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ほんとうにありがとうございました。
なんかこう、「がんばろう！」って思えるようになります。（嬉）
さて、今日は、前回の勉強会で村上祐章さんにお話し頂いた、
「廃墟不動産投資」についてです。
前回は、私が勉強会でお話しさせて頂いた、
「賃貸併用住宅の購入で重要な４つのポイント」をシェアしました。
前々回は、e-ヤンさんにお話し頂いた、
低属性でもできる不動産投資の成功の秘訣について、
シェアをさせて頂きました。
※見逃した方は、こちらをご覧ください → ※前回の記事
そして、今日は、
今回の勉強会の特別ゲストである村上祐章さんの話しを、
重要なポイントだけシェアさせて頂きます。
【第三部】
「借金しないで利回り３０％を稼ぐ方法
私が編み出した「借り上げ方式」という不動産投資
～不動産投資だともっと早く気付いていれば...！～」
講師：廃墟不動産投資家・村上祐章氏
あなたが、もし、物件を購入することなく、
家賃収入を得られるようになったらすごいと思いませんか？
物件を購入する必要が無いのですから、
何百万円、何千万円、何億円というお金を、
いっさい用意する必要が無いのです。
銀行から借金する必要もありません。
さらに、リフォーム代はほとんどゼロ。
無料でリフォームできることもあるそうです。
建物が古くなり、持ち主から見放され、
立て替えられずにそのまま放置されている建物を、
大家から借りてきて、住みたい人に貸す。
そして、入居者から家賃をいただく。
たったそれだけのシンプルな方法で、
毎月数百万円という家賃収入が入ってくる方法。
それが、「廃墟不動産投資」です。
安い家賃で住める入居者から喜ばれ、
家賃をもらえるようなった大家から喜ばれ、
そして、わずかなリフォーム代だけで家賃を得られる。
関わる人、すべての人が嬉しい投資法なのです。
このように書いてしまうととても単純なようですが、
村上さんの話しを聞くと実に奥が深く、おもしろい！
物件の探し方、大家との交渉の方法、契約の方法、
リフォーム代を０円にする方法、
一瞬で決める入居募集の方法、、、などなど
随所に村上さんのアイディアと工夫がありました。
例えば、リフォーム代を０円にする方法は、
「自分で好きなようにリフォームしたい」という入居者に、
住んでもらうことで実現しています。
また、「格安ボロ賃貸物件に住みたい！」という人の、
メールアドレスを集めて、管理していて、
メルマガ配信するだけで反応があるのだそうです。
同じことを忙しいサラリーマンができるか？
といったら実際はそんなに単純ではありませんが、
無借金で非常に少ないリスクで始められる、
不動産投資の１つの方法であることは確かだと感じました。
しかもこの方法の最もいいなと私が感じたのは、
空室時でも、いっさい費用がかからないということです。
一般的に大家にとって空室とは死活問題です。
しかし、この廃墟不動産投資は、空室時でも、
いっさいお金がかからないのです。
そして、さらに素晴らしいのは、
退去が発生するたびに、どんどん綺麗になるのです（笑）。
入居者が素敵に部屋にリフォームしてくれるからです。
アイディアと工夫で、
死んでいる不動産を、可動産（かどうさん）にする方法、
それが廃墟不動産投資なのです。
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