ライフデザイン・コーディネーターのななころです。
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少ない自己資金からスタートして、
短期間で月100万円の家賃収入を達成するには、
どうしたらいいのでしょうか？
ズバリ！地方高利回り物件を狙うべき！
だと私は考えています。
都心は、たしかに、
・人口が多くて空室に困らず安定稼働できる
・土地の下落率も低いため資産価値が高い
・融資してくれる銀行が多い
・そのため売却がしやすい
など、さまざまな面で地方に比べて有利です。
私だって、本音を言えば、
地方ではなく都心で物件を持ちたいです。
しかし、あなたは、
自己資金が豊富にありますでしょうか？
1000万円以上の自己資金を作るのに、
あと何年かかりますでしょうか？
ツテもコネも無い状態で、
都心で高い利回りの物件を買えますでしょうか？
投資家ライバルの多い都心で、
誰よりも素早く判断できますでしょうか？
残念ながら、今や都心の物件はどんどん利回りが下がり、
表面利回り８％でも融資が付いて、売れていっています。
利回り１０％以上の、条件の良い物件など、
表に出ることなく一瞬で売れていってしまっています。
自己資金が豊富に無いにも関わらず、
８％程度の表面利回りで、
フルローンで買ってしまったらアウト！
・金利が1％上昇しただけで、
・1ヶ月の空室が、年間4室発生しただけで、
・1室の空室が、4ヶ月続いただけで、
・家賃が10％下がっただけで、
・修繕費などの経費が30万円増えただけで、
一気に赤字に転落してしまいます。。。
もちろん様々な条件がありますが、
いずれにしてもほとんど儲けが無いことは確実です。
あなたは、そんな条件で、20年間以上も、
安定して経営していく自信はありますでしょうか？
サラリーマンを辞めて、
安心して寝ることができますでしょうか？
もう一度都心で買うための条件を整理すると、
・豊富に自己資金を持っている
・高い利回りの物件が見つかる
・投資家のライバルが多く、競争が激しい中、
誰よりも瞬時に判断できる
私が不動産投資をスタートした5年前は、
都心で買うためのどの条件にも、
当てはまりませんでした。
あなたはどうでしょうか・・・？
一方で、地方の物件はどうかというと、
・利回りが15％以上と高利回り物件がまだあります
・利回りが高いので、豊富に自己資金を入れなくても、
キャッシュフローが出ます
・利回りが高ければ、空室が増えたり続いたとしても、
経費が上がったとしても、金利が上がったとしても、
家賃が下がったとしても、余裕があります。
・物件価格が安いので、
豊富に自己資金が無い人でも買えます
・ライバルが少なく、
瞬時の判断力や分析力が無くても、
じっくり検討することができます
・指値交渉もしやすいです
地方物件のメリットはまだまだありますが、
自己資金を豊富に持っていない人は、
「地方高利回り物件」を買い進めるべきだと、
私は考えています。
そして、次回の勉強会では、
少ない自己資金からスタートして、
短期間で給与以上の収入を得ることのできる、
「地方高利回り投資術」についてお話します。
あなたがこの勉強会で得られる内容の一部を挙げると、
・地方高利回り物件の買い進め方が分かる
・どのエリアを選ぶべきかが分かる
・あなたの得意エリアが見つかる
・全国(沖縄以外)どこの物件でも融資を受けられる
ある金融機関の○○制度の活用方法が分かる
・首都圏在住、在勤の人でも、
地方物件に融資してれる銀行の見つけ方が分かる
・遠隔地の地方物件の管理の方法が分かる
・地方エリアの入居募集のコツが分かる
・地方物件を安定稼働させるための、
リフォームの仕方が分かる
などなど、地方ならでは不動産投資法を学び、
実践することができるようになります。
そして、家賃収入という財政基盤を短期間で作り、
やがてはサラリーマンを辞めて、
本当に自分がやりたくて輝けるようになります。
私がこれだけの時間をかけて、
地方高利回り投資について話すのは、
これで最初で最後になるかもしれません。
興味のある方は今すぐお申し込みください。
▼ 参加する
──【編集後記】───────────────────
2011年4月からスタートした不動産投資の勉強会、
「ゼロから始める不動産投資予備校」ですが、
今年ですでに4年目に突入しました。
今では、30席があっという間に埋まってしまうほど。
ただ、問題もありました。。。
ずっと参加してくれた人たちのレベルが上がり、
次々に大家デビューを果たしていくと、
比例して内容も少し高度になっていき、
初めての人にはあまり優しく無い内容になっていました。
※今年で３名の方が、この会から大家デビューしています。
そこで、今回は気持ちも内容も原点に戻り、
もう一度「ゼロから始める」内容にしたいと思います。
とはいえ、書籍やネットで調べれば、
簡単に調べられる内容ばかりではありません。
私や参加者の実体験に基づいた、
他では聞けない内容もたくさん含んでいるので、
参加する価値は十分にある内容です。
5月24日（土）の13時半から18時までの約4時間、
すべてお話しさせて頂きます。
第二回 基礎から学ぶ不動産投資予備校
「ゼロから始める地方高利回り不動産投資術」
▼ 参加する
◆ 追伸1
私の話す「地方高利回り投資術」は、
家賃収入だけでハッピーリタイヤしたい人には、
残念ながら、あまり向いていないかなと思っています。
なぜなら、今後急激な人口減少する日本において、
不動産投資自体が儲からなくなっていくからです。
首都圏や主要都市ですら厳しいのですから、
私の勧める地方はもっと厳しくなっていくからです。
しかし、短い期間で給与収入に代わる財政基盤を作り、
やがてはサラリーマンを辞めて、
自分がやりたくて輝ける事をビジネスにしたい！
そんな人に向いている投資術だと考えています。
▼ 参加する
※定員１５名か、５月２３日（金）２３：５９まで
※定員に達するとキャンセル待ち画面に変わります。
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