こんにちは。ななころです。
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ちょっと話題が遅いですが（笑）、
東京オリンピックの開催が決まりましたね！
今後、オリンピック開催が不動産市況にどのように影響していくのか？
私としてもとても気になっているところです。
といっても、私が狙うのは、「影」の方です。
一般的に、光が大きくなればなるほど、その影も大きくなります。
つまり、
オリンピック開催が大きくライトアップされればされるほど、
その光で生じた影も大きくなり、市場の歪みも大きくなります。
その光と影とのギャップで生まれた歪みが何なのかを見極め、
しっかりとチャンスを活かしていこうと考えています。
さて、今日は、第6回目の不動産投資の勉強会のご案内です。
これまで多くの参加者の方に支えられて、
お陰様で今回で6回目を開催できることになりました。（感謝）
「サラリーマンのための基礎から学ぶ不動産投資予備校」
いい意味でのアットホームな雰囲気で、
参加者が学びやすい、質問しやすい環境づくりを一番大切にして、
私は勉強会を運営してきました。
お陰様でほんとうに良いコミュニティになってきました☆
延べ人数でも500名を超える方からご参加頂いています。
※前回（第5回）の様子
全員が不動産投資で成功できるように、
私はこれからも全力でがんばります！
そして、第6回目となる今回は、
「成功するためのエリア選定の秘訣」です。
私はどこのエリアに物件を買おうか悩んでいる時に、
エリア選定で成功するためのヒントが隠された、
ある面白いデータを発見しましたっ！！
このデータは、まだどの書籍には書かれていない、
完全にななころ独自のエリア選定です。
今回の勉強会では、
不動産投資で成功するための重要なポイントである、
エリア選定について、
基本からななころ流まで、
1時間たっぷり話していいきたいと思います。
この後は、ちょっと長文になりますので、
お急ぎの方は、
取りあえずお申し込み頂き、
あとでじっくりと内容をご確認ください。
もっと大勢の方にご参加頂きたいのですが、
いつものように会場の関係で人数制限がありますので、
満席になってしまったときはご了承ください。
現在のところ、定員は２０名で、
先行案内で１１名からお申込みを頂いています。
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▼ 勉強会に参加する
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日時：2013年9月22日（日）13時30分～17時（13時15分受付）
場所：大久保
参加費：3,150円（税込）
さて、ここからは勉強会の詳細についてです。
今回は、私の方では、
「不動産投資で成功するためのエリア選定の秘訣」
についてお話ししたいと思います。
例えば、こんなことに不安を感じている人はいませんか？
▼どのエリアで物件を買えばいいのか分からない。。。
▼自分の土地勘のあるところの物件は高くて買えない。。。
▼高利回りの物件を見つけたけど、
入居募集に苦戦するのではないかと不安。。。
▼勝組エリアと負組エリアの違いが分からない。
▼自分の住んでいる家から遠い所に物件を持って、
ほんとうにやっていけるのか不安だ。。。
このような、あなたのエリア選定の不安や悩みを解消するために、
▼失敗しないためのエリア選定とは？
▼成功するエリアを探すための重要なポイントとは？
▼あなたの戦略に合わせたエリア選定とは？
失敗しないエリア選定の王道をお話しするとともに、
「ななころ流コバンザメ エリア選定」についてお話しします。
この選定方法は、
地方で物件を購入しようとしている人に有効です。
みなさまもご存じの通り、コバンザメとは、
海の世界で食物連鎖の頂点に君臨する
海の王者ジンベエザメ引っついておこぼれをもらう、
おいしいポジションを取っています。
そして、日本全国のあらゆる好立地に店を構え、
エリア選定において頂点に君臨しているのは、
〇〇〇〇〇〇です。
〇〇〇〇〇〇は、
全国のあらゆるところのいい立地にあります。
地方で物件を買う場合の判断基準として、
〇〇〇〇〇〇があるかどうか？
これが私のエリア選定のポイントとなります。
さらに、マーケティングが本業の私は、
調べていくうちに意外なデータを発見しました！！
〇〇〇〇〇〇があるかどうかと、
空室率や入居者のターゲット層には、
相関関係があったのです。
たぶん他の不動産投資の書籍では、
こんなこと書かれていません。
不動産投資予備校に参加頂いた方だけに、
お話ししたいと思います。
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▼ 勉強会に参加する
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日時：2013年9月22日（日）13時30分～17時（13時15分受付）
場所：大久保
参加費：3,150円（税込）
そして、今回のゲスト講師は、
「ひでさち」さんをお招きして、
不動産投資の経験談、
そしてそれ以外の収入の作り方の話しを、
たっぷりとして頂く予定です。
ひでさちさんは、
この勉強会に昨年から参加してくださり、
不動産投資だけでなく様々な投資を研究する、
とても勉強熱心で洗練されたサラリーマンです。
先月行われたキャッシュフローゲーム大会に、
小学生の娘さんを連れてくるほど、
子供のお金教育にも熱心で、
私は、ひでさちさんの子供教育の方法に、
いつも感心させられています。
そんな洗練された不動産投資家ひでさちさんには、
給与以外から、いかに確実に安定して収入を生み出すのか？
という、誰しもが聞きたくなるようなお話しを、
たっぷり1時間お話し頂く予定です。
「安定した３つの収入源の話」
～メンテナンスフリーで実質利回り6.6% のインカムゲイン～
（概要）
私には３つ安定した収入源（インカムゲイン）があります。
派手な収入は得られませんが、毎月確実な収入です。
それは、、、給与収入、家賃収入、金利差収入の3つです。
給与収入を除く２つは、"お金にお金を"稼がせています。
その一つの金利差収入についてご紹介します。
金利差収入は、家賃収入のように広告料や現状回復費用、
管理費用のような費用もかからず、（私の場合）メンテナンスフリーで
毎月私にお小遣いをくれます。
インカムゲインには派手さはありませんが、
確実に収入をもたらしてくれるので、精神的にも安定します。
◆ひでさちプロフィール◆
・1974年生まれの38歳、サラリーマン大家
・東京都在住、妻、子供２人
・外国為替投資歴は8年
・不動産投資歴は1年9か月
・金持ち父さん貧乏父さんを読んでお金にお金を稼がせることを決意する。
・外国為替でキャピタルゲイン狙いで大失敗
・インカムゲイン型に転向し実績を積む。年間収入 約110万
・1棟10室所有、年間家賃収入 約430万
・現在は３つの収入源（給与、外国為替、家賃収入）に加え、４つ目の収入源に向かって活動中。
・ブログ：「となりの億万長者」を実践するひでさちのブログ」
◆ 編集後記
以上、次回の勉強会のご案内でした。
4月からスタートした勉強会もいよいよ折り返し地点です。
ここからは、私の5年間の不動産投資経験や実績をもとに、
不動産投資で成功するための具体的なノウハウや知識を、
包み隠さずどんどんお話ししていきます。
この不動産投資予備校が、他のセミナーと違うのは、
実際に行動し、半歩先行く不動産投資家の、
生の話しが聞けるところです。
良い所だけでなく、悪い所やリスクについても、
リアルな体験談を聞くことができるのです。
これまで１０人以上の人が、
この勉強会をきっかけに大家デビューを果たしました。
あっという間に私を追い抜いてしまった人もいます。
一切売込み無しで、純粋に、
一人でも多くの人に大家デビューを果たして欲しい！
と思っています。
人生を変えたい！という人をお待ちしております。
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▼ 勉強会に参加する
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◆ 追伸1
まだ私のことを良くご存じない方も多く、
どんな内容なのか不安な方も多いかと思いますので、
お申込み頂く方には、
昨年開催の第一回の動画とテキスト（3千円相当）を、
無料でプレゼントさせて頂いております。
この動画やテキストは、
・ななころがどんな人間なのか？
・ななころの不動産投資経歴とは？
といったことが分かるのに加えて、
「不動産投資って本当に儲かるのか？」
「不動産投資は今始めるべきなのか？」
「不動産投資は誰にでもできるのか？」
「不動産投資でもし失敗したら・・・？」
といった、かつての私が抱いていたような、
不動産投資を始める時に感じる疑問や不安を、
解決できると思います。
ぜひ事前にご覧になって頂ければと思います。
◆ 追伸2
わたしは不動産投資家を応援しています。
質問を受けるのは、意外と好きだったりします。（笑）
こちらから質問できます。 ⇒ ＜お問い合わせ＞