────
昨日のメルマガでも書きましたが、
今回の内容は、これから購入する未経験者より、
すでに区分マンションや1棟を持っている経験者向けの内容です。
ただ、基礎から学ぶ不動産投資予備校なので、
基礎的な内容がメインですし、
もちろんこれから買う人が参加してもOKです。
叶さんのお話しは、入り口から出口までをトータルで、
シュミレーションしていくお話しです。
次回、叶さんの内容についてご紹介します。
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
もし、あなたが、直接ななころに聞いてみたいことがあれば、特別メルマガ会員にお申込みください。いつでも質問することができます。毎週金曜日に特別メルマガにて、回答しています。どんどん質問をお寄せください。
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◆追伸２ 【いきなりのご入会はご遠慮ください！】
いつもブログやメルマガやFacebookを読んでくださっている、
読者のみなさんに支えられて、ここまで大きなコミュニティになりました。
９名もの会員が大家デビューを果たすことができました！
人生を自由に豊かに描くライフデザイナーを増やすことができました！
自分の人生を豊かに描いて、好きなことをして輝く人を増やし、
世の中をハッピーにしていきたいと本気で考えています。
「自分の人生は、自分で自由にデザインしていく！」
ともに真の成功を目指してがんばっていきましょう。
まだ、ななころと面識の無い方は、
いきなりのご入会はご遠慮頂いております。
入会にする前に、まずは特別メルマガにお申込みください。
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もしくは、基礎から学ぶ不動産投資予備校にご参加ください。
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◆ 追伸３
「人生をもっと自由に！もっと豊かに！デザインする」
を目的とした、不動産投資の勉強会を、
毎月、都内某所で開催しています。
生活のためにお金を稼ぐ毎日にピリオドを打ち、
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他のセミナーや勉強会やコミュニティでは決して無い、
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